Les bâtiments du centre de données bénéficient de verrouillages
La demande pour la propriété spécialisée utilisée pour héberger les centres de données a grimpé en flèche au cours de l’année écoulée, car les travailleurs bloqués se sont tournés vers les services de téléconférence et de streaming, ce qui a entraîné une vague de transactions dans le secteur naissant.
Les fusions et acquisitions de centres de données ont totalisé près de 35 milliards de dollars dans le monde l’année dernière, plus de cinq fois le volume des transactions en 2019 et 10 milliards de dollars avant le précédent record annuel établi en 2017, selon la plate-forme d’information sur les centres de données DC Byte.
Au fur et à mesure que le secteur se développe, il suscite l’intérêt des sociétés de capital-investissement et des gestionnaires d’actifs investissant généralement dans des actifs immobiliers commerciaux plus traditionnels.
Les centres sont de plus en plus demandés à mesure que les entreprises et les agences gouvernementales sont passées au cloud computing. Les trois plus grands fournisseurs de cloud, Amazon Web Services, Google Cloud et Microsoft Azure, sont de loin les plus gros locataires et ont connu une croissance rapide ces dernières années.
Les fournisseurs de cloud utilisent souvent les centres de données de la même manière que les entreprises de coworking telles que WeWork utilisent des bureaux: louant des bâtiments entiers aux propriétaires puis sous-louant des parties du centre à d’autres entreprises.
La demande d’applications cloud a augmenté pendant le coronavirus. En dehors des principaux marchés européens, l’utilisation de la capacité des centres de données a presque doublé dans des villes telles que Madrid, Varsovie et Milan par rapport à 2019, a déclaré la société immobilière Knight Frank.
«La croissance du cloud computing n’a jamais été aussi prononcée qu’au cours des neuf derniers mois. Les services financiers demandent aux directeurs de la technologie de réduire les coûts. La seule solution bon marché à court terme consiste à accéder au cloud public », a déclaré Stephen Beard, responsable des centres de données chez Knight Frank.
Cela a suscité l’intérêt des sociétés de capital-investissement et des investisseurs institutionnels. Les sociétés de capital-investissement Brookfield et KKR, la banque Goldman Sachs et les gestionnaires d’actifs Nuveen et Pimco font partie de ceux qui cherchent à augmenter leurs investissements, a déclaré Beard.
«Les centres de données sont une très grande opportunité pour nous», a déclaré John O’Driscoll, responsable européen des transactions chez Axa Investment Managers. Axa IM a racheté l’opérateur de data center européen Data4 en 2018.
«De façon anecdotique, vous voyez certainement un intérêt plus traditionnel des investisseurs institutionnels pour l’espace», a déclaré O’Driscoll. «Aux États-Unis, les investisseurs auraient autrefois eu des centres commerciaux et des tours, maintenant ses centres de données. . . Covid-19 a été un accélérateur. »
Les terrains propices à la construction de centres de données peuvent être rares. Les sites doivent avoir accès à des quantités considérables d’énergie et à l’abri de tout danger naturel.
Cela a contribué à faire grimper la valeur des terres. À Slough, en Angleterre, le centre de données «La Mecque» selon Beard, les terres convenables se sont vendues jusqu’à 9 millions de livres par acre, soit plus que la valeur maximale des terres industrielles à Londres, a-t-il déclaré.