Magic Wandsworth: les prix des maisons augmentent mais les maisons disparaissent

Leur dévouement à la banlieue de Wandsworth, dans le sud-ouest de Londres, est tel que lorsque James et Victoria Robbins ont vendu leur cottage de cheminots de trois chambres de 1 400 pieds carrés en octobre dernier à la recherche de plus d’espace, ils ont déménagé à seulement 157 mètres dans un 2 200 pieds carrés, semi-quatre chambres avec un plus grand jardin. Les maisons anciennes et nouvelles se trouvent dans «les Tonsleys», une poche de rues de terrasses victoriennes près de la gare de Wandsworth Town.

«Pendant la pandémie, nous avons appris à aimer cette région», explique James, père de deux enfants qui dirige l’entreprise de chaussures Drysure. « Nous avons envisagé d’autres domaines, mais pourquoi laisser tous nos amis ici ? C’est à côté de la rivière [Thames]a d’excellentes écoles et le train de Clapham Junction convient aux trajets de Victoria.

Le quartier de Wandsworth, au sein de l’arrondissement londonien du même nom, est surnommé Nappy Valley, tant est sa popularité auprès des familles aisées, attirées par les bonnes écoles publiques et indépendantes, les espaces verts et plusieurs pôles de boutiques et de restaurants haut de gamme. Le fait qu’il offre également la facture de taxe d’habitation moyenne la plus abordable du pays – à 803 £ (et le seul conseil de Londres à ne pas augmenter le leur cette année) – est un autre avantage.

L’année dernière, le prix d’une maison à Wandsworth a atteint un record de 1,178 million de livres sterling, en hausse de 2,4% par rapport à 2020. Le prix moyen d’un appartement était de 529 300 livres sterling, en hausse de 0,7% sur la même période. Au premier trimestre 2022, le nombre de ventes convenues supérieures à 1 million de livres sterling était supérieur de 20% à celui du premier trimestre de l’année dernière, selon les données de l’agence immobilière Savills et TwentyCi.

Dans les poches les plus recherchées de la région, les grandes maisons familiales ont tendance à ne pas arriver du tout sur le marché, explique Gemma Harvey-Perry, de Chelwood Partners, une agence d’achat locale. Elle affirme avoir organisé l’achat de quatre maisons de cette manière au cours du mois dernier, toutes en quête d’offres « meilleures et finales ». « Une partie de notre activité a toujours consisté à écouter les gens qui cherchaient à vendre des propriétés pendant que je suis sur le chemin de l’école », dit-elle.

Ces ventes ont tendance à se situer dans l’un des deux domaines suivants : « Entre les communs » et « le porte-toasts ». Sur les routes entre Wandsworth et Clapham Commons, une zone qui se confond avec le code postal SW11, les maisons mitoyennes victoriennes de 1 800 pieds carrés se vendent généralement entre 1,6 et 1,8 million de livres sterling. Ceux qui ont des conversions de sous-sol peuvent opter pour plus – une vente hors marché récente était une maison de 2 600 pieds carrés qui s’est vendue à 2,35 millions de livres sterling.

Les minuscules zones de chalandise pour deux primaires d’État populaires dans cette région – Honeywell Infants & Junior School et Belleville – signifient que les maisons familiales ici se vendent rapidement, comme l’acteur Harry Lloyd l’a découvert lorsque lui et sa femme Jayne ont décidé de déménager dans la région. de Tufnell Garez-vous au nord de Londres.

«Nous avons eu beaucoup de mal à trouver quelque chose et avons fini par acheter hors marché», explique Lloyd, 38 ans. En octobre, ils ont acheté une maison mitoyenne victorienne de cinq chambres à «un jet de pierre» de Honeywell.

« Si nous n’avions pas d’enfant, nous ne voudrions probablement pas vivre ici, mais j’adore passer la porte et rejoindre tous les autres qui emmènent leur enfant à la crèche », dit-il. « Outre les écoles, nous voulions également une belle rue principale à proximité – Northcote Road – et des espaces verts. »

L’ancien premier ministre David Lloyd George vivait dans « le Toast Rack », une échelle de six rues à côté de Trinity Road. Ces dernières années, des maisons de cinq à sept chambres se sont vendues dans la région entre 3 et 4,9 millions de livres sterling.

