Les risques et les avantages de gagner de l’argent avec Airbnb

Les services de location à court terme entre particuliers comme Airbnb deviennent une alternative pour de nombreux voyageurs. Certains voyageurs recherchent le sentiment d’être chez eux loin de chez eux. D’autres recherchent un hébergement qui couvrira les grands groupes en un seul endroit. Beaucoup se tournent également vers la location à court terme entre particuliers comme une option moins coûteuse que la chambre d’hôtel standard. Si vous envisagez de vous lancer dans la tendance et de louer une chambre ou une maison entière, voici ce que vous devez d’abord savoir.

Comment s’inscrire sur Airbnb

Vous décidez quand rendre votre espace disponible et à quel prix. L’inscription est gratuite et vous pouvez approuver individuellement les invités potentiels. En fixant votre prix, vous voudrez tenir compte du taux en vigueur dans votre région en examinant les annonces concurrentes. Vous voudrez prendre en compte les coûts d’hébergement, y compris le nettoyage, les factures de services publics plus élevées, les taxes et les frais d’hébergement d’Airbnb, qui sont de 3 % pour le traitement des paiements. Vos voyageurs paient les frais de réservation de 6 à 12 % d’Airbnb. Assurez-vous de bien comprendre les normes d’hébergement d’Airbnb concernant l’exactitude des annonces, la communication avec les voyageurs, le respect de vos engagements de réservation, le nettoyage de votre logement pour chaque voyageur et la fourniture d’équipements de base tels que du savon et du papier toilette.

Vous voudrez nettoyer et désencombrer votre espace avant de le photographier pour le présenter sous le meilleur jour possible. Dans la plupart des villes, Airbnb enverra même un photographe professionnel pour capturer votre espace gratuitement si vous êtes un hôte actif. Lorsque vous décrivez votre lieu, pensez à ce qui le rend unique et essayez de le considérer du point de vue d’un visiteur de l’extérieur de la ville. Votre logement est-il à distance de marche des transports en commun? Est-il situé à proximité d’excellents restaurants, de la vie nocturne ou d’activités culturelles ? Quelles commodités pouvez-vous offrir : Internet sans fil, une cuisine bien équipée, la télévision par câble, un patio extérieur ? Votre annonce sera affichée sur le site Web d’Airbnb, et vous pouvez également en faire la promotion croisée via les réseaux sociaux ou votre propre site Web.

Légalités et taxes

Avant de répertorier votre logement sur Airbnb, vous devrez peut-être obtenir une autorisation. Si votre propriété est contrôlée par une association de propriétaires ou une coopérative, vérifiez ses règles pour vous assurer que vous êtes autorisé à héberger. Si vous louez, vous voudrez obtenir la bénédiction de votre propriétaire. Airbnb suggère d’ajouter un avenant à votre contrat avec l’une de ces entités pour traiter spécifiquement de l’hébergement via Airbnb.

De plus, votre localité peut exiger une licence commerciale et vous pourriez devoir des impôts locaux sur tout revenu que vous gagnez. Par exemple, vous devrez peut-être payer une taxe d’occupation transitoire, la même taxe qui s’applique aux hôtels. Les hôtels répercutent généralement cette taxe sur leurs clients : vous vous souvenez peut-être des 12 % supplémentaires qui a été ajouté à votre facture la dernière fois que vous avez séjourné quelque part. Vous pouvez consulter les informations d’Airbnb sur les réglementations de nombreuses villes.

Vous devrez également des impôts fédéraux sur les revenus Airbnb, qui vous seront déclarés ainsi qu’à l’IRS sur le formulaire 1099. Cependant, vous pourrez peut-être réduire vos revenus Airbnb imposables en déduisant les dépenses professionnelles, telles que les frais de nettoyage et les assurances.

Sécurité personnelle

Si vous louez votre maison alors que vous n’y serez pas, vous n’êtes probablement pas à risque de violence physique. Cependant, vous voudrez trouver un endroit sûr pour stocker tout ce qui a une grande valeur sentimentale ou financière. Votre robe de mariée, la montre en or de grand-père, vos albums photo, votre argent d’urgence et vos déclarations de revenus sont autant d’exemples de choses que vous voudrez sécuriser. Ne donnez pas aux invités la possibilité de voler vos biens ou votre identité.

Les choses se compliquent si vous louez une partie de votre maison tout en continuant à y vivre. Vous pouvez garder un œil sur vos affaires (bien qu’il soit toujours sage de les protéger), mais vous êtes physiquement vulnérable si votre invité s’avère dangereux. Il n’est pas réaliste de vérifier les antécédents criminels des clients avant de réserver ou de s’enregistrer ; vous pouvez effectuer des recherches de base sur Internet, mais ce n’est pas un processus sécurisé.

Les avis des hôtes précédents peuvent rassurer, et vous pouvez toujours refuser une réservation ou même annuler une réservation, bien que dans certains cas, Airbnb imposera des pénalités. Vous pouvez également limiter les réservations que vous acceptez aux voyageurs qui ont terminé le processus d’identification vérifiée d’Airbnb. Les hôtes et les invités peuvent demander à Airbnb de vérifier leur identité en téléchargeant une pièce d’identité valide émise par le gouvernement et en connectant un compte Facebook, Google+ ou LinkedIn à un compte Airbnb.

Sécurité à domicile Airbnb

Airbnb fournit également des directives aux hôtes pour rendre leur maison plus sûre. Si la décence humaine de base ne vous incite pas suffisamment à rendre votre lieu sûr pour les invités, minimiser les risques pour la sécurité des invités minimise le risque d’être poursuivi par un invité qui se blesse sur votre propriété. Les invités peuvent également vous donner des notes plus basses si vous n’avez pas pris les précautions de base pour les protéger, comme installer des détecteurs de fumée et de monoxyde de carbone et éliminer ou signaler tout risque de trébuchement ou de chute. Si vous êtes particulièrement négligent, Airbnb pourrait refuser de vous laisser continuer à héberger.

