Le manoir de Miami sera vendu via une crypto-monnaie sur la blockchain

Malgré une crise de l’abordabilité du logement, Miami est en train de devenir une plaque tournante de l’activité de crypto-monnaie et une prochaine vente de propriétés de luxe pourrait montrer à quoi ressemblera le marché immobilier du sud de la Floride de demain.

ONE Sotheby’s International Realty et Voxel Architects collaborent avec le développeur Gabe Sierra pour Meta Residence, un manoir de Miami de 11 000 pieds carrés qui aura une contrepartie virtuelle sous la forme d’un jeton non fongible, ou NFT. Un jeton numérique peut être acheté, vendu, échangé sous diverses formes, y compris des images et de l’audio.

La contrepartie virtuelle existera à l’intérieur du métaverse sur la plateforme numérique The Sandbox. La personne qui achète le NFT aux enchères plus tard cette année obtiendra alors des droits sur la propriété physique qui devrait être terminée d’ici la fin de l’année.

Michael Martinez, agent de ONE Sotheby’s International Realty, prévoit d’exécuter la vente de la propriété sur la blockchain Ethereum. Le prix de réserve ou minimum du bien n’a pas encore été déterminé.

Sierra a créé le concept Meta Residence et possède une formation en gestion de la construction. Il a travaillé dans le développement de logements de luxe pendant 10 ans après avoir appris de son père, le promoteur Felix Sierra, qui a travaillé comme promoteur au cours des 30 dernières années.

En ayant une maison accompagnée d’un NFT, les utilisateurs de monnaie numérique peuvent acheter la maison directement via la blockchain. Ils auraient également plus tard la possibilité de transférer la propriété de la maison grâce à des contrats intelligents sécurisés par la blockchain.

« Ma vision de l’endroit où cela se termine est que les constructeurs et les créateurs créent des extensions numériques d’expériences du monde réel », a déclaré Sierra. « Qu’il s’agisse d’une maison ou d’un hôtel, vous pouvez construire un miroir et l’étendre pour une extension numérique de ces environnements du monde réel. »

Une grande question, cependant, est de savoir si ou quand les NFT immobiliers deviendront courants sur le marché du logement de la région de Miami pour les propriétés que les résidents de la classe moyenne peuvent se permettre d’acheter. Pour l’instant, les maisons comme la Meta Residence sont destinées aux personnes qui peuvent jouer dans l’arène de l’immobilier de luxe.

Avec une réplique d’une maison du monde réel existant dans le métaverse, Sierra a déclaré que les clients du monde entier pouvaient virtuellement visiter les maisons sans avoir à se rendre à leurs emplacements physiques.

« Une grande chose à propos de la construction de NFT de propriétés dans le métaverse est que vous pouvez montrer des propriétés beaucoup plus tôt dans leur construction aux gens du monde entier », a-t-il déclaré. « Traditionnellement, les gens doivent regarder une image ou un rendu. Maintenant, nous pouvons montrer les maisons des gens dans le métaverse.

Sierra est un partisan du Web 3.0, la prochaine génération d’Internet qui se déploie dans laquelle les utilisateurs peuvent créer et s’approprier l’espace numérique. Il voit la Meta Residence comme une convergence de l’espace numérique et de l’immobilier. Il pense que même si les NFT rationaliseront le processus d’achat d’une maison, ils ne rendront pas les agents immobiliers complètement obsolètes.

« Un agent immobilier sert toujours un but », a-t-il déclaré. «Ils devraient vous conduire dans 20 maisons, alors que maintenant vous pourriez avoir un portefeuille de maisons qu’ils pourraient vous montrer dans le métaverse. Ils montreraient toujours où ils pourraient acheter des terres. Cela rendra le processus d’achat plus rapide. Cela va juste faire évoluer le fonctionnement de l’immobilier.

L’avocat Daniel Stabile a enseigné un cours de réglementation de la blockchain à l’Université de Miami depuis 2018 et a également écrit un manuel sur le sujet. En tant que membre du groupe de travail sur la crypto-monnaie du comté de Miami-Dade, il a déclaré que la crypto peut supprimer le besoin de certains intermédiaires dans les transactions commerciales telles que les banques dont la monnaie numérique dépend de l’engagement entre pairs.

