Location aux locataires de l’article 8
Si vous êtes un investisseur dans l’immobilier, en particulier dans une grande région métropolitaine, vous avez peut-être envisagé d’ouvrir vos locations aux locataires de la section 8. Ce programme fédéral aide les personnes à faible revenu à trouver un logement en subventionnant une partie de leur loyer mensuel.
En tant que propriétaire, il y a des avantages et des inconvénients à accepter les chèques logement. Donc, avant de prendre la décision d’entrer dans ce marché de niche et de fournir un logement aux personnes qui en ont vraiment besoin, il est sage de faire des recherches approfondies à quoi s’attendre.
Points clés à retenir
- Les logements de la section 8 sont presque toujours en demande et peuvent avoir de longues listes d’attente.
- Avant d’acheter une propriété à utiliser comme location de la section 8, il est essentiel de savoir que le bâtiment doit passer une inspection par le Département américain du logement et du développement urbain (HUD).
- Les propriétaires doivent suivre des procédures strictes du HUD lorsqu’il s’agit d’expulser des locataires.
- Les familles doivent satisfaire aux critères d’éligibilité pour se voir attribuer un logement en vertu de la section 8.
- Les propriétés de la section 8 offrent des logements abordables indispensables aux familles à faible revenu.
Qu’est-ce que la section 8 du logement ?
La loi de 1974 sur le logement et le développement communautaire a établi le programme de bons de choix de logement, qui était un amendement à l’article 8 de la loi de 1937 sur le logement. Ce programme aide les locataires à faible revenu en fournissant des bons qui paient environ 70 % de leur loyer mensuel et des services publics. .
Le logement de la section 8 est supervisé par le Département américain du logement et du développement urbain (HUD), et il est administré par des agences de logement public (PHA) présentes dans les 50 États. Les PVVIH déterminent l’admissibilité de la section 8 pour leur région en fonction du revenu et de la taille de la famille.
En général, le revenu d’une famille doit être inférieur au revenu médian de 50 % de sa région pour être admissible à la section 8, mais cela peut varier en fonction de la ville et de l’État. Étant donné que la demande de bons de la section 8 est si élevée dans de nombreux domaines, la liste d’attente peut être très longue. Certaines familles attendent de nombreuses années avant de recevoir de l’aide. Les ASP locales ferment leur liste d’attente lorsqu’elle devient excessive – par exemple, à Los Angeles, la liste d’attente a été fermée en 2017 et reste fermée à partir de 2022.
Une fois qu’une famille reçoit son coupon de la section 8, il lui appartient de trouver un appartement ou une maison convenable qui accepte les locataires de la section 8. Les PHA locaux ont normalement des listes de ces propriétés, tandis que des sites Web tels que GoSection8 facilitent la recherche de locations par code postal. Le chèque logement couvre généralement 70% du loyer standard de cette zone, la famille devant payer les 30% restants.
Avantages de l’article 8
Le loyer est payé à temps
L’un des plus grands avantages de la location aux locataires de la section 8 est que (70 %) de votre loyer soit payé à temps chaque mois. Si vous avez eu du mal dans le passé à percevoir le loyer des locataires, vous pouvez compter sur des paiements partiels sur chaque logement.
Les paiements sont déposés mensuellement
Le gouvernement déposera votre part de l’argent du loyer directement sur votre compte bancaire le même jour chaque mois.
Avant d’utiliser vos propriétés en tant que locations de la section 8, il peut être judicieux de peser le pour et le contre.
Pas de pénurie de locataires
Il y a un énorme besoin de logements abordables en Amérique. Les listes d’attente pour les propriétés de la section 8 en témoignent, vous devriez donc avoir suffisamment de locataires potentiels. Posséder une propriété de la section 8 dans une ville ou une ville où les locations ont tendance à rester vacantes pendant de longues périodes et où les condos et les maisons sont inabordables pour de nombreuses familles et individus peut être bénéfique.
Défis de la section 8
Inspections approfondies de la propriété
Avant de pouvoir accepter des locataires, votre propriété doit passer une inspection approfondie par le personnel du HUD. Si votre propriété est jugée insuffisante, vous avez 30 jours pour apporter les corrections nécessaires avant d’être réinspecté. Après l’inspection initiale, votre propriété sera soumise à des inspections répétées, généralement sur une base annuelle.
Le loyer est plafonné
Le PHA local détermine le loyer du marché équitable pour votre unité, qui est le maximum que vous pouvez facturer. De plus, le loyer ne peut pas dépasser 40 % des revenus d’un locataire éventuel. Cela conduit souvent les propriétaires de la section 8 à facturer moins cher à leurs locataires qu’ils ne le feraient pour un locataire ne relevant pas de la section 8.
Expulsions
Bien que vous ayez le droit d’expulser les locataires de la section 8 qui ne paient pas leur part du loyer, endommagent la propriété ou créent des difficultés pour les autres locataires, vous devrez suivre les procédures du HUD pour les expulser. Le HUD est généralement plus restrictif que le processus d’expulsion local, afin de soutenir les familles qui peuvent être en crise ou dans le besoin, donc si vous êtes préoccupé par le potentiel d’expulsions difficiles, c’est quelque chose à considérer.
Comment puis-je louer aux locataires de la section 8 ?
Afin de louer à des locataires de la section 8, vous devez demander un permis auprès de votre autorité locale du logement public, commencer une demande et planifier une inspection de votre immeuble.
Une fois que vous êtes approuvé, vous pouvez commencer à interroger les locataires qui envisagent d’utiliser des bons de choix de logement pour payer leur loyer.
Qui sont les locataires de l’article 8 ?
Les locataires de la section 8 sont des individus et des familles qui atteignent les seuils de revenus pour utiliser les chèques choix logement pour payer une partie de leur loyer.
Est-ce que n’importe quel bâtiment peut être loué à des locataires de la section 8 ?
Si vous achetez un bâtiment que vous envisagez de louer à des locataires de la section 8, vous devrez vous assurer qu’il respecte tous les codes du bâtiment locaux et passe une inspection stricte par votre autorité locale de logement public.
L’essentiel
Que vous soyez nouveau dans le monde de l’investissement immobilier ou un ancien, à un moment donné, vous envisagerez probablement d’ouvrir votre propriété aux locataires de la section 8. Avant de prendre la décision, il est prudent de vous armer de connaissances sur les avantages et les inconvénients de la location dans ce créneau particulier.
Vous seul, avec votre gestionnaire immobilier, pouvez décider si les avantages l’emportent sur les inconvénients dans votre situation particulière. Si vous décidez d’ouvrir votre propriété aux locataires de la section 8, il est bon de savoir que vous fournirez un logement sûr aux familles qui en ont besoin.