Les prix des maisons au Canada chutent de 6 % en avril, en baisse pour le 2e mois consécutif
Les prix des maisons au Canada ont chuté de 6 % pour atteindre 746 000 $ en avril, la hausse des taux d’intérêt ayant versé de l’eau froide sur un marché immobilier en pleine effervescence.
Les ventes de maisons ont chuté de 12% à l’échelle nationale en avril, les plus fortes baisses ayant été observées dans les grandes villes comme Toronto, a annoncé lundi l’Association canadienne de l’immeuble.
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Les prix ont culminé à un niveau record de plus de 816 000 $ en février de cette année et les prix moyens des maisons ont maintenant diminué pendant deux mois consécutifs. En mars, le prix moyen s’élevait à 796 000 $, avant de chuter encore de 6 % en avril, qui est généralement un mois solide pour le marché de l’habitation.
« Après deux années record, les marchés de l’habitation dans de nombreuses régions du Canada se sont refroidis assez fortement au cours des deux derniers mois, en raison d’une hausse des taux d’intérêt et de la fatigue des acheteurs », a déclaré la présidente de l’ACI, Jill Oudil, dans un communiqué.
L’ACI affirme que le prix de vente moyen peut être trompeur, car il est facilement faussé par des ventes coûteuses et nombreuses dans les grandes villes comme Toronto et Vancouver. Il met en évidence un nombre différent appelé l’indice des prix des maisons comme un meilleur indicateur du marché car il s’ajuste au volume et au type de maisons vendues.
L’IPH a diminué de 0,6 % en avril, la première baisse mensuelle en deux ans.
Bien que les prix soient en baisse par rapport à leur sommet récent, ils restent en hausse d’environ 7 % par rapport à leur niveau d’il y a un an.
Pourtant, les chiffres brossent le tableau d’un marché du logement qui se refroidit après son activité fébrile il y a quelques mois à peine.
« L’augmentation exorbitante des unités plus chères (comme les maisons individuelles) pendant la pandémie pourrait céder la place à une baisse plus prononcée », a déclaré l’économiste de la Banque TD, Rishi Sondhi, dans une note aux clients.
« Pour l’avenir, nous nous attendons à ce que les prix continuent de baisser, reflétant le contexte de demande plus faible. »
Un problème pour les vendeurs – et certains acheteurs aussi
Des prix plus bas peuvent être une bonne nouvelle pour les acheteurs qui tentent d’entrer sur le marché, mais ils sont anxiogènes pour ceux qui essaient de vendre, surtout s’ils ont déjà acheté ailleurs eux-mêmes.
Pour certains acheteurs récents, un marché qui se refroidit après avoir acheté peut causer de gros maux de tête. Certains qui ont acheté au plus haut en supposant que leurs prêteurs leur prêteraient un certain montant découvrent dans le processus d’évaluation que la banque valorise cette propriété moins que prévu, ce qui oblige les acheteurs à trouver plus que ce à quoi ils s’attendaient à l’avance .
Leah Zlatkin, courtier hypothécaire chez Lowestrates.ca, donne l’exemple d’un acheteur qui a offert 1,2 million de dollars pour une maison et a supposé que son prêteur financerait 80 % du coût. Lors de l’évaluation, cependant, le prêteur a évalué la propriété à 1,1 million de dollars, ce qui oblige l’acheteur à trouver des dizaines de milliers de dollars de plus que prévu.
« Lorsque les acheteurs de maisons ont vraiment étiré leur budget et enchéri sur le prix demandé, nous commençons à voir ces évaluations baisser un peu dans certains cas », a déclaré Zlatkin à CBC News.
Keith Lancastle, PDG de l’Institut canadien des évaluateurs, dit qu’il n’est pas rare dans les marchés agités que les acheteurs se laissent emporter et offrent bien plus qu’un évaluateur n’évalue la propriété – et il en va de même pour les marchés baissiers.
« Le prix de vente ne détermine pas l’hypothèque, la valeur estimative détermine l’hypothèque, et c’est la valeur sur laquelle les prêteurs fondent leur décision », a-t-il déclaré.
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Un marché en ralentissement est également anxiogène pour ceux qui ont sauté au sommet et qui ont maintenant le remords de l’acheteur. C’est quelque chose que les acheteurs récents Joshua Keyes et Yuri Nakashima connaissent malheureusement bien après avoir acheté leur première maison à Sudbury, en Ontario.
Depuis qu’ils vivaient à Vancouver, ils ont travaillé avec un agent immobilier basé à Sudbury qui, selon le couple, n’a pas encouragé suffisamment la diligence raisonnable, ce qui les a amenés à offrir un prix bien supérieur à celui demandé pour une propriété qui s’est depuis avérée avoir de nombreux problèmes d’eau et d’autres dommages, une infestation de cafards et d’autres problèmes structurels.
Ils disent qu’ils n’ont pas visité la maison virtuellement ou en personne avant de soumettre leur offre inconditionnelle, sans inspection de la maison. Ils doivent maintenant faire face à une facture à six chiffres pour réparer leur maison de rêve actuellement inhabitable, ont-ils déclaré.
« Nous espérons que notre histoire servira de récit édifiant aux autres acheteurs d’une première maison », a déclaré Keyes à CBC dans une interview. « Assurez-vous de faire preuve de diligence raisonnable, sinon les gens profiteront de votre ignorance. »
« Nous voulons nous assurer que cela n’arrive pas à d’autres personnes. »