La proximité des écoles indépendantes populaires – Emanuel, Broomwood Hall et Thomas’s Clapham – est également un grand attrait pour les familles qui peuvent se permettre Spencer Park, une zone de conservation de maisons individuelles entourant un jardin privé avec des courts de tennis, près de la frontière avec Battersea. Principalement des villas gothiques victoriennes construites à partir de 1872 sur de grandes parcelles, elles se vendent plus de 5 millions de livres sterling – une propriété de neuf chambres vendue 7 millions de livres sterling en août de l’année dernière.

La propriétaire de chien Sally Williams dit que Wandsworth Common la garde dans la région, après avoir juste déplacé un demi-mile de son côté ouest vers l’est. La maison familiale de cinq chambres donnant sur le Common s’est vendue « immédiatement » et elle et son mari ont décidé de « redimensionner », comme elle le décrit, maintenant que leurs deux filles sont étudiantes.

«Nous avons choisi trois rues et avons passé 18 mois à attendre que la bonne maison se lève», explique Williams, 56 ans, qui a finalement acheté un cottage victorien de trois chambres avec possibilité de rénovation. « C’est super d’avoir le village animé de Bellevue à deux pas », dit-elle, faisant référence aux boutiques et aux cafés autour de Bellevue Road. « A la retraite, nous voulons plus de choses autour de nous, pas moins. »

Pour ceux qui espèrent acheter leur première maison à Wandsworth, les appartements d’une chambre dans une conversion victorienne commencent à environ 400 000 £. Dans «les Tonsleys» – où vivait autrefois un autre Premier ministre britannique, Tony Blair – les maisons de deux chambres commencent à un peu moins de 800 000 £, avec des terrasses de quatre chambres atteignant 1,5 million de £.

Dans la zone au sud de Magdalen Road, il y a des maisons de la fin de l’époque édouardienne sur de grandes parcelles qui se prêtent à des conversions modernes, explique Isabelle Branson des agents immobiliers Carter Jonas, en choisissant Lyford Road, Herondale Avenue et Ellerton Road.

Elle dit qu’un acheteur récent a vendu sa maison de quatre chambres de 1 200 pieds carrés à Balham à proximité avec un petit jardin pour 1,25 million de livres sterling, déménageant dans une maison de cinq chambres de 2 500 pieds carrés avec un parking hors rue et un jardin de 70 pieds (pour son nouveau  » chien de verrouillage ») pour 1,8 million de livres sterling dans la région de la Madeleine. « Vous obtenez généralement de plus grands jardins [in this area] que ‘Entre les communes’ », ajoute-t-elle.

Balham pourrait obtenir la première succursale du sud de Londres du club privé Soho House, mais le plus grand nouveau développement de Wandsworth, The Ram Quarter, espère attirer de jeunes acheteurs dans la région avec ses propres équipements, comme un lieu bavarois lancer de hache , mini-golf et bière-pong.

Avec 338 maisons vendues à The Ram Quarter, le promoteur chinois à l’origine du projet, Greenland Group, a vendu les unités restantes inachevées – 375 autres maisons – au groupe Berkeley, un constructeur de maisons britannique, pour environ 40 millions de livres sterling.

Lorsque l’aménagement a été lancé il y a plus de cinq ans, on avait beaucoup insisté sur le fait que le détournement de l’A3/A205 (Circulaire Sud) qui la longe améliorerait le territoire. Mais les embouteillages constants du système à sens unique de Wandsworth continuent. Un nouveau programme de réduction du trafic a été suspendu, selon le Wandsworth Council, car il attend toujours des fonds de Transport for London (TfL) – sa propre part de 27 millions de livres sterling du financement est prête depuis 2012, indique-t-il. Pour sa part, TfL affirme que la pandémie a « gravement impacté » ses finances et qu’un financement gouvernemental serait nécessaire pour construire le programme.

Les habitants attendent également un nouvel hôtel-boutique dans le pub rénové Spread Eagle, mais un nouveau centre de divertissement au centre commercial Southside de Wandsworth appelé Gravity a déjà ouvert ses portes, avec des adolescents faisant du karting autour de ce qui était autrefois un grand magasin Debenhams. « Southside n’est pas du tout Westfield [a vast modern shopping mall in west London]», explique James Robbins, « mais au moins c’est plein de boutiques utiles : un grand Boots, un magasin de jouets, un Waitrose. Ce qui sonne très Nappy Valley.

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