Stabile pense que les inefficacités dans la façon dont les transactions sont traditionnellement effectuées amplifient la façon dont la crypto peut être utilisée dans l’immobilier. De nombreuses communautés à travers le pays envisagent déjà de mettre des titres immobiliers sur la blockchain, a-t-il déclaré. Mettre les actes immobiliers sur la blockchain, a-t-il dit, pourrait être plus sûr que d’avoir des documents papier qui peuvent être détruits plus facilement.

« Nous avons un système de base de données traditionnel qui crée des inefficacités au point que vous avez besoin d’une assurance titres », a déclaré Stabile. « Une blockchain est essentiellement une base de données et peut être publique. Les gens peuvent avoir une grande confiance en elle et c’est un bon moyen de garder une trace des dossiers.

Le concept d’une propriété comme la Meta Residence à Miami a du sens pour Stabile, qui dit qu’il pense que la société n’est pas loin d’un monde dans lequel les gens recherchent un financement pour acheter un terrain dans le métaverse.

Il a utilisé l’exemple d’une vente de condominiums haut de gamme pour expliquer comment les jetons numériques – NFT – pourraient changer la façon dont les affaires immobilières sont menées.

« Si lors de l’achat d’un condo haut de gamme, au lieu d’utiliser de l’argent, vous pouviez créer un jeton numérique pour le représenter », a-t-il déclaré. « Une raison à cela est que vous pourriez négocier (le NFT) plus rapidement et obtenir des liquidités 24h/24 et 7j/7. »

Anthony Varrell est le fondateur de Only Gems, une société basée à Fort Lauderdale qui propose des NFT adossés à des actifs sur le marché commercial. Son entreprise possède des objets de collection tangibles tels qu’une carte de recrue de Dan Marino Miami Dolphins et crée des NFT pour les accompagner. De nombreux échanges NFT n’échangent que des jetons numériques qui représentent un élément réel au lieu d’avoir des versions physiques et numériques.

Varrell voit finalement les NFT devenir nécessaires en tant que cartes d’identité comme les permis de conduire et les documents juridiques contraignants tels que les titres de propriété. Avec la structure de communication peer-to-peer de la blockchain, il a convenu avec Stabile que les intermédiaires tels que les sociétés de titres qui ajoutent des coûts aux transactions immobilières peuvent être complètement éliminés et rendre le processus d’achat d’une maison moins coûteux.

« Il n’y a aucune raison réelle pour qu’il y ait une société de titre impliquée ou l’un des intermédiaires impliqués », a-t-il déclaré. « Cependant, si vous regardez vraiment comment le monde fonctionne, je pense vraiment que cela va prendre un certain temps pour que cela se produise car avec les systèmes hérités, vous ne pouvez pas simplement dire que vous allez faire des actes en NFT. »

La vice-présidente régionale de Coldwell Banker, Nancy Klock Corey, ne voit pas le métaverse avoir un effet généralisé sur l’immobilier à Miami et la pénurie de stocks de maisons de sitôt, car les personnes physiques et les actifs ne peuvent pas être utilisés dans le métaverse.

Corey a déclaré que disposer d’informations facilement accessibles est essentiel pour les communautés de tous horizons afin de mieux comprendre comment les NFT sont achetés, vendus et échangés.

« Que le consommateur choisisse d’investir dans le métaverse ou les NFT au lieu de l’immobilier (physique) (similaire à quelqu’un optant pour le marché boursier par rapport à l’achat d’un bien immobilier) reste à voir, mais c’est certainement une possibilité », a-t-elle déclaré.

Alors que le comté de Miami-Dade accueille de plus en plus de technologues et de professionnels de la finance d’autres régions du pays et du monde, Stabile est conscient que le logement dans la ville est devenu inabordable pour bon nombre de ses résidents de longue date.

Stabile pense que l’éducation des résidents à la crypto-monnaie peut aider davantage de personnes à l’utiliser comme ressource, notamment pour rationaliser les transactions immobilières. Il aimerait voir Miami-Dade s’associer à des organisations communautaires et à des militants pour offrir ces opportunités éducatives.

« La blockchain en son cœur est quelque chose qui peut aider les gens », a-t-il déclaré. « De nombreuses populations sont punies pour ne pas avoir de relation bancaire traditionnelle. Avec la crypto, vous pouvez déplacer cet argent pour une fraction. Nous ne voulons pas que cette technologie soit réservée aux riches et aux puissants, nous la voulons pour tout le monde.