Le luxe de Vegas attire des célébrités et des sportifs

Deux mois En 2022, Las Vegas a enregistré sa première vente de plus de 10 millions de dollars et plus sont à l’horizon alors que le marché du logement de luxe commence l’année un peu plus lentement, mais avec des transactions de haut niveau et d’un montant en dollars en attente, y compris la maison des Southern Highlands de l’ancien entraîneur-chef des Raiders de Las Vegas, Jon Gruden.

D’ici la fin mars, l’acheteur non divulgué de la maison à deux étages de 8 684 pieds carrés de Gruden et d’un terrain adjacent devrait fermer. Le prix de vente final reste inconnu, mais la maison et le terrain sont cotés à 7,5 millions de dollars.

Une vente ne s’est pas concrétisée comme annoncé précédemment – ​​le rockeur KISS Gene Simmons avait sa maison Henderson et son terrain adjacent à Ascaya sous contrat pour 14,95 millions de dollars avant que l’accord n’aboutisse, selon l’agent inscripteur Evangelina Duke-Petroni, de Berkshire Hathaway HomeServices Nevada Properties.

La semaine dernière, il y a eu un buzz sur les médias sociaux par des écrivains sportifs nationaux à propos du receveur étoile de Green Bay Packer, Davante Adams, qui a acheté une maison à The Ridges à Summerlin. Il a été annoncé cette semaine qu’Adams resterait avec les Packers, qui lui ont placé l’étiquette de franchise après avoir annoncé un accord avec le quart-arrière Aaron Rodgers.

Pourtant, il y a une maison de 10 609 pieds carrés sur Hawk Ridge Drive à The Ridges qui est sous contrat pour 11,99 millions de dollars. Il devrait fermer le 28 mars, selon le Multiple Listing Service.

L’agent inscripteur, Gavin Ernstone de Simply Vegas, a déclaré qu’il ne savait pas qui était l’acheteur et qu’il travaillait avec un avocat de l’extérieur de l’État. Il n’y a pas d’agent immobilier de l’acheteur impliqué dans la transaction, a-t-il déclaré.

Au cours des deux premiers mois de 2022, il y a eu 243 ventes de maisons unifamiliales et de condos de 1 million de dollars et plus avec un prix de vente moyen de 1,72