Logement, inflation affectant l’économie du Montana | 406 Politique
Les économistes prévoient deux autres années de croissance supérieure à la tendance dans l’économie du Montana avec de grandes questions sur les impacts du logement, un marché du travail tendu et l’inflation.
Le Bureau of Business and Economic Research de l’Université du Montana a emmené son rapport annuel sur la route avec un arrêt à Helena récemment. Le rapport de cette année, intitulé « Where Housing is Headed », est le point culminant de l’analyse et des prévisions des succès et des défis auxquels est confrontée l’économie de l’État.
« Quand nous regardons par la fenêtre aujourd’hui, nous voyons une économie très saine mais aussi déséquilibrée », a déclaré Patrick Barkey, directeur du BBER.
Avant la pandémie de coronavirus, les économistes ne prévoyaient pas de récession. La forte baisse due à la fermeture des économies a suscité une réponse majeure du gouvernement en termes de dollars de relance.
« C’est vraiment l’histoire de 2021, c’est que l’économie est revenue en force », a-t-il déclaré. « Cette reprise a été beaucoup plus forte que quiconque ne le pensait. »
Les gens lisent aussi…
Patrick Barkey, directeur du Bureau of Business and Economic Research, donne une présentation des perspectives économiques en 2018.
THOM BRIDGE, Disque Indépendant
Le Montana a atteint un taux de chômage record le mois dernier. Barkey dit que les bas salaires ont vu leur salaire de départ augmenter considérablement, mais qu’environ 13 000 travailleurs d’avant la pandémie ne sont pas revenus sur le marché du travail, ce qui contribue également au chômage. Le groupe démographique le plus élevé qui n’est pas revenu est celui des travailleurs de plus de 55 ans, avec une diminution de 5 % de la participation au marché du travail.
Appelant cela une « récession de l’emploi et non une récession des revenus », Barkey pense que les plans de relance ont eu des avantages et des inconvénients en termes de raccourcissement de la récession, mais aussi d’augmentation considérable du pouvoir d’achat personnel en raison de fortes augmentations de revenus alimentant la demande de produits.
« D’une part, je pense que c’était bien, cela a contribué à rendre la récession courte et beaucoup moins douloureuse que prévu, mais nous remarquons ce que cela a fait, cela a injecté beaucoup de pouvoir d’achat dans une économie qui n’était pas entièrement équipée pour y faire face, » il a dit.
Les prix à la consommation sont sensiblement en hausse avec le transport, à savoir les prix de l’essence, et le prix du logement représentant l’essentiel de l’inflation avec la nourriture et les véhicules.
Un immeuble en construction sur cette photo d’archive Missoulian.
TOMMY MARTINO, Missoulian
Les revenus ont également augmenté, mais les prix des logements ont augmenté davantage par rapport aux revenus au cours de la même période. La croissance annuelle des prix des logements était déjà élevée avant la pandémie, à 6-8 % par an. Cela a bondi à 25% à l’échelle nationale l’année dernière avec des régions du Montana beaucoup plus élevées.
La tendance a coïncidé avec le fait que les investisseurs ont augmenté leur part de propriété, passant de 11,2 % au troisième trimestre 2020 à 18,2 % au troisième trimestre 2021, selon le rapport. Cela signifie plus de concurrence sur le marché pour les particuliers ou les familles qui tentent d’acheter leur maison.
« Lorsque les prix sont trop élevés, jugés par des prix qui sont poussés à la hausse par des politiques, des contraintes réglementaires, etc., ils entraînent un coût pour l’économie et la société, mais même lorsqu’ils ne sont pas trop élevés, même lorsqu’ils sont juste chers parce que le produit lui-même a de la valeur et que les ressources nécessaires pour l’acheter sont nombreuses, elles comptent parce que… cela réduit les budgets pour d’autres choses », a déclaré Barkey.
