Le nouveau programme Biden vise à augmenter le nombre de logements abordables sur le marché américain
Le marché immobilier américain est à peu près aussi peu accueillant qu’il ne l’a jamais été pour les primo-accédants.
En juillet, l’offre de logements du pays était de 12% inférieure à ce qu’elle était l’année précédente, tandis que le prix de vente médian d’une maison a augmenté de 17,8%, selon les chiffres de la National Association of Realtors. Si le nombre de logements disponibles continue de s’éroder, il n’y a qu’un seul endroit où les prix peuvent aller.
Une nouvelle initiative de l’administration du président Joe Biden vise à limiter cette croissance des prix en ajoutant 100 000 logements abordables sur le marché américain.
Le plan de logement de Biden pourrait-il vous aider à vous installer dans une nouvelle maison? Voici les détails.
Un plan sur 3 ans
« L’écart important et de longue date entre l’offre et la demande de logements abordables pour les locataires et les propriétaires rend plus difficile pour les familles d’acheter leur première maison et augmente le coût du loyer », a déclaré la Maison Blanche, dans un communiqué annonçant la plan.
« Les coûts de logement plus élevés évincent également d’autres investissements que les familles peuvent et devraient faire pour améliorer leur vie », indique l’annonce mercredi, « comme les investissements dans l’éducation ».
Le plan consiste à créer, préserver et vendre près de 100 000 logements abordables supplémentaires pour les propriétaires et les locataires au cours des trois prochaines années. Pour faire de l’objectif de 100 000 foyers une réalité, l’administration prévoit de :
1. Augmenter l’offre de logements locatifs « de qualité et abordables »
Lorsque les prix élevés des logements obligent les gens à louer plus longtemps et exercent une pression à la hausse sur les loyers, davantage d’unités locatives sont nécessaires pour maintenir le coût du logement bas, selon des responsables.
Pour obtenir plus de locations sur le marché, les départements du Trésor et du Logement et du Développement urbain (HUD) relanceront le programme de partage des risques de HUD, qui offre des taux bas aux agences de financement du logement qui fournissent des fonds pour le logement abordable.
De plus, les géants hypothécaires parrainés par le gouvernement Fannie Mae et Freddie Mac augmentent leurs investissements dans la construction et la réhabilitation de logements sociaux. Et le Trésor mettra 383 millions de dollars à la disposition des groupes de logement à but non lucratif et des institutions de développement communautaire pour produire des logements abordables.
2. Accroître l’accès aux maisons préfabriquées et aux « plex »
L’administration cible deux types de propriétés spécifiques pour aider les acheteurs à trouver leurs propres maisons : les maisons préfabriquées et les petites propriétés à logements multiples, ou plex.
Les maisons préfabriquées sont construites dans des usines, puis installées sur place. Fannie Mae a soutenu des prêts sur des logements préfabriqués depuis 2020, et Freddie Mac a récemment reçu l’autorisation de faire de même, afin d’améliorer l’accès à ces logements.
Pendant ce temps, Freddie Mac a été autorisé à rendre plus de crédit disponible pour les acheteurs de duplex, triplex et quatre-plex, juste un an après que la société a réduit le montant du financement disponible pour les propriétés de 2 à 4 unités.
« Les mises à jour des conditions d’éligibilité aux prêts hypothécaires de 2 à 4 unités augmenteront la disponibilité des unités locatives dans ces propriétés », a déclaré la Maison Blanche dans son communiqué. « Ils offriront également des opportunités supplémentaires de création de richesse aux nouveaux propriétaires de propriétés de 2 à 4 unités qui bénéficient des revenus locatifs associés à ces unités. »
3. Gardez les nouvelles maisons unifamiliales hors des mains des investisseurs
Au cours du trimestre de printemps de cette année, les investisseurs ont acheté 1 maison sur 6 qui s’est vendue, selon le courtier immobilier Redfin. L’administration Biden prévoit d’éloigner les investisseurs affamés de ses nouvelles unités de logement en accordant la priorité aux ventes aux acheteurs individuels, aux familles et aux organisations à but non lucratif.
Il vise à le faire en donnant aux non-investisseurs la première possibilité de soumissionner sur des propriétés qui se terminent par des ventes de «seconde chance», où les agents de crédit vendent des propriétés saisies qui avaient été achetées avec des prêts FHA. Ces maisons tombent trop souvent entre les mains de gros investisseurs, selon la Maison Blanche.
En outre, jusqu’à 50 % des billets hypothécaires détenus par HUD sur plus de 1 700 propriétés en défaut seront offerts à des organisations à but non lucratif qui s’engagent à réhabiliter, puis à vendre, les propriétés associées à des non-investisseurs.
Les nouvelles maisons seront difficiles à obtenir
Bien que le plan de l’administration pour 100 000 logements remporte les éloges des acteurs de l’industrie du logement, il est loin du nombre de logements dont les États-Unis ont besoin.
Selon la National Association of Realtors, les États-Unis manquent d’au moins 5,5 millions de logements et pourraient en avoir besoin jusqu’à 6,8 millions.
Même si Biden peut préparer ses 100 000 unités au cours des trois prochaines années, rien ne garantit que vous obtiendrez une chance pour l’une d’entre elles, étant donné la demande démesurée. Et qui sait de combien les prix des maisons augmenteront d’ici là ?
Les dernières prévisions trimestrielles de Freddie Mac prévoient que les prix augmenteront encore de 8,9 % d’ici la fin de 2022.
Si vous êtes prêt à acheter
Si vous préférez entrer sur le marché maintenant, vous pouvez augmenter considérablement votre pouvoir d’achat en obtenant l’un des taux hypothécaires historiquement bas d’aujourd’hui.
Gardez à l’esprit que les meilleurs taux sont offerts aux emprunteurs ayant le crédit le plus solide. Un examen rapide et gratuit de votre pointage de crédit vous dira s’il a besoin d’un peu de travail avant d’approcher un prêteur – et risquez de vous voir proposer un taux plus élevé.
Les prêteurs hésiteront à travailler avec vous si vous avez plusieurs dettes tenaces à intérêt élevé, comme des soldes de cartes de crédit. Envisagez de les regrouper en un seul prêt de consolidation de dettes à faible taux d’intérêt, afin de réduire le coût de votre dette et de la rembourser plus rapidement.
S’il s’avère difficile d’épargner pour l’acompte, vous pouvez essayer d’investir à faible valeur en bourse. Une application populaire vous permet de créer un portefeuille diversifié en utilisant uniquement votre « monnaie de rechange » restante des achats quotidiens.
Cet article fournit uniquement des informations et ne doit pas être interprété comme un conseil. Il est fourni sans garantie d’aucune sorte.