Le propriétaire de sept propriétés dit que les propriétaires obtiennent une offre brute
Andrew Duggan possède sept maisons, mais il veut que les gens sachent qu’il n’est pas un mauvais type.
Il retourne des propriétés dans le Queensland depuis un bureau à domicile à Sydney depuis 25 ans et semble très familier avec la perception publique des propriétaires.
« Les propriétaires sont des gens très impopulaires », a déclaré M. Duggan.
« Il y a la perception du propriétaire diabolique, l’idée cinématographique du seigneur des bidonvilles.
« Et il y a une perception que les propriétaires sont assis sur des tas d’argent et assis sur nos yachts.
« La réalité est que tant que nous avons les titres de ces propriétés, ils sont très hypothéqués. »
Il a insisté sur le fait qu’il ne faisait pas d’interview pour « pleurer les pauvres », mais a déclaré avec découragement que « les bons moments pour les propriétaires sont terminés ».
Partisan de longue date de l’achat de biens immobiliers, il envisage de vendre et de sortir du jeu de la propriété.
M. Duggan a déclaré que le déclin de son portefeuille lucratif avait commencé il y a cinq ans lorsqu’il était enfermé dans un taux d’intérêt excessif avec une grande banque.
Mais il critique également les lois sur la location et les taxes foncières de l’État.
Après des années de plaidoyer de la part des organisations de logement, les gouvernements victorien, tasmanien et ACT ont récemment interdit aux propriétaires d’expulser des locataires sans motif.
Le Queensland, où se trouvent la plupart des propriétés de M. Duggan, a également interdit la pratique, sauf à la fin d’un contrat de location à durée déterminée.
« Pour autant que je sache, les propriétaires n’ont pratiquement aucun droit et les locataires ont tous les droits. C’est en quelque sorte allé loin dans cette direction et c’est probablement allé trop loin », a-t-il déclaré.
M. Duggan a déclaré que la position « par défaut » des tribunaux civils statuant sur les litiges entre les propriétaires et leurs locataires était que « le propriétaire sera toujours perdant ».
Il a dit qu’il avait augmenté le loyer d’au moins une de ses propriétés au cours de l’année dernière en raison de l’augmentation de la taxe foncière du Queensland.
« Je ne suis pas une organisation caritative, c’est certain. Je pense que nous sommes très justes avec nos locataires. Nous ne voulons pas profiter de nos locataires, mais nous voulons créer un équilibre entre nos entrées et nos sorties, alors nous ‘ ne reculons pas », a-t-il déclaré.
Ce couple loue son appartement 10% de moins que ce qu’il vaut
Lorsque Thomas Shafee et Katrina Alcorn ont acheté leur propre appartement et ont quitté le marché locatif il y a cinq ans, le couple basé à Melbourne a été submergé de soulagement.
« En tant que locataires [before owning a home] nous avons été dans certaines situations avec de grands propriétaires et nous avons été dans certaines situations avec des propriétaires terribles », a déclaré M. Shafee.
« Nous avons également eu des logements incertains dans nos vies », a ajouté Mme Alcorn.
Alors que le couple envisage maintenant de fonder une famille, ils ont jugé leur appartement d’une chambre à Heidelberg Heights trop petit et ont décidé de s’agrandir, mais ont déclaré qu’ils se sentaient « dérangeants » en essayant de profiter du resserrement du marché immobilier.
Au lieu de cela, ils ont proposé la propriété en tant que location abordable et l’ont inscrite à 10% de moins que ce qu’ils avaient été cités par d’autres agents.
« Quand il y a tellement de pression avec la hausse des prix et la baisse de l’offre, il est très facile pour les gens d’être contraints à des situations où ils sont exploités, donc c’est bien de pouvoir faire quelque chose qui évite certains de ces pièges éthiques « , a déclaré M. Shafee.
« Nous ne voulions pas faire ce que d’autres nous avaient fait », a déclaré Mme Alcorn.
« C’est l’une des raisons pour lesquelles nous sommes très attachés à cela. »
M. Shafee a déclaré que lui et son partenaire avaient l’intention d’être des propriétaires « éthiques » et d’employer une approche non interventionniste envers leur nouveau locataire.
« Ce n’est pas un élément d’investissement dont nous parlons, c’est quelque chose dans lequel quelqu’un va vivre, donc cela fait une grande différence comment [the property] va être exécuté », a-t-il déclaré.
M. Shafee et Mme Alcorn louent la propriété par l’intermédiaire de HomeGround Real Estate, une agence qui propose des locations abordables et fait don des bénéfices qu’elle tire des frais de gestion à Launch, une organisation de logement communautaire.
Le problème « va juste s’aggraver »
Michele Adair, avocate des locataires et directrice générale du NSW Housing Trust, a déclaré que les lois des États étaient toujours biaisées en faveur des propriétaires, car la propriété en Australie était considérée comme un moyen de création de richesse plutôt que comme un abri.
« Il y a beaucoup de très bons propriétaires privés [that] fournir des logements locatifs abordables, mais le problème que nous avons est que les locataires n’ont tout simplement pas été évalués », a déclaré Mme Adair.
« Une personne sur trois loue une maison aujourd’hui et probablement neuf sur dix loue à un moment donné, mais nous avons eu des décennies de politique gouvernementale qui ne tient vraiment pas compte des droits des locataires et de leur sécurité.
« Nous continuons d’avoir ce mythe et ce sophisme poussés par des groupes d’intérêts privés qui, comme nous l’avons vu, continuent de pousser la création de richesse et la motivation du profit. »
Mme Adair a déclaré que le soi-disant « motif » avait conduit à la crise actuelle des loyers.
« Il n’y a pas de fin en vue et sans action urgente de tous les niveaux de gouvernement. Le problème va simplement s’aggraver dans un avenir prévisible et j’ai bien peur que cela signifie des années et non des mois. »
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