Les prix élevés de l’immobilier se répercutent sur l’ensemble de l’économie et peuvent étouffer la capacité de croissance, de recrutement et de rétention des travailleurs.
« Lorsque vous avez des prix du logement élevés, des prix du logement très élevés dans des zones à forte opportunité économique, vous arrêtez ce processus, et vous interdisez et inhibez la capacité des personnes qui ne vont pas bien là où elles se trouvent », a déclaré Barkey.
Le logement est également important en termes d’égalité économique et de capacité à générer de la richesse. L’achat et l’augmentation de la valeur nette d’une maison dont la valeur augmente ensuite représente la plus grande part de la valeur nette de nombreuses personnes.
Jackie Higgins transporte son fils Max, 7 ans, et un lourd panier de basket dans son quartier récemment à Butte. Higgins est en train de déménager dans une nouvelle maison à quelques rues de là. En raison de la nouvelle épidémie de coronavirus, le processus d’achat d’une maison a été ralenti pour de nombreux Américains. La famille Higgins a ressenti le stress des retards, mais après quelques difficultés, elle emménage dans sa nouvelle maison.
Meagan Thompson, La norme du Montana
« Lorsque les jeunes achètent sur un marché immobilier, ils ont un atout », a déclaré Barkey. «Ils ont emprunté pour l’obtenir, mais quand il s’apprécie, ils accumulent de la richesse, ou même s’ils la remboursent, ils accumulent de la richesse. Et cette richesse pour de nombreux ménages est la principale composante de leur valeur nette.
« Ils ne peuvent pas acheter. Ils ne peuvent pas entrer dans la première case de ce jeu avec le type de prix des logements que nous avons. »
Les prix élevés des logements ont également tendance à accroître l’étalement qui, à son tour, contribue aux coûts communautaires et met à rude épreuve les infrastructures.
Christina Henderson, directrice exécutive de Montana High Tech Business Alliance, a déclaré que la fabrication de haute technologie croît à 7 fois le taux de l’économie du Montana, paie deux fois le salaire médian et a augmenté les revenus de 400 millions de dollars par rapport à 2020 à 2,9 milliards de dollars l’année dernière. Pourtant, l’industrie fait face à des défis.
« En 2022, l’industrie de la haute technologie du Montana continue de croître et de créer des emplois », a-t-elle déclaré. « Les entreprises ont tiré parti de la technologie et du travail à distance pour minimiser les impacts de la pandémie, mais les pénuries de logements et de main-d’œuvre créent des vents contraires importants qui pourraient ralentir la croissance future. »
Les économistes prédisent une croissance économique supérieure à la moyenne cette année et la suivante. La variante omicron ne devrait pas faire dérailler la croissance, a déclaré Barkey.
Emma Honn, assistante pâtissière chez Black Cat Bake Shop, sort le cheesecake du four en avril. Black Cat et plusieurs autres entreprises connaissent des pénuries de main-d’œuvre.
BEN ALLAN SMITH, Missoulian
« Nous prévoyons au moins deux autres années de croissance supérieure à la tendance dans l’économie du Montana, certains s’installant vers quelque chose d’un peu plus durable », a-t-il déclaré.
La grande question est de savoir ce qu’il adviendra de l’inflation, qui provient de multiples sources, notamment en raison du marché du travail et des chaînes d’approvisionnement tendus. L’inflation actuelle d’environ 7% pourrait se stabiliser à 3,5-4%, ce qui est encore élevé, a déclaré Barkey.
« Vous devez reconnaître que l’inflation provient de différentes sources maintenant, et en particulier du marché du travail », a-t-il déclaré. « Les entreprises augmentent les salaires parce qu’elles le doivent et elles font monter les prix parce qu’elles le peuvent. »
Tom Kuglin est rédacteur en chef adjoint du bureau d’État de Lee Newspapers. Sa couverture se concentre sur le plein air, les loisirs et les ressources naturelles.