Les prix de l’immobilier au Royaume-Uni continueront de dépasser l’inflation, selon Bellway
Selon l’un des plus grands constructeurs du Royaume-Uni, il est peu probable que l’inflation en forte hausse fasse chuter les bénéfices des constructeurs de maisons, car les prix des maisons augmentent encore plus rapidement.
Bellway, l’un des cinq principaux constructeurs de maisons britanniques en nombre de maisons construites, a déclaré mardi que la flambée des prix de l’immobilier avait compensé l’impact de l’inflation sur l’entreprise, car elle a déclaré des bénéfices avant impôts de 327 millions de livres sterling pour les six mois à fin janvier, un 9 % d’augmentation par rapport à la même période il y a un an.
Malgré une augmentation rapide des coûts des matériaux de construction au cours de la période et une augmentation des salaires, Bellway a annoncé que sa marge d’exploitation était passée de 17,3 % en janvier 2021 à 18,7 % cette année.
Jason Honeyman, directeur général, était optimiste quant à l’impact de l’inflation sur l’entreprise. « Il existe une corrélation entre l’augmentation des coûts de construction et l’augmentation des revenus, ils fonctionnent en tandem », a-t-il déclaré.
La croissance annuelle des prix des logements au Royaume-Uni a atteint 12,6% en février de cette année, selon le prêteur Nationwide, faisant grimper le prix moyen des logements de plus de 29 000 £ à 260 230 £.
Bellway a vendu ses maisons du marché privé pour une moyenne de 345 000 £ au cours de la période de six mois.
Honeyman s’attendait à ce que la poursuite de l’inflation, en particulier à la suite de la guerre en Ukraine, puisse également être compensée par la croissance des prix. Mais il a averti que la hausse des coûts pourrait refroidir la demande de logements. « Je crains que cette augmentation du coût de la vie n’ait un impact sur l’appétit ou la capacité d’achat des gens », a-t-il déclaré.
« Il est inévitable que le marché se modère, mais je ne pense pas qu’il s’effondrera ou s’arrêtera », a-t-il ajouté.
À court terme, la forte demande et le manque de nouveaux logements devraient faire grimper les prix de l’immobilier, a déclaré Glynis Johnson, analyste chez Jefferies. « Les consommateurs n’ont pas été découragés par la hausse des coûts de l’énergie, la hausse des tarifs et la hausse des coûts ailleurs. Parlez aux constructeurs de maisons au cours des deux dernières semaines et la plus grande question est « pouvons-nous obtenir les matériaux? », Pas « pouvons-nous répercuter les coûts? », A-t-elle déclaré.
Mais Bellway pourrait faire face à une facture énorme à la suite de la décision du gouvernement de faire payer aux développeurs les améliorations de sécurité sur tout bloc qu’ils ont construit au cours des 30 dernières années. Bellway a augmenté sa provision pour les «améliorations de la sécurité des bâtiments hérités» de 22 millions de livres sterling à 187 millions de livres sterling en janvier, mais ce chiffre ne couvre que les blocs construits il y a 12 ans.
Si l’horizon de 30 ans devient loi, « je ne serais pas surpris s’il y avait une augmentation proportionnelle du financement que nous aurions à mettre à disposition », a déclaré Keith Adey, directeur financier de Bellway, ajoutant que les coûts supplémentaires seraient probablement moins élevés. plus de 360 millions de livres sterling.
Les constructeurs sont en désaccord avec le département du logement du gouvernement sur la facture totale pour la réparation des défauts apparus à la suite de l’incendie de 2017 à Grenfell Tower. Mais Johnson a suggéré que le secteur devrait creuser beaucoup plus profondément si le gouvernement réussissait.
« 22 millions de livres sterling, c’est relativement peu. Si [Bellway] va à 30 ans du gouvernement, il pourrait y avoir une augmentation significative des coûts . . . Est-ce que je pense que cela pourrait représenter 400 millions de livres supplémentaires? C’est agressif, mais je pense que c’est possible », a-t-elle déclaré.
Les actions de Bellway ont baissé de plus de 5% à 2 467 pence dans les échanges de midi mardi.