Les prix des logements en Australie ont connu la plus forte augmentation en près de 18 ans
Les prix des logements en Australie ont connu la plus forte augmentation en près de 18 ans – Sydney et Canberra enregistrant les augmentations trimestrielles les plus rapides depuis près de trois décennies.
Les prix des maisons et des logements à Melbourne ont atteint un nouveau record, le prix médian des maisons dépassant probablement 1 million de dollars au prochain trimestre.
Publié ce matin, le rapport révèle également que les capitales ont surpassé les régions régionales pour la première fois en plus d’un an.
Dans des nouvelles plus sombres pour les acheteurs, des villes traditionnellement abordables comme Adélaïde et Hobart établissent également des records de prix.
Le Dr Nicola Powell, analyste principal de la recherche dans le domaine, a déclaré que le prix moyen des maisons en Australie est maintenant d’un peu moins de 900 000 $ avec des unités à un peu moins de 585 000 $.
«À l’échelle nationale, les prix des maisons ont atteint un niveau record au cours du trimestre de mars de 899 509 $», a-t-elle déclaré.
«Le gain trimestriel de 5,7 pour cent est la plus forte hausse en près de 18 ans, toutes les capitales affichant une croissance.
« C’est la première fois que les prix des logements augmentent simultanément pendant deux trimestres consécutifs depuis 2009 après la GFC. »
« Des taux d’intérêt historiquement bas, une meilleure épargne des ménages, de faibles volumes d’inscription, des changements de style de vie après le verrouillage, le sentiment des consommateurs grimpant à un plus haut depuis 11 ans, le retour des expatriés encaissés et les incitations gouvernementales ont alimenté la demande de logements et une solide performance du marché. »
Faites défiler vers le bas pour un résumé de chaque marché majeur.
Les prix des maisons à Sydney ont grimpé à un nouveau record médian de 1 309 195 $ après avoir bondi de 103 000 $ au cours du trimestre de mars, soit 8,5%.
« Il s’agit de l’accélération trimestrielle la plus rapide des prix des logements depuis le lancement de Domain records en 1993 », a déclaré le Dr Powell.
« Cela a poussé les hausses annuelles des prix des logements à une croissance à deux chiffres en pourcentage, ce qui en fait la plus forte augmentation depuis le début du précédent pic de prix à la mi-2017, à 12,6 pour cent. »
Les maisons au sommet du marché mènent la charge, avec les gains trimestriels les plus forts enregistrés dans la banlieue est, les plages du nord, Baulkham Hills et Hawkesbury.
Mais toutes les régions de Sydney ont atteint des prix records.
« Au cours des trois dernières décennies, les prix des logements à Sydney ont augmenté deux fois de plus de huit pour cent sur un quart, la première fois en juin 2015 », a déclaré le Dr Powell.
«Ce résultat met en évidence la rareté d’un gain trimestriel aussi important, présentant des conditions uniques pour les acheteurs et les vendeurs.
« Pour les propriétaires, il s’agit du taux de croissance du capital le plus rapide jamais enregistré. »
Les unités continuent de sous-performer par rapport aux maisons.
Les prix unitaires ont augmenté de 2,2 pour cent au cours du trimestre de mars pour s’établir à 751 038 $, soit un peu 0,2 pour cent de plus qu’à la même période l’an dernier.
Le Dr Powell a déclaré que la croissance trimestrielle rapide ne devrait pas se poursuivre.
« Les prix continueront d’augmenter, mais il est peu probable qu’ils restent à des taux de croissance aussi soutenus au cours de chaque trimestre », a déclaré le Dr Powell.
Prix de l’immobilier à Melbourne
Pour la première fois en un an, les prix des logements à Melbourne ont augmenté à un rythme plus rapide que dans la région de Victoria.
Ils ont bondi de 45 000 $ ou 4,8% au cours du trimestre de mars à 974 397 $, soit une augmentation annuelle de 7,3%.
Et ce rythme va probablement se poursuivre.
« Compte tenu de l’élan qui s’est développé sur le marché du logement, le prix médian des maisons à Melbourne devrait craquer 1 million de dollars au cours du prochain trimestre », a déclaré le Dr Powell.
La péninsule de Mornington est la région qui se démarque, avec des prix des logements en hausse de 16,6 pour cent par rapport à l’année dernière.
Les unités de la ville sont sous-performantes par rapport aux maisons, mais elles ont atteint un niveau record après une hausse de 2,2% à 568 793 $,
« Melbourne est la seule capitale à enregistrer un nouveau prix unitaire élevé – toutes les autres villes restent en deçà des sommets précédents », a déclaré le Dr Powell.
