Les prix des maisons à Toronto grimpent de plus de 20% alors que le débat sur les bulles s’intensifie

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La valeur des maisons à Toronto a continué d’augmenter en mars, ce qui a porté les gains de prix moyens annuels à plus de 20% et a alimenté un débat houleux sur la question de savoir si les décideurs devraient essayer de refroidir le marché.

Les nouvelles inscriptions ont augmenté de 57% par rapport à mars 2020, lorsque le début de la pandémie a temporairement gelé l’activité immobilière. Mais la nouvelle offre n’a pas été en mesure de répondre à la demande stimulée par les faibles coûts d’emprunt et la demande de maisons plus grandes, en particulier dans les banlieues, a déclaré mardi un rapport du Toronto Regional Real Estate Board.

Dans l’ensemble de la région métropolitaine, le prix moyen de toutes les maisons vendues était de 1,1 million de dollars au cours du mois, en hausse de 21,6% par rapport à mars dernier. Les maisons individuelles dans l’indicatif régional 905, qui entoure le cœur de la ville, se sont vendues 31,4 pour cent de plus, soit une moyenne de 1,32 million de dollars.

«Le potentiel de croissance à deux chiffres des prix pourrait se poursuivre sans une augmentation significative de l’offre de maisons disponibles à la vente», a déclaré Jason Mercer, analyste en chef du marché de la chambre immobilière de Toronto, dans un communiqué de presse. «Cela deviendra plus évident à mesure que la croissance démographique reprendra au cours de l’année prochaine.»

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Les prêts hypothécaires bon marché et les nouvelles conditions de travail à distance ont déclenché une frénésie pour des maisons plus spacieuses, les chasseurs de maisons faisant grimper les prix dans les plus grandes villes du Canada, puis regardant plus loin lorsqu’ils sont épuisés. La reprise de niveaux d’immigration plus normaux, ralentie par la pandémie en 2020, est une autre source de demande.

L’appréciation rapide des prix a suscité un débat parmi d’éminents économistes des plus grandes banques du Canada sur la question de savoir si le gouvernement du premier ministre Justin Trudeau ou d’autres décideurs devraient intervenir.

L’économiste en chef de la Banque de Nouvelle-Écosse, le troisième plus grand prêteur du Canada, a déclaré que les décideurs ne devraient pas se précipiter pour agir parce que les hausses de prix sont dues au manque de maisons à vendre. De nombreux vendeurs ont été mis à l’écart par la pandémie l’année dernière, mais ce problème pourrait se résoudre de lui-même alors que la traditionnelle saison de vente printanière commence, a déclaré Jean-François Perrault dans un rapport publié dimanche.

Cela est venu après que le haut dirigeant de la Banque Toronto-Dominion, Bharat Masrani, ait dit à Bloomberg que les gouvernements devraient être prudents lorsqu’ils agissent. Pendant ce temps, les économistes de la Banque Royale du Canada et de la Banque de Montréal réclament des mesures plus urgentes pour empêcher que les prix deviennent complètement inabordables pour les primo-accédants et éviter la possibilité d’un krach déstabilisateur plus tard.

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Jusqu’à présent, les décideurs n’ont pas fait part de leur intention de prendre des mesures, mais certains ont exprimé leur inquiétude. La Société canadienne d’hypothèques et de logement, une agence fédérale qui surveille le marché, a élevé le mois dernier son évaluation de la vulnérabilité de Toronto à une baisse soudaine des prix, citant la montée rapide des prix. Il y a cinq marchés au Canada avec cette désignation.

L’indice de référence des prix de Toronto, une mesure qui tient compte de la combinaison des types de propriétés vendues, a affiché un gain de 10,8% au cours des trois premiers mois de 2021, la période d’appréciation la plus rapide que la ville ait connue depuis le début de 2017. À l’époque, , le gouvernement de l’Ontario est intervenu avec un certain nombre de mesures, y compris une taxe sur les acheteurs étrangers.

Bloomberg.com