Les prix des logements au Royaume-Uni « extrêmement soutenus » en novembre malgré les risques d’inflation
Le marché immobilier britannique en plein essor a continué d’être « extrêmement dynamique » en novembre malgré la fin de l’allégement fiscal sur l’achat de logements.
L’indice des prix Nationwide a augmenté de 0,9% le mois dernier par rapport à octobre, portant la valeur moyenne d’une maison à 252 687 £, le plus élevé depuis le début des records.
La hausse mensuelle des prix des logements a dépassé les 0,5 pour cent prévus par les économistes interrogés par Reuters. La valeur des maisons a augmenté de 10 % par rapport à novembre de l’année dernière et de près de 15 % au-dessus des niveaux de mars 2020 lorsque la pandémie de Covid a frappé le Royaume-Uni.
Robert Gardner, économiste en chef de Nationwide, a noté que « l’élan » et « les changements dans les préférences de logement » à la suite de la pandémie affectant les préférences des gens pour les maisons continueraient de soutenir l’activité.
Il a déclaré que l’activité immobilière « a été extrêmement dynamique en 2021 » et s’attend à ce qu’elle reste « assez dynamique » dans les mois à venir, après des signes solides du marché du travail après la fin du régime de congé gouvernemental.
Les faibles coûts d’emprunt et le manque de propriétés à vendre ont encore renforcé la demande sur le marché. Les niveaux de stock moyens sur les livres des géomètres ont chuté à des niveaux jamais vus depuis près de 43 ans en octobre, selon les données de la Royal Institution of Chartered Surveyors, un organisme professionnel.
Anna Clare Harper, directrice générale du cabinet de conseil en immobilier SPI Capital, a déclaré qu’«une grave pénurie de logements de qualité et la grande disponibilité de financements bon marché. . . la demande dépasse l’offre et les prix des logements continuent d’augmenter ».
La forte croissance des prix des logements contraste avec les attentes de nombreux économistes selon lesquelles le marché se refroidirait après la fin du soutien du gouvernement au secteur.
Le congé des droits de timbre, introduit en juillet 2020 après le premier verrouillage du coronavirus, a accordé aux acheteurs de maison un allégement fiscal sur les premiers 500 000 £ de tout achat de propriété en Angleterre ou en Irlande du Nord.
La limite d’exonération d’impôt a été réduite de moitié à 250 000 £ à la fin du mois de juin de cette année et a pris fin en octobre.
Cependant, la hausse des taux d’intérêt, la baisse de l’abordabilité et l’inflation élevée pourraient éventuellement peser sur le marché du logement.
« Les taux hypothécaires sont sur le point d’augmenter de manière significative », a prévenu Samuel Tombs, économiste chez Pantheon Macroeconomics, ajoutant que les taux « augmenteront suffisamment au cours des prochains mois pour garantir que les prix des logements stagnent au premier semestre 2022 ».
Mais la perspective de taux plus élevés, pour l’instant, stimule la demande de logements, selon Lucy Pendleton, experte immobilière chez les agents immobiliers James Pendleton.
« La précipitation pour battre les hausses de taux alimente un marché exceptionnellement occupé », a-t-elle déclaré.
Gardner a noté que la croissance des prix des logements a dépassé de loin la croissance des revenus et, par conséquent, les logements sont moins abordables qu’avant la pandémie. Cela pourrait avoir un effet de refroidissement sur les prix des logements au cours des prochains mois, a-t-il ajouté.
La hausse de l’inflation, qui, selon la Banque d’Angleterre, culminera à 5 % en avril, pourrait encore peser sur les dépenses de logement.
« Les prix des logements ont généralement du mal à augmenter lorsque le revenu disponible réel des ménages diminue, comme cela semble probable au cours de l’année prochaine, en raison de l’inflation et des impôts plus élevés », a déclaré Tombs.