Le marché du logement au Royaume-Uni reste solide, selon les données de Nationwide

Le marché du logement au Royaume-Uni est resté solide en mai, les prix augmentant plus rapidement qu’en avril, bien que les chiffres de la Nationwide Building Society suggèrent qu’il pourrait y avoir les premiers signes de refroidissement.

Les données ont montré que les prix ont augmenté de 0,9% le mois dernier, contre 0,4% en avril, indiquant ce que Robert Gardner, l’économiste en chef de la société de construction, a appelé « une quantité surprenante d’élan ».

Le taux annuel de croissance des prix a légèrement fléchi pour s’établir à 11,2 % en mai, contre 12,1 % en avril, car les hausses de prix ont été plus faibles le mois dernier que l’année précédente.

Le modeste ralentissement a été considéré comme la preuve que la vapeur pourrait sortir du marché immobilier britannique, après deux ans d’activité frénétique alimentée par les vacances du droit de timbre et les changements de mode de vie pendant la pandémie.

Gardner a déclaré: «Nous continuons de nous attendre à ce que le marché du logement ralentisse au fil de l’année. Les finances des ménages devraient rester sous pression, l’inflation devant atteindre les deux chiffres au cours des prochains trimestres si les prix mondiaux de l’énergie restent élevés.

Alors que les prix augmentent toujours rapidement et que les coûts de transaction de l’achat et de la vente de maisons sont si élevés, le Nationwide a également constaté dans une enquête distincte que les ménages souhaitaient autant augmenter l’espace dans leurs propres propriétés que les échanger.

Martin Beck, conseiller économique en chef du club EY Item, a déclaré que les chiffres montraient que le marché du logement restait « détaché » des autres problèmes de l’économie britannique, l’inflation des prix de l’immobilier étant toujours « chauffée ».

Il a rejoint le consensus en s’attendant à un ralentissement plus tard cette année. « Certaines mesures d’abordabilité sont étirées à un degré sans précédent, avec des ratios prix des logements/revenus et hypothèques/revenus à des niveaux records », a déclaré Beck, prédisant un ralentissement de la hausse des prix mais pas de crash.

Gabriella Dickens, économiste britannique senior chez Pantheon Macroeconomics, a déclaré que la stabilisation attendue du marché « laisserait le taux de croissance d’une année sur l’autre à environ 5% d’ici la fin de cette année ».

Alors que les prix de l’immobilier représentent désormais 8,5 fois les revenus moyens, Gary Wright, co-directeur général de la société de technologie de paiement Flatfair, a déclaré: « De vastes pans du pays loueront probablement pour le reste de leur vie. »

Cela concernera les ministres et les spécialistes des sciences sociales à un moment où le Royaume-Uni revient sur 70 ans de règne de la reine. Les récentes hausses de prix à deux chiffres ont poursuivi une tendance de plusieurs décennies selon laquelle les valeurs immobilières dépassent l’inflation et la croissance des salaires.

Le prix d’une maison moyenne en mai était d’environ 270 000 £ selon les données de Nationwide. En 1952, l’année où la reine est montée sur le trône, le prix moyen était de 1 891 £, soit environ 62 000 £ en argent d’aujourd’hui, et coûtait quatre fois le salaire moyen.

Cela signifie que les prix moyens actuels des maisons sont 4,3 fois plus élevés que les niveaux de 1952 en termes réels.