Les inspecteurs du commerce équitable découvrent des «  problèmes structurels  » dans un grand développement d’appartements à Sydney

L’un des plus grands développements immobiliers résidentiels de Sydney est à l’étude au milieu de la découverte de «problèmes structurels» qui nécessiteront des «conseils d’ingénierie spécialisés».

Le complexe d’appartements Skyview de Toplace Group à Castle Hill comprendra environ 960 appartements «luxueux» d’une, deux et trois chambres, dont beaucoup ont déjà été vendus sur plan.

Mais une équipe d’inspecteurs de NSW Fair Trading a rapporté avoir découvert « l’existence de problèmes structurels qui nécessiteraient des conseils d’ingénierie spécialisés » alors que la société cherche des certificats d’occupation pour deux de ses cinq tours.

Alors que deux tours sont presque prêtes, la troisième et la quatrième sont en construction et la cinquième doit encore être construite.

Toplace a réfuté les inquiétudes, affirmant qu’il avait « une foi absolue » dans son travail et que des ingénieurs en structure privés avaient dégagé les bâtiments.

La nouvelle inspection de Fair Trading intervient après que ABC News et plusieurs députés ont reçu des images du sous-sol du développement pendant la construction plus tôt cette année, d’un dénonciateur de l’industrie demandant une enquête sur le béton irrégulier.

Toplace a ensuite permis à ABC News de visiter le sous-sol où les travaux d’assainissement semblaient inclure des plaques de métal boulonnées à travers les joints de béton.

ABC News s’est entretenu avec plusieurs ingénieurs structurels indépendants qui ont déclaré que les images envoyées par le dénonciateur justifiaient un examen.

Le directeur des ingénieurs et consultants en développement SCP, Paul Siewert, a déclaré que les photos semblaient indiquer « une défaillance de la connexion de la dalle entraînant un tassement de la dalle et une perte de support » – quelque chose qui nécessiterait des travaux de remise en état.

«Bien que la cause puisse être soit liée à la conception, soit à la construction, soit les deux, le résultat est que des travaux de réparation importants devraient être entrepris pour restaurer l’intégrité structurelle et la conformité au classement au feu.»

Le développement est actuellement en cours d’examen par son troisième certificateur privé, City Plan Services, qui a été nommé en mars, après la radiation de son premier certificateur et la démission de son deuxième.

Lors de la nomination, les services de planification de la ville ont informé le commissaire aux bâtiments de NSW qu’ils avaient des préoccupations au sujet des travaux de certification antérieurs, mais qu’ils avaient conclu un accord avec le promoteur sur le fait que les travaux précédents seraient examinés en profondeur.

Les services de planification de la ville ont émis à la société un avis de directives écrites exigeant la nomination d’un ingénieur indépendant pour entreprendre un examen des bâtiments, qui est actuellement en cours.

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Les détails de la nouvelle inspection par les agents du commerce équitable ont été exposés par le ministre de l’amélioration de la réglementation de NSW, Kevin Anderson, dans une lettre adressée au député des Verts David Shoebridge – l’un des politiciens qui ont renvoyé l’affaire au commissaire au bâtiment après avoir reçu des informations du dénonciateur. .

«Suite à la réception de votre lettre, même si des mesures étaient déjà prises lors du développement découlant de l’exercice de ses fonctions par le certificateur, Fair Trading a envoyé une équipe d’agents autorisés sur le site le 16 avril 2021», a écrit le ministre Anderson.

« Cette inspection a confirmé l’existence de problèmes structurels qui nécessiteraient des conseils d’ingénierie spécialisés et que le certificateur traitait le problème de manière appropriée. »

Le commissaire à la construction du bureau de NSW, David Chandler, a déclaré qu’il était au courant d’allégations de «défauts», mais qu’il avait pleinement confiance en l’examen du certificateur.

« Le bureau du commissaire au bâtiment est conscient qu’il y a eu des allégations de défauts graves existant au Skyview Building qui est toujours en construction », a déclaré une porte-parole.

«Les inspecteurs des certificats d’occupation du ministère ont inspecté les travaux concernés et constaté que l’affaire est gérée de manière appropriée par un certificateur privé.

Le bureau du commissaire au bâtiment devrait alors entreprendre sa propre vérification indépendante des rapports d’experts.

Selon la loi NSW, les nouveaux développements doivent recevoir un certificat d’occupation comme étape finale d’un processus de construction avant que les résidents ne soient autorisés à emménager dans une partie achevée du bâtiment.

L’examen intervient dans un contexte d’inquiétude croissante du public concernant les normes des travaux de construction en Nouvelle-Galles du Sud, après que des bâtiments prestigieux ont dû être évacués à Sydney au cours des trois dernières années.

En 2018, des centaines de résidents ont été contraints d’évacuer la tour d’opale du parc olympique après que des fissures ont commencé à apparaître dans les poutres en béton du bâtiment.

En 2019, les tours Mascot dans le sud de Sydney ont été évacuées au milieu des craintes que l’un des bâtiments ne s’effondre.

Les résidents n’ont pas pu rentrer chez eux depuis que bon nombre des 132 propriétaires d’appartements se sont retrouvés dans la misère financière.

Le député vert David Shoebridge a déclaré que le public méritait d’être informé des progrès de l’examen du développement de Skyview.

«Je suis heureux de voir que c’est sur le radar du commissaire du bâtiment», a-t-il déclaré.

« Nous l’avons soulevé directement avec lui et le gouvernement parce que nous étions très inquiets. »

La porte-parole du parti travailliste de NSW pour la réforme du bâtiment, Yasmin Catley, a également demandé un examen après avoir reçu les mêmes informations.

«Le commissaire chargé du bâtiment doit s’impliquer, il doit utiliser tout ce qui est à sa portée», a-t-elle déclaré.

Allégations «  non fondées et malveillantes  »: Toplace

Après avoir soulevé des inquiétudes auprès de Toplace, une équipe de directeurs de construction de l’entreprise a proposé à ABC News une visite du sous-sol présentant les récents travaux de «remise en état».

Il comprenait une série de plaques métalliques boulonnées entre des dalles de béton dans le sous-sol commun sous les tours.

Un porte-parole de Toplace a complètement rejeté les allégations de problèmes structurels et a déclaré qu’en dehors des « défauts esthétiques », les bâtiments n’avaient pas d’autres problèmes.

«Nous avons complètement ouvert le bâtiment à l’inspection de l’ABC», ont-ils déclaré.

«Le bâtiment a fait l’objet d’allégations non fondées et malveillantes.

«Le bâtiment s’est avéré être entièrement sain et construit selon des normes élevées.

«Les problèmes ont été soulevés pour la première fois en janvier 2020.

Ils ont déclaré qu’une société d’ingénierie de Toplace avait précédemment donné son approbation pour les travaux de restauration, tandis qu’une autre société a fourni un examen par les pairs.

«Les travaux d’assainissement ont commencé à ce moment-là avec des solutions de conception. Des inspections et une surveillance continues ont eu lieu et les premiers travaux physiques ont eu lieu mi-2020.

«Les travaux d’assainissement ont eu lieu à partir de janvier 2020 et ont été achevés avant le 22 février 2021.

«L’approbation a été fournie par les consultants / entrepreneurs autorisés concernés pour tous les éléments du site sans problème.

« Sur cette base, il n’y a aucun problème sur le site. »

Toplace a déclaré que les photos envoyées aux députés représentaient des joints de dilatation « conçus dans le bâtiment pour permettre aux dalles de se déplacer à mesure que le béton se dilate et se contracte ».