Cependant, les prix unitaires dans le CBD ont chuté de 30000 dollars sous le sommet de 2017.
« Une tempête parfaite a été créée pour alimenter la demande de logements – une combinaison de taux d’intérêt historiquement bas, de dépenses discrétionnaires réduites, ainsi que des incitations au logement au niveau des États et du gouvernement fédéral », a déclaré le Dr Powell.
«Pour Melbourne, les conditions sont exagérées étant donné que les résidents ont vécu plusieurs verrouillages.
« Cela aura sans aucun doute incité les propriétaires à repenser leurs choix de mode de vie, à prendre des décisions ou même à réajuster leurs besoins en matière de logement, ce qui se traduira par des niveaux en plein essor de prêts immobiliers financés. »
Les prix des logements du Grand Brisbane ont atteint un nouveau record, à 632 999 $, selon le rapport du domaine.
Les prix ont légèrement augmenté pendant sept trimestres consécutifs, en hausse de 1,7% par rapport au trimestre de mars.
C’est 6,2% de plus qu’à la même période l’an dernier.
Cependant, les unités n’ont pas si bien fonctionné pour les propriétaires, mais elles aideront les gens à entrer sur le marché.
« Brisbane a toujours un marché à deux vitesses, avec des prix unitaires en baisse au cours du trimestre et de l’année, en baisse de 0,5% et 1,1% respectivement », a déclaré le Dr Powell.
«L’abordabilité s’est améliorée pour les acheteurs qui paient un plancher de plusieurs années pour une unité à 398 612 $.»
Cependant, la divergence des prix des logements et des prix unitaires a fait de l’écart de valeur entre l’achat d’une maison et d’un logement le plus grand jamais enregistré.
Pendant ce temps, les prix ont atteint de nouveaux records sur la Sunshine Coast, les maisons offrant certains des taux de croissance annuelle les plus élevés en Australie, indique le rapport.
Ils ont augmenté de 6,9% par rapport à mars pour atteindre 770 000 $, soit 19,4% de plus qu’il y a un an.
Les unités là-bas ont également bondi de 10,2% au cours du trimestre pour atteindre 550 000 $, soit 18,3% de plus que l’an dernier.
« Il s’agit du taux d’augmentation de prix le plus rapide depuis environ 17 ans », a déclaré le Dr Powell.
Toujours dans le Queensland, les maisons de la Gold Coast ont atteint un nouveau record à 749 950 $ après une augmentation trimestrielle de 4,2%.
Mais les prix unitaires sur la Gold Coast ont fléchi de 1,2% au cours du trimestre à 479 400 $.
Le Dr Powell a déclaré que les acheteurs inter-États alimentaient le marché de l’État.
«Le nombre d’Australiens qui s’installent dans le Queensland en provenance d’autres États est à son plus haut niveau depuis 2006», a-t-elle déclaré.
«Le COVID-19 a été le moteur du changement, accélérant un exode des plus grandes villes de Sydney et de Melbourne, et déplaçant les résidents à travers les frontières de l’État – le Queensland a été le gagnant de la population.
« Le changement des préférences de style de vie après le verrouillage et l’option du travail à distance ont stimulé la demande dans le sud-est du Queensland, les acheteurs étant attirés par l’accessibilité, la qualité de vie, le climat et un meilleur rapport qualité-prix. »
Le manoir de la Gold Coast frappe le bloc des enchères avec un prix énorme de 25 millions de dollars
Les prix des maisons à Adélaïde ont atteint un nouveau record à 599 706 $, en hausse de 3,7% au cours du trimestre de mars, selon le rapport du domaine.
Cela s’est traduit par le gain annuel le plus élevé depuis la mi-2010, à 10,4%.
Le sud d’Adélaïde a été la seule région à enregistrer une croissance annuelle à deux chiffres des prix des logements, à 11,6%.
Adélaïde est désormais la troisième ville la plus abordable à acheter une maison, derrière Perth et Darwin.
«Pour la première fois jamais enregistrée, il est désormais plus abordable d’acheter une maison à Adélaïde qu’à Hobart», a déclaré le Dr Powell.
Pendant ce temps, les prix unitaires d’Adélaïde ont augmenté d’un petit 1,1 pour cent au cours du trimestre à 344 062 $, 6,9 pour cent de plus qu’à la même période l’an dernier.
Et le marché de la ville est animé, a déclaré le Dr Powell.
« Pour les maisons et les unités, les transactions de vente en cours sont au plus haut niveau depuis 2007. »
« Le flux de nouvelles inscriptions n’a pas été en mesure de suivre le rythme de la demande des acheteurs, créant une concurrence que le marché n’a pas connue depuis un certain temps. »
Les prix des maisons à Perth ont atteint leur plus haut niveau en un peu plus de cinq ans et les prix unitaires les plus élevés en près de trois ans, selon le rapport du domaine.
