Les prix des maisons ont augmenté de plus de 20 % en glissement annuel en mars
Les prix des maisons ont augmenté de 20,6 % en mars par rapport à l’année précédente, un taux encore plus élevé que la croissance de 20 % observée en février, selon l’indice national américain des prix des maisons S&P CoreLogic Case-Shiller. Il s’agit de la plus forte variation de prix d’une année sur l’autre en plus de 35 ans de données.
Les villes de la Sun Belt ont de nouveau connu les plus fortes hausses de prix parmi les 20 villes américaines suivies par l’indice. Mais pour la première fois en près de trois ans, la ville avec la croissance la plus rapide des prix des logements n’était pas Phoenix.
Les prix à Tampa, en Floride, ont le plus augmenté, augmentant de 34,8 % par rapport à l’année précédente ; Phoenix a augmenté de 32,4 % par rapport à il y a un an et Miami a connu une augmentation de 32 %. Dix-sept des 20 villes ont signalé des augmentations de prix plus élevées au cours de l’année se terminant en mars 2022 par rapport à l’année se terminant en février 2022.
Les prix étaient les plus élevés dans le sud et le sud-est, mais chaque région a continué à afficher de gros gains.
Avec la hausse des taux hypothécaires et la hausse des taux d’intérêt de la Réserve fédérale, la décélération anticipée du marché du logement ne s’est pas produite en mars, a déclaré Craig J. Lazzara, directeur général de S&P Dow Jones Indices.
« L’environnement macroéconomique pourrait ne pas soutenir la croissance extraordinaire des prix des maisons pendant beaucoup plus longtemps », a déclaré Lazzara. « Bien que l’on puisse prédire en toute sécurité que les gains de prix commenceront à ralentir, le moment de la décélération est un choix plus difficile. »
Une autre forte hausse des prix des maisons en mars indique que les acheteurs ont ressenti une pression pour soumissionner de manière compétitive sur les quelques maisons disponibles à la vente, a déclaré Danielle Hale, économiste en chef pour Realtor.com.
« Les acheteurs de maisons étaient motivés pour bloquer un taux hypothécaire avant que les augmentations de prix, la hausse des taux ou une combinaison des deux ne donnent un coup de fouet à leurs aspirations », a déclaré Hale.
Des données plus récentes sur le logement suggèrent que le marché a changé depuis mars.
« Nous avons observé une actualisation de l’immobilier qui a plus de vendeurs répertoriant des maisons, entraînant une plus grande disponibilité de maisons à vendre par rapport à la même période l’année dernière », a déclaré Hale. « Pendant ce temps, les taux hypothécaires se sont stabilisés, mais restent proches des niveaux les plus élevés en 13 ans. »
Mais surtout, dit-elle, récent les données sur les ventes de maisons neuves et de maisons existantes indiquent que les acheteurs sont de plus en plus incapables ou peu disposés à acheter une maison dans ces conditions.
« Alors que la confiance des acheteurs s’affaiblit et pèse sur la demande, les marchés immobiliers se rééquilibreront, finissant par s’éloigner du lourd avantage dont ont bénéficié les vendeurs de maisons récents », a déclaré Hale. « Cela signifiera initialement moins de ventes de maisons, ce qui devrait diminuer les guerres d’enchères et les concessions que les acheteurs font pour adoucir les offres. »