Newark s’efforce d’endiguer la vague d’investisseurs de Wall Street sur le marché résidentiel
« Les achats de propriétés résidentielles à Newark par des personnes morales ont entraîné une hausse des loyers et une baisse de l’occupation par les propriétaires, selon une nouvelle étude Rutgers-Newark », rapporte Steve Strunsky pour NJ Advance Media.
Strunsky partage une nouvelle étude, intitulée « Who Owns Newark? » par des chercheurs du Center on Law, Inequality and Metropolitan Equity (CLiME) de l’Université Rutgers.
Le rapport CLiMe révèle que 47 % de toutes les transactions immobilières résidentielles au cours des années qui ont précédé la pandémie impliquaient des sociétés et des sociétés à responsabilité limitée soutenues par des sociétés de capital-investissement, et non des acheteurs individuels.
« Beaucoup de maisons avaient été saisies et libérées, puis plus tard regroupées par un acheteur corporatif et vendues à un autre propriétaire corporatif », explique Strunsky.
Le maire de Newark, Ras Baraka, a écrit un éditorial de suivi pour approfondir le rapport et également énumérer ce que fait la ville pour contrer l’empreinte croissante des investisseurs institutionnels à Newark.
Pour plus d’informations sur l’étude, le maire Baraka révèle ces statistiques clés : « L’étude indique que cinq quartiers résidentiels – Weequahic, Upper Clinton Hill, West Side Park, Fairmount et Vailsburg – ont été fortement ciblés, avec plus de 420 maisons vendues dans chaque section. aux personnes morales. Au total, 3 900 dans les seuls quartiers ouest et sud ont été vendus à ces sociétés immobilières et seulement quatre sociétés représentaient près de 1 000 de ces ventes.
« Ces quartiers sont les plus vulnérables, où la crise des saisies immobilières d’il y a 10 ans a vidé les villes de propriétaires alors que leurs propriétés étaient mises aux enchères », ajoute le maire Baraka.
L’éditorial du maire Baraka, lié dans l’article source ci-dessous, comprend également une liste d’actions que Newark entreprend pour contrer la tendance.
« Notre programme de développement de quartier dans le quartier ouest a permis à neuf promoteurs dirigés par des femmes ou des personnes de couleur de construire des logements abordables sur 40 parcelles appartenant à la ville », écrit le maire Baraka. « Nous avons augmenté le financement du logement abordable à 20 millions de dollars pour les familles gagnant 34 000 $ ou moins. Nous avons doublé le programme Live Newark pour aider financièrement les nouveaux propriétaires et avons rendu les propriétés de la Land Bank disponibles pour les logements de la section 8. »
Le maire Baraka mentionne également que la ville a créé le New Jersey Forty Acres et un Mule Fund pour investir 100 millions de dollars dans l’immobilier et le développement de petites entreprises pour les partenaires minoritaires.