Les recettes des droits de timbre atteignent un niveau record après la fin des congés fiscaux
Les acheteurs de maisons ont payé plus de droits de timbre au cours des trois derniers mois de 2021 qu’au cours de n’importe quel trimestre jamais enregistré, envoyant près de 3 milliards de livres sterling au Trésor et soulignant la demande fébrile sur le marché du logement à la fin de l’année dernière.
Le trimestre a été le premier au cours duquel le gouvernement a pu récolter tous les bénéfices d’un boom pandémique sur le marché du logement, après avoir vu les recettes chuter pendant un congé de droit de timbre en Angleterre et en Irlande du Nord de juillet 2020 à septembre 2021.
Le record de 2,95 milliards de livres sterling de recettes de droits de timbre, publié vendredi, est intervenu malgré le fait que certains acheteurs de maisons se soient précipités pour terminer leurs achats au cours du trimestre précédent afin de réaliser des économies avant la fin des vacances.
Les niveaux de transaction au quatrième trimestre étaient de 10% inférieurs à ceux des trois mois précédents et de 13% inférieurs à ceux du quatrième trimestre 2020. Mais après la fin du congé du droit de timbre, 73 000 ventes de maisons ont de nouveau été soumises à la taxe, soit une augmentation de 66% dans les transactions assujetties au droit de timbre par rapport à un an plus tôt, selon les calculs de l’agent immobilier Savills.
Les recettes des droits de timbre d’octobre à décembre ont augmenté de 348 millions de livres sterling par rapport au précédent record trimestriel de 2,6 milliards de livres sterling au troisième trimestre de 2017. Les recettes ont également été alimentées par une forte demande de maisons plus chères, qui entraînent des niveaux de droits de timbre plus élevés.
Lucian Cook, directeur de la recherche résidentielle de Savills, a déclaré: « Les récentes recettes résidentielles ont été soutenues par une forte activité dans le haut de gamme du marché. »
Le nombre de ventes de maisons d’un prix supérieur à 1 million de livres sterling était supérieur de 36% à celui du quatrième trimestre de 2019. Le droit de timbre sur une maison de 2 millions de livres sterling est de 153 750 livres sterling; ou 213 750 £ si acheté comme résidence secondaire ou propriété à louer.
« Les niveaux de transaction ont augmenté beaucoup plus fortement dans les fourchettes de prix les plus élevées où les gens ont peut-être été moins préoccupés par la compression du coût de la vie ou la perspective d’une hausse des taux d’intérêt et où ils ont probablement eu un peu plus de fonds propres à leur disposition pour continuer. d’agir sur ce désir de trouver plus d’espace », a déclaré Cook.
Les prix des maisons sont un autre facteur. Ceux-ci ont fortement augmenté au cours de la pandémie, poussant davantage de maisons dans des tranches de droit de timbre plus élevées, car les gens recherchaient des maisons adaptées au verrouillage avec plus d’espace extérieur ou des propriétés mieux adaptées au travail à domicile.
Alors que les prix de l’immobilier ont continué d’augmenter en janvier, selon les chiffres de cette semaine de Nationwide, les économistes et les experts du marché du logement ont prédit que la frénésie du marché s’atténuerait cette année sous l’influence de la hausse des taux d’intérêt et de l’accessibilité accrue.
Robert Gardner, économiste en chef chez Nationwide, a déclaré: «La croissance des prix des logements a largement dépassé la croissance des bénéfices depuis que la pandémie a frappé et, par conséquent, l’abordabilité du logement est devenue moins favorable. . . Les finances des ménages sont également mises sous pression par les fortes augmentations du coût de la vie.
Le prêteur a souligné les difficultés rencontrées par les jeunes acheteurs, pour lesquels un acompte de 10% sur la maison moyenne d’un premier acheteur avait maintenant atteint un niveau record de 56% du revenu annuel brut total.
« Je pense que nous allons considérer cela comme un point culminant en termes de reçus de droits de timbre », a déclaré Cook.