Les taux hypothécaires «à un sommet» à la suite du mini-budget, selon les courtiers

Les taux hypothécaires ont atteint leur sommet et pourraient commencer à baisser au cours des prochaines semaines suite au revirement du gouvernement britannique sur une grande partie de son « mini » budget de septembre, ont annoncé mardi les courtiers.

Les taux sur de nombreuses transactions fixes ont atteint leurs plus hauts niveaux depuis la crise financière de 2008, après la vente des obligations d’État britanniques à la suite de l’ensemble de 45 milliards de livres sterling de réductions d’impôts non financées de l’ancien chancelier Kwasi Kwarteng.

La forte augmentation des rendements des obligations d’État a forcé les prêteurs à retirer les prêts immobiliers pour les nouveaux clients, car ils étaient devenus difficiles à évaluer, laissant de nombreux propriétaires potentiels se démener pour un nombre limité de prêts hypothécaires.

Mais les courtiers ont déclaré mardi que les taux sur les transactions fixes étaient « à un sommet » et que les prêteurs commenceraient à les réduire dans les semaines à venir, après un rebond du marché des titres d’État déclenché par l’annulation par le nouveau chancelier Jeremy Hunt de bon nombre des réductions d’impôts.

« Cette semaine sera le pic pour les taux fixes », a déclaré Ray Boulger, analyste chez le courtier en hypothèques John Charcol. « Je pense qu’ils vont maintenant commencer à tomber. Nous pouvons nous attendre à voir des baisses des taux hypothécaires au cours des deux à trois prochaines semaines. »

Boulger a ajouté que l’annonce par Hunt d’un plan de réduction de la dette à moyen terme le 31 octobre serait « importante. Pourvu que la chancelière maintienne ce ton, on peut voir le potentiel de baisse des rendements. »

Andrew Montlake, directeur général du courtier en hypothèques Coreco, a déclaré que les prêteurs pourraient procéder à des baisses de taux plus importantes après la réunion du comité de politique monétaire de la Banque d’Angleterre pour voter sur une hausse des taux d’intérêt début novembre.

« Je serais prudemment optimiste que les prochaines semaines seront le pic des taux fixes », a-t-il déclaré. « Je pense qu’ils resteront à ce niveau jusqu’en novembre. »

Montlake a ajouté que bien que les rendements des gilts aient chuté lundi et mardi, certains prêteurs avaient augmenté leurs taux, en partie pour endiguer le grand nombre de demandes de prêts hypothécaires.

NatWest a déclaré mardi qu’elle augmentait les taux sur une gamme de prêts immobiliers en raison des « volumes de demandes récents ».

Selon le fournisseur de données Moneyfacts, les taux fixes moyens sur deux ans et cinq ans ont atteint mardi leur plus haut niveau depuis la crise financière de 2008. Les taux de deux ans ont atteint 6,53 %, tandis que les taux de cinq ans ont atteint 6,36 %.

« Cela peut prendre quelques semaines ou quelques mois avant [a fall] réussit », a déclaré Simon Gammon, fondateur et associé directeur de Knight Frank Finance. « Nous ne nous attendons pas à une baisse spectaculaire des taux, ni à les voir revenir là où ils étaient. »

Nick Slape, directeur général de Co-operative Bank, a déclaré que la stabilité des marchés obligataires pourrait entraîner une baisse des prix et inciter les utilisateurs à magasiner lorsqu’ils envisagent de refinancer des hypothèques.

« Si les prix baissent, ce qui pourrait bien être le cas, vous constaterez peut-être qu’une partie du pipeline s’effondre au fur et à mesure que les consommateurs recherchent un meilleur taux », a-t-il déclaré.

Des taux plus élevés affectent déjà le marché du logement, les promoteurs et les agents immobiliers signalant des signes de baisse de la demande ces dernières semaines.

Jason Honeyman, responsable du constructeur de maisons FTSE 250 Bellway, a déclaré mardi que la demande de maisons neuves avait chuté d’un tiers ces dernières semaines.

Il a déclaré que les taux hypothécaires ne reviendraient pas aux niveaux bas qu’ils avaient l’an dernier, même après le revirement de Hunt sur la stratégie économique du gouvernement.

Les taux moyens des contrats fixes de deux ans et de cinq ans étaient de 2,34 % et 2,65 %, respectivement, en décembre 2021, selon Moneyfacts.