Le ralentissement de l’immobilier se poursuit, avec un prix moyen en baisse de 22 % depuis février
Le prix moyen d’une maison canadienne vendue en août était de 637 673 $, un chiffre qui a chuté de plus de 20 % depuis février.
L’Association canadienne de l’immeuble a déclaré jeudi que le nombre de maisons vendues sur le service inter-agences du groupe immobilier a maintenant diminué pendant six mois consécutifs, depuis que la Banque du Canada a commencé à augmenter les taux d’intérêt en mars.
Les ventes de maisons ont diminué de 24 % par rapport à la même période l’an dernier. Et le prix de vente moyen a perdu près de 200 000 $ depuis qu’il a atteint un sommet historique de 816 720 $ en février.
Bien qu’en baisse par rapport au sommet, le prix de vente moyen d’août est en légère hausse par rapport aux 629 971 $ observés le mois précédent.
Rishi Sondhi, économiste à la Banque TD, dit que ce serait une erreur de déduire de cette hausse que le marché s’est retourné, car « il a été principalement alimenté par un rebond à Toronto, où il serait difficile d’affirmer que les conditions ont atteint un tournant. »
L’agent immobilier de Toronto, Nasma Ali, affirme que l’immobilier est passé d’une frénésie en 2021 à un froid glacial en 2022, alors que les acheteurs attendent en marge que les taux se stabilisent et que les inquiétudes concernant une récession se calment.
Prudence à Toronto, marché d’acheteurs à Vancouver
Nasma Ali, fondatrice de la société de courtage immobilier One Group, affirme que le marché du logement de Toronto est comme « nuit et jour » par rapport à ce qu’il était l’année dernière, ou même au début de 2022, avant le début des hausses de taux.
« Les gens sont beaucoup plus prudents et ont peur de se lancer sur le marché en ce moment », a-t-elle déclaré à CBC News dans une interview jeudi. « Il n’y a pas que les tarifs, [it’s] l’inflation, l’économie et une récession imminente. »
De l’autre côté du pays, à Vancouver, le courtier hypothécaire Simon Bilodeau affirme que le marché est retombé en faveur des acheteurs.
« Les gens qui avaient peut-être abandonné l’année dernière à cause de toute la concurrence et de la difficulté à mettre la main sur quelque chose ont commencé à revenir », a-t-il déclaré.
« Avec la vitesse à laquelle la Banque du Canada a augmenté les taux, il fallait s’attendre à ce que le marché immobilier allait se refroidir. »
L’économiste Robert Kavcic de la Banque de Montréal affirme qu’après la flambée de la pandémie en raison des taux bas, le volume des ventes de maisons est maintenant revenu à peu près à ce qu’il était avant la COVID-19.
Mais il y a encore un grand écart entre ce à quoi les vendeurs s’étaient habitués et ce que les acheteurs accepteront désormais.
« L’affrontement entre les vendeurs qui doivent se rendre compte que les prix du début de 2022 n’existent plus et les acheteurs qui ne peuvent tout simplement pas payer autant se poursuivra », a-t-il déclaré. « Et le processus pourrait être prolongé jusqu’à l’année prochaine. »
Marché « toujours actif »
Le propriétaire Pierre Béchereau voit le ralentissement des deux côtés, en tant qu’acheteur et vendeur, car il est en train d’essayer de vendre sa maison dans l’est de Toronto pour déménager dans une autre partie de la même ville.
« Je ne suis pas trop inquiet de savoir où en est le marché en ce moment parce que s’il est élevé et que je vends … je sais que ça va être plus difficile de trouver une place, et si le marché n’est pas si chaud, cela signifie aussi que ça va être plus facile à acheter », a-t-il déclaré à CBC News lors d’une entrevue.
« Ce n’est certainement pas aussi chaud qu’avant, mais je pense que c’est toujours actif. »
Les taux hypothécaires sont passés d’environ 1,5 % au début de l’année à plus de 5 % maintenant, et il faudra encore plusieurs mois pour que tout l’impact se fasse sentir, a déclaré Kavcic, notant que certains acheteurs qui ont commencé à chercher dans le printemps pourrait encore être pré-approuvé à des taux beaucoup plus bas qu’ils ne le sont aujourd’hui.
« Si vous pouvez acheter à prix réduit avec un taux hypothécaire qui n’existe plus, cela pourrait être alléchant. Mais dans l’ensemble, il reste un choc de taux d’intérêt extrêmement lourd à absorber, et il faudra probablement plus de temps pour se produire. » , » il a dit.