Les prêteurs britanniques augmentent les taux hypothécaires avant les nouvelles hausses prévues de la BoE
Les prêteurs britanniques ont commencé à accélérer le rythme des augmentations de prix de leurs prêts hypothécaires à taux fixe alors qu’ils se préparent à des taux d’intérêt plus élevés de la part de la Banque d’Angleterre.
Au moins neuf banques et sociétés de construction ont relevé leurs taux ces dernières semaines, le taux de base de la BoE devant désormais atteindre près de 3% cette année. La Banque a relevé jeudi son principal taux d’intérêt de 0,25 point de pourcentage à 1,25 %, sa cinquième hausse consécutive, et a averti que l’inflation pourrait dépasser 11 % avant la fin de l’année.
De nombreuses banques ont répercuté la hausse cette semaine sur les emprunteurs de crédits immobiliers à taux variable. Mais les banques fixent le prix de leurs prêts hypothécaires à taux fixe sur les attentes du marché quant à la trajectoire des taux d’intérêt.
Jeudi, HSBC a relevé le taux de ses principales hypothèques à taux fixe de 0,45 et 0,5 point de pourcentage, notant qu’il avait pris la décision avant l’annonce de la BoE.
La hausse de HSBC était en réponse à la flambée du taux de swap à deux ans, et au double de l’augmentation de 0,25 point de pourcentage de la BoE était la plus élevée de tous les grands prêteurs.
Le même jour, NatWest a augmenté ses prix de 0,27 point de pourcentage.
Nationwide a introduit des prix plus élevés sur ses taux fixes jusqu’à 0,4 point de pourcentage. Halifax a également augmenté ses prix jusqu’à 0,1 point de pourcentage.
Plus tôt ce mois-ci, la directrice générale de NatWest, Alison Rose, a déclaré que la demande de prêts hypothécaires restait forte malgré la hausse des coûts, bien qu’elle ait noté une « tendance à la hausse » vers les prêts hypothécaires à taux fixe de cinq ans.
La forte demande, motivée par les craintes de nouvelles hausses de taux, a laissé les prêteurs britanniques avoir du mal à traiter les nouvelles demandes de prêt hypothécaire, avec de nombreux retraits ou retarification des produits.
Simon Gammon, associé directeur chez Knight Frank Finance, a déclaré: «Les prêteurs réévaluent déjà rapidement leurs gammes de produits, souvent jusqu’à deux fois par semaine. Tous sont submergés de demandes de réhypothèque, de même que la retarification à la fois parce que les taux d’intérêt augmentent et parce que personne ne veut être le moins cher dans la rue principale de peur d’être submergé. Cela signifie que dans de nombreux cas, nous constatons que les taux hypothécaires augmentent plus rapidement que les taux d’intérêt.
Moneyfacts, le site Web financier, a déclaré que le taux d’intérêt fixe moyen sur deux ans était passé de 2,02% en juin 2020 à 3,25% ce mois-ci.
Rachel Springall, experte en finance chez Moneyfacts, a déclaré: «Les taux fixes sont en hausse, le taux fixe moyen sur deux ans augmentant de près de 1% depuis décembre 2021. Comme l’écart de taux entre les taux moyens sur deux ans et cinq ans taux fixe s’est rétréci, fixer plus longtemps peut être un choix judicieux.