Les taux hypothécaires chutent, s'atténuant par rapport à leur sommet de 2 mois
| Moyennes nationales des meilleurs taux des prêteurs – Refinancement | ||
|---|---|---|
| Type de prêt | Taux de refinancement | Changement quotidien |
| Fixe sur 30 ans | 7,89% | -0,08 |
| FHA fixe 30 ans | 7,88% | -0,16 |
| VA fixe sur 30 ans | 7,53% | Pas de changement |
| Jumbo 30 ans fixe | 6,83% | Pas de changement |
| Fixe sur 20 ans | 7,43% | -0,08 |
| Fixe sur 15 ans | 6,85% | -0,06 |
| FHA fixe 15 ans | 6,92% | -0,09 |
| Obligation jumbo à 15 ans | 6,66% | -0,12 |
| Fixe sur 10 ans | 6,80% | -0,04 |
| 10/6 BRAS | 7,60% | -0,05 |
| 7/6 BRAS | 7,69% | -0,06 |
| BRAS géant 7/6 | 6,43% | -0,12 |
| 5/6 BRAS | 7,66% | -0,07 |
| BRAS géant 5/6 | 6,43% | Pas de changement |
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Les tarifs que vous voyez ici ne seront généralement pas comparables directement aux tarifs teaser que vous voyez annoncés en ligne, car ces tarifs sont sélectionnés comme les plus attractifs, alors que ces tarifs sont des moyennes. Les taux teaser peuvent impliquer le paiement de points à l’avance, ou ils peuvent être sélectionnés en fonction d’un emprunteur hypothétique ayant une cote de crédit ultra élevée ou prenant un prêt plus petit que la moyenne. Le taux hypothécaire que vous obtiendrez finalement sera basé sur des facteurs tels que votre cote de crédit, vos revenus, etc., il peut donc être supérieur ou inférieur aux moyennes que vous voyez ici.
Taux hypothécaires les plus bas par État
Les taux hypothécaires les plus bas disponibles varient en fonction de l’État où se produisent les montages. Les taux hypothécaires peuvent être influencés par les variations au niveau de l'État en matière de cote de crédit, de type de prêt hypothécaire moyen et de taille, en plus des différentes stratégies de gestion des risques des prêteurs individuels.
Les États avec les taux d'achat de nouveaux achats sur 30 ans les moins chers étaient le Mississippi, la Louisiane, Hawaï, le Rhode Island, l'Iowa et le Nebraska, tandis que les États avec les taux les plus chers étaient l'Alabama, le Minnesota, le Nevada, l'Arizona, la Géorgie et l'Oregon.
Qu’est-ce qui fait augmenter ou baisser les taux hypothécaires ?
Les taux hypothécaires sont déterminés par une interaction complexe de facteurs macroéconomiques et sectoriels, tels que :
Étant donné que les fluctuations peuvent être causées par plusieurs de ces facteurs à la fois, il est généralement difficile d'attribuer le changement à un seul facteur.
Des facteurs macroéconomiques ont maintenu le marché hypothécaire à un niveau relativement bas pendant une grande partie de 2021. En particulier, la Réserve fédérale a acheté des milliards de dollars d'obligations en réponse aux pressions économiques de la pandémie. Cette politique d’achat d’obligations a une influence majeure sur les taux hypothécaires.
Mais à partir de novembre 2021, la Fed a commencé à réduire ses achats d’obligations à la baisse, en procédant à des réductions importantes chaque mois jusqu’à atteindre zéro net en mars 2022.
Entre cette date et juillet 2023, la Fed a augmenté de manière agressive le taux des fonds fédéraux pour lutter contre une inflation élevée depuis des décennies. Même si le taux des fonds fédéraux peut influencer les taux hypothécaires, il ne l’a pas directement. En fait, le taux des fonds fédéraux et les taux hypothécaires peuvent évoluer dans des directions opposées.
Mais étant donné la rapidité et l’ampleur historiques des hausses de taux de la Fed en 2022 et 2023 – augmentant le taux de référence de 5,25 points de pourcentage sur 16 mois – même l’influence indirecte du taux des fonds fédéraux a entraîné un impact à la hausse spectaculaire sur les taux hypothécaires au cours des deux derniers mois. années.
La Fed a choisi de maintenir ses taux stables lors de ses quatre dernières réunions, dont la dernière s'est terminée le 31 janvier. Bien que la déclaration de la banque centrale ait indiqué que nous avons presque certainement atteint la fin des hausses de taux de la Fed au cours de cette campagne, le président de la Fed, Jerome Powell, a déclaré. que l’inflation est encore trop élevée, et ils décideront donc avec prudence quand procéder à la première baisse des taux. Plus précisément, il a indiqué qu'il était peu probable qu'ils soient prêts à une réduction des taux d'ici leur prochaine réunion, prévue les 19 et 20 mars.
Après sa réunion de décembre, la Fed a publié des données trimestrielles montrant que près de 80 % des membres de la Fed s’attendent à deux à quatre baisses de taux en 2024, l’attente médiane étant de trois baisses de taux totalisant 0,75 %. Mais quand ces mesures commenceront-elles en 2024 – et combien seront mises en œuvre cette année – reste une question ouverte à l’heure actuelle.
Comment nous suivons les taux hypothécaires
Les moyennes nationales citées ci-dessus ont été calculées sur la base du taux le plus bas proposé par plus de 200 des principaux prêteurs du pays, en supposant un ratio prêt/valeur (LTV) de 80 % et un candidat ayant une cote de crédit FICO comprise entre 700 et 760. gamme. Les taux qui en résultent sont représentatifs de ce à quoi les clients devraient s'attendre lorsqu'ils reçoivent des devis réels des prêteurs en fonction de leurs qualifications, qui peuvent différer des taux annoncés.
Pour notre carte des meilleurs taux d'État, le taux le plus bas actuellement proposé par un prêteur interrogé dans cet État est répertorié, en supposant les mêmes paramètres d'un LTV de 80 % et d'une cote de crédit comprise entre 700 et 760.
Investopedia / Alice Morgan