Ils sont respectivement de 578 612 $ et 371 445 $.
« Il est clair que le marché du logement de Perth est entré dans un autre cycle de prix, maintenant environ un an après une reprise après un ralentissement de cinq ans », a déclaré le Dr Powell.
Les prix des maisons ont augmenté de 2,4% au cours du trimestre de mars, le quatrième trimestre consécutif de croissance.
Les unités ont enregistré un troisième trimestre de croissance consécutif, en hausse de 3,9%.
«Mettre Perth à part est le facteur d’accessibilité, les propriétaires étant conscients que les prix sont inférieurs au pic mais augmentent, créant une pression pour acheter avant qu’ils n’accélèrent trop», a déclaré le Dr Powell.
«Les fermetures de frontières auront également eu un impact sur Perth étant donné le nombre de travailleurs interétatiques; beaucoup auraient choisi de déménager pendant la pandémie.
«Ceux des États de l’Est auraient trouvé des prix abordables en comparaison, tout comme les expatriés revenant de villes d’outre-mer avec des prix immobiliers beaucoup plus élevés.
« En conséquence, les transactions à Perth sont de retour aux volumes de transactions observés pour la dernière fois en 2014. »
Hobart prix de l’immobilier
Les prix des maisons à Hobart ont atteint un nouveau record, dépassant 600 000 $ pour la première fois.
Les prix des maisons ont grimpé de 7,6% au cours du trimestre de mars à 601 567 $.
Il s’agit de la plus forte hausse trimestrielle depuis 2017.
Cela a fait grimper les gains annuels de 15,9%, le plus grand bond depuis 2018.
Et il se développe, ce qui signifie que la capitale tasmanienne perd son prix abordable.
« Il semble que la croissance des prix des logements s’accélère », a déclaré le Dr Powell.
«À la fin de 2019, Hobart était la capitale la plus abordable pour acheter une maison.
« Les prix des maisons à Hobart ont maintenant dépassé Adélaïde ce trimestre et restent plus chers que Darwin et Perth. »
Les unités intérieures de Hobart sont la seule région à chuter chaque année, mais dans l’ensemble, les unités ont gagné énormément en cinq ans.
«Au cours des cinq dernières années, les prix des logements et des logements ont augmenté de 73% et 67% respectivement, dépassant toutes les autres capitales», a déclaré le Dr Powell.
« Le mode de vie local et le contrôle réussi de la pandémie, ainsi que le désir de vivre à faible densité continueront de placer Hobart sous les projecteurs. »
Le début de 2021 a fourni des résultats records pour Canberra, selon le rapport.
Au cours du trimestre de mars, les prix des maisons ont bondi de 9,7% pour atteindre 927 577 $.
Il s’agit de l’accélération la plus rapide des prix des logements sur un quart depuis le début des enregistrements de domaine en 1993, et la première fois qu’ils franchissent la barre des 900 000 $.
Cela a poussé les hausses annuelles des prix des logements à 19,5%, la plus forte augmentation annuelle en 17 ans.
« Canberra est une échappée par rapport aux autres capitales, enregistrant la plus forte croissance annuelle et trimestrielle des prix des logements », a déclaré le Dr Powell.
«Un autre trimestre au même taux de croissance en pourcentage ferait passer les prix des maisons au-dessus de 1 million de dollars.
Les unités ont diminué de 5% au cours du trimestre de mars, pour s’établir à 473 304 $, 2,8% de plus qu’à la même période l’an dernier.
Après un ralentissement de plusieurs années, les prix ont commencé à s’améliorer à Darwin au milieu de l’année dernière.
Pour les maisons, cette reprise s’est poursuivie et les prix ont atteint leur plus haut niveau depuis fin 2017, a déclaré Domain.
Les prix des maisons ont bondi de 9,1% au cours du trimestre de mars pour s’établir à 554 295 $, la plus forte hausse trimestrielle depuis 2009.
Les prix unitaires ont diminué de 1,8% au cours du trimestre pour s’établir à 293 731 $.
Les prix des appartements sont 20,2 pour cent plus élevés par rapport à l’année dernière, un taux de croissance jamais vu depuis 2009, selon le rapport du domaine.
La propriété de Bondi Beach se vend pour 1 million de dollars de plus que la réserve
«Les acheteurs constateront que les prix se sont ajustés rapidement au cours de la dernière année, mais les maisons restent 124 000 $ en dessous du sommet de 2013 et les unités 193 000 $ de moins que le sommet de 2016», a déclaré le Dr Powell.