Assurance et responsabilité

En parlant de responsabilité, parlons d’assurance. La garantie hôte d’Airbnb offre jusqu’à 1 million de dollars de couverture d’assurance pour les dommages matériels dans 29 pays, dont les États-Unis, le Royaume-Uni et le Canada. L’assurance Airbnb ne remplace pas l’assurance habitation ou locataire et ne protège pas contre le vol ou la responsabilité civile. Parlez à la compagnie d’assurance de votre propriétaire ou de votre locataire pour vous assurer que votre police couvrira votre propriété, vos biens et votre responsabilité civile lorsque vous louez votre logement via Airbnb. Si vous avez besoin d’une couverture supplémentaire, une police parapluie pourrait être la solution.

Airbnb propose une assurance responsabilité civile pour les hôtes américains. Elle offre jusqu’à 1 million de dollars par événement et est secondaire à toute autre assurance, telle que votre police d’assurance habitation ou l’assurance de votre propriétaire, qui pourrait couvrir l’incident. Comme toute police d’assurance, l’assurance responsabilité civile d’Airbnb a des conditions et des limitations, donc si vous voulez savoir exactement ce qui est couvert et ce qui ne l’est pas, lisez attentivement les petits caractères.

La garantie hôte d’Airbnb ne protège pas contre l’usure de votre logement, mais vous pouvez facturer un dépôt de garantie pour couvrir d’éventuels dommages. Il est important d’inspecter votre propriété après le départ de chaque invité, car sinon, vous n’aurez aucun moyen de savoir quel invité a causé les dommages et vous ne pourrez pas déposer de réclamation. Vous voudrez documenter tout dommage avec des photos et justifier la valeur « avant » de la propriété endommagée. Airbnb demande aux hôtes d’essayer d’abord de résoudre les problèmes directement avec les voyageurs avant de déposer une réclamation. Pour déposer une réclamation auprès d’Airbnb pour plus de 300 $, vous devez d’abord déposer un rapport de police. Les hôtes ont une fenêtre limitée pour déposer une réclamation : 14 jours ou avant l’enregistrement du prochain invité, selon la première éventualité.

« Airbnb offre la possibilité d’obtenir un dépôt de garantie remboursable, ce que je fais pour chaque invité », explique Deb Glassman, qui loue sa maison de Venise, en Californie, sur Airbnb depuis quatre ans. « Dans une ou deux situations où j’ai dû récupérer le dépôt de garantie pour des problèmes mineurs, Airbnb m’a toujours soutenu à 100% avec le client. » Elle ajoute que rester dans le studio à l’arrière de sa maison tout en le louant semble être un moyen de dissuasion automatique pour les invités potentiels qui pourraient vouloir faire la fête.

Garanties de paiement

Est-il possible pour un invité de s’écraser et de se précipiter, c’est-à-dire de passer la nuit chez vous sans vous payer ?

Les voyageurs vous paient via Airbnb. Tant qu’il n’y a pas de problèmes, Airbnb débloquera votre paiement dans les 24 heures suivant l’arrivée de votre voyageur, et vous le recevrez dans un délai d’un jour ouvrable, si vous choisissez d’être payé via PayPal ou via une carte de débit prépayée Payoneer, dans quelques jours ouvrables pour un virement bancaire, ou dans les 15 jours ouvrables pour un chèque postal.

Les voyageurs doivent informer Airbnb dans les 24 heures suivant l’enregistrement en cas de problème justifiant un remboursement. Si vous ne répondez pas aux voyageurs qui tentent de vous contacter à propos d’un problème, ils peuvent être autorisés à finaliser leur réservation et à recevoir un remboursement partiel.

Airbnb peut exiger que vous remboursiez le paiement d’un voyageur si vous annulez une réservation à la dernière minute, oubliez de laisser la clé, déformez votre annonce, ne nettoyez pas votre maison ou ne respectez pas les normes d’accueil d’Airbnb. Airbnb suggère de s’assurer que vous êtes disponible dans les 24 heures suivant l’enregistrement prévu des voyageurs pour répondre à leurs préoccupations, car de nombreux problèmes sont facilement résolus. Dans votre annonce, assurez-vous de décrire avec précision votre type de chambre, le nombre de chambres et de salles de bains et les équipements. Si vous choisissez de fournir des draps et des serviettes, assurez-vous qu’ils sont propres. Notez également s’il y aura des animaux sur la propriété.

Vous pourriez également vous brûler si vous organisez le paiement avec un voyageur en dehors du site Web Airbnb. Un voyageur peut essayer de le faire pour éviter de payer les frais de voyageur d’Airbnb ou peut avoir l’intention de vous arnaquer. En tant qu’hôte, vous ne pouvez économiser que 3% en ne passant pas par le système de paiement d’Airbnb, et Airbnb pourrait refuser de faire d’autres affaires avec vous si vous vous faites prendre. N’essayez donc pas de contourner le système.

La ligne de fond

L’économie croissante du partage offre des moyens de générer des revenus supplémentaires qui n’étaient pas disponibles il y a quelques années à peine. Bon nombre de ces opportunités exigent que vous soyez à l’aise pour naviguer dans des lois locales peu claires, partager vos biens les plus précieux avec des étrangers et assumer une responsabilité légale supplémentaire. Airbnb ne fait pas exception, mais si vous êtes prêt à prendre des risques, vous pourriez gagner des milliers de dollars supplémentaires par an.