Les ventes de maisons existantes augmentent pour le deuxième mois consécutif
Les ventes de maisons ont augmenté pour le deuxième mois consécutif en juillet.
Les ventes de maisons existantes ont augmenté de 2% pour atteindre 5,99 millions d’unités désaisonnalisées en juillet, par rapport au mois précédent, selon la National Association of Realtors (NAR). Le nombre total d’unités vendues en juin a également été révisé à 5,78 millions. Les résultats ont dépassé les attentes des analystes d’une baisse de 0,5% et 5,83 millions d’unités, selon les estimations du consensus Bloomberg.
« Le marché du logement a connu une grande oscillation pendant le verrouillage de COVID. Une fois l’économie rouverte, le secteur semble maintenant s’installer », a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef de la NAR, lors d’une conférence de presse annonçant les nouvelles données.
Avant la pandémie, les ventes de maisons s’élevaient à environ 5,5 millions, a-t-il déclaré. Et l’activité de vente a bondi pendant environ six mois pendant la pandémie pour atteindre environ 6,5 millions d’unités vendues. Maintenant, les ventes sont inférieures à environ 6 millions d’unités.
Les résultats pourraient être un autre signe que la confiance des constructeurs de maisons a chuté à un plus bas de 13 mois en juillet, atteignant une lecture de 75, contre les attentes d’un indice inchangé à 80, selon le .
Pendant ce temps, le prix médian des maisons existantes pour tous les types de logements en juillet était de 359 900 $, en hausse de 17,8% par rapport à juillet 2020, chaque région des États-Unis ayant vu les prix grimper. Cela marque 113 mois consécutifs de gains d’une année sur l’autre, mais marque un ralentissement par rapport à la croissance des prix de 20 à 29 % par rapport à il y a un an, selon Yun. La croissance médiane des prix a été stimulée par une augmentation des ventes de maisons d’un prix supérieur à 500 000 $.
« Les ventes de logements bas de gamme ne cliquent pas autant que les ventes haut de gamme », a-t-il déclaré. Les ventes de maisons entre 100 000 $ et 250 000 $ ont baissé de 28 %, tandis que les ventes de maisons entre 500 000 $ et 750 000 $ ont augmenté de 32 % et les ventes de maisons entre 750 000 $ et 1 million de dollars ont augmenté de 53 %.
Le stock de logements à la fin de juillet s’élevait à 1,32 million d’unités, en hausse de 7,3 % par rapport à l’offre de juin et en baisse de 12,0 % par rapport à il y a un an. Les stocks d’invendus se situent à un approvisionnement de 2,6 mois au rythme actuel des ventes, en légère hausse par rapport au chiffre de 2,5 mois enregistré en juin mais en baisse par rapport aux 3,1 mois de juillet 2020.
Yun a indiqué qu’il y a plus de maisons à vendre qu’il y a deux ou trois mois et qu’il s’attend à ce que les niveaux de stocks augmentent tout au long de l’année. À mesure que de plus en plus de maisons seront disponibles à la vente, la croissance record des prix des maisons devrait s’atténuer.
Le mois dernier, l’indice national des prix des maisons S&P CoreLogic Case-Shiller a affiché un gain annuel de 16,6% en mai, contre 14,8% en avril – marquant la lecture la plus élevée en plus de 30 ans de données.
« Nous pensons qu’une description plus précise de l’impact de COVID sur le marché du logement est qu’il a déclenché une augmentation temporaire mais massive de la demande de maisons unifamiliales en banlieue, à un moment où les stocks étaient déjà assez bas », a déclaré Pantheon Macroeconomics dans une note de recherche avant la diffusion des données. « Le résultat a été une explosion des prix. Mais les explosions ne durent pas longtemps, et à mesure que la poussière retombe, il est clair que la demande est maintenant revenue à son niveau d’avant la pandémie. »
Amanda Fung est rédactrice chez Yahoo Finance.
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