Pourquoi les célébrités coréennes vendent-elles leurs propriétés de plusieurs millions de dollars?

SÉOUL – Pour les célébrités sud-coréennes, faire les gros titres des investissements immobiliers est depuis longtemps un signe de succès.

La popularité mondiale des films coréens, de la télévision et de la K-pop a permis aux A-listers de récolter de l’argent et d’acheter des propriétés dans les endroits les plus convoités de Corée.

Mais des stars telles que les acteurs Kim Tae-hee et Ha Jung-woo auraient vendu ces propriétés ces derniers mois. Les observateurs de l’industrie ont qualifié le déchargement de «mouvements à but lucratif» avant que les règles immobilières plus strictes du gouvernement sur les propriétés non résidentielles n’entrent en vigueur.

Et leurs mouvements ont apparemment payé.

Kim, qui a acheté un immeuble commercial de cinq étages près de la gare de Gangnam en juin 2014 d’une valeur de 13,2 milliards de wons (11,7 millions de dollars) à l’époque, l’aurait vendu pour 20,3 milliards de wons en mars. Elle a récolté 7,1 milliards de wons grâce à cet accord.

Pour Kim, il s’agissait apparemment d’un petit pas, car l’acteur et son mari Rain, avec qui elle a noué le nœud en 2017, auraient possédé un total de 81,4 milliards de wons de propriétés immobilières en 2020. Leur portefeuille comprend des propriétés à Séoul. et une maison à Irvine, en Californie, selon les rapports.

Ha a réalisé environ 4,6 milliards de wons de bénéfices lorsqu’il aurait vendu son immeuble commercial dans l’ouest de Séoul – avec Starbucks comme locataire clé – en mars. Il a acheté le bâtiment pour 7,3 milliards de wons en juillet 2018 et l’a vendu pour 11,9 milliards de wons.

La chanteuse K-pop Soyou a pris le train en marche après avoir vendu son immeuble dans le quartier branché de Yeonnam-dong, dans l’ouest de Séoul, qu’elle a acheté pour 1,5 milliard de wons en 2016. Elle l’a vendu pour près du double du prix en avril. L’ancienne membre du groupe de filles Sistar a rénové le bâtiment en un immeuble de vente au détail après l’avoir acheté comme maison.

L’acteur Han Hyo-joo est l’un des investisseurs qui a fait les premiers pas, vendant sa propriété dans le centre de Séoul pour 8 milliards de wons en novembre dernier, après l’avoir achetée pour 5,5 milliards de wons en 2017, selon les rapports.

La frénésie de vente de célébrités intervient alors que l’administration de Moon Jae-in élargissait le champ des propriétés soumises à des restrictions de prêt, y compris le ratio du service de la dette et les restrictions du ratio prêt / valeur, pour inclure des terrains, des galeries marchandes et des bureaux – des bâtiments polyvalents avec à la fois résidentiels et unités commerciales.

Depuis la semaine dernière, le ratio LTV a été porté à 70% pour les prêteurs cherchant à emprunter de l’argent à toutes les institutions financières locales, ce qui a rendu plus difficile pour eux de faire des investissements immobiliers.

La règle ne deviendra plus stricte qu’en juillet lorsque le ratio LTV des prêts liés à l’achat de bâtiments non résidentiels dans les quartiers populaires de Gangnam, Songpa et Yongsan sera limité à 40%.

«Avec la réglementation LTV limitant l’accès aux prêts, les investisseurs de détail verront plus d’obstacles dans leurs investissements», a déclaré Cho Hyun-taek, chercheur au SG Lab, un groupe de réflexion sur l’immobilier privé ici.

«Les propriétaires des quartiers populaires cherchant à décharger leurs propriétés avant juillet, les prix devraient connaître une certaine volatilité», a-t-il ajouté.

Mais d’autres disent que les célébrités ont tendance à avoir une tendance à l’investissement agressive et que les investisseurs devraient être prudents en prenant une feuille dans les livres des célébrités.

Alors que la plupart des réglementations LTV pour les bâtiments non résidentiels ont été annoncées plus tôt cette année, des discussions sur la baisse de la demande de bâtiments commerciaux ont circulé dans les communautés en ligne et parmi les experts depuis l’année dernière, en raison de la pandémie COVID-19.

«Récemment, les investissements dans ces immeubles commerciaux de petite et moyenne taille ont été basés sur des anticipations de flambée des prix de l’immobilier plutôt que sur les bénéfices des loyers, mais la baisse de la demande pour les espaces au premier étage et les loyers est un signe d’avertissement», KB Financial Group a déclaré dans son rapport annuel sur l’immobilier publié en janvier.

Les politiques immobilières de l’administration Moon Jae-in se sont jusqu’à présent concentrées sur les propriétés immobilières – dans un effort pour apprivoiser le marché du logement chauffé du pays – en mettant en œuvre des taxes plus élevées sur ceux qui possèdent plusieurs maisons et des réglementations hypothécaires plus strictes.

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