Les prix des logements au Royaume-Uni en juin ont augmenté au rythme le plus rapide depuis 2004

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Les prix des logements au Royaume-Uni en juin ont augmenté au rythme le plus rapide depuis 2004, alors que les acheteurs se sont précipités pour terminer avant la fin du congé des droits de timbre, tandis que la demande de propriétés plus grandes en dehors de Londres restait.

Les prix moyens des logements ont bondi de 13,2% au cours des 12 mois se terminant en juin 2021, contre un taux annuel de 9,8% le mois précédent, selon les données de l’Office for National Statistics.

Il s’agit du taux de croissance annuel le plus élevé au Royaume-Uni depuis novembre 2004 dans un contexte de taux d’intérêt bas et de pénurie d’approvisionnement. Le prix moyen d’une maison au Royaume-Uni a atteint un niveau record de 266 000 £, en hausse de 31 000 £ par rapport à la même période l’année dernière.

George Franks, co-fondateur des agents immobiliers londoniens Radstock Property, a qualifié cette augmentation de « limite obscène ».

Mike Scott, analyste en chef de l’agence immobilière Yopa, a déclaré que les achats effectués en juin « ont été stimulés par la hâte de dépasser la date limite de suppression de toutes les économies d’impôt au Pays de Galles et de la majorité des économies potentielles de droits de timbre en Angleterre et en Irlande du Nord ». .

À partir du 1er juillet, le seuil jusqu’à lequel les acheteurs en Angleterre évitent de payer le droit de timbre est passé de 500 000 £ à 250 000 £. À partir d’octobre, les seuils reviendront aux niveaux pratiqués avant l’introduction de la mesure en juillet 2020, qui visait à stimuler le marché du logement après le premier verrouillage du coronavirus.

Gareth Lewis, directeur commercial du prêteur immobilier MT Finance, a déclaré que les taux d’emprunt bon marché « aidaient également les prix du carburant » ainsi qu’une pénurie d’approvisionnement.

La hausse des prix des logements a été plus forte dans le nord-ouest de l’Angleterre où elle a atteint 18,6 pour cent, tandis qu’à Londres la hausse était de 6,3 pour cent. La capitale était la région avec la plus faible croissance annuelle pour le septième mois consécutif, selon les données de l’ONS.

Mark Harris, directeur général du courtier hypothécaire SPF Private Clients, a déclaré que les chiffres renforcent l’opinion selon laquelle « la course à l’espace signifie que l’argent des acheteurs va plus loin en dehors de la capitale, faisant inévitablement monter les prix ».

Mais Paul Stockwell, directeur commercial de Gatehouse Bank, a déclaré que la reprise des voyages internationaux devrait ouvrir la porte aux investisseurs étrangers, ce qui « pourrait entraîner un changement de fortune pour Londres ».

Les données détaillées du HM Land Registry, sur lesquelles se base l’analyse de l’ONS, ont montré que la forte augmentation en juin était due à une croissance annuelle des prix de 16% des maisons individuelles, les prix des appartements ou des maisonnettes ayant augmenté de moitié.

Cela soutient la tendance, qui a commencé après la réouverture du marché du logement l’année dernière après le premier verrouillage, d’une augmentation du travail à domicile pendant la pandémie et d’une vie sociale réduite stimulant la demande de propriétés plus grandes dans les parties moins surpeuplées du pays.

Des données plus récentes du fournisseur de prêts hypothécaires Nationwide publiées plus tôt dans le mois ont montré que le rythme de la croissance des prix des logements s’est ralenti en juillet, reflétant la fin du congé des droits de timbre. Malgré la baisse, les prix des logements ont continué d’augmenter à un taux à deux chiffres, ce qui indique que d’autres facteurs continuent de stimuler la demande.

« Bien que nous nous attendions à ce que les choses se stabilisent plus tard dans l’année, rien dans ces données ne suggère que les freins seront fortement appliqués à ce qui est devenu un marché en fuite », a déclaré Nicky Stevenson, directeur général du groupe national d’agents immobiliers Fine & Country.

À la suite de la pandémie, les prix des logements ont fortement augmenté dans de nombreuses économies avancées, y compris des taux annuels d’environ 16% aux États-Unis et en Australie au cours des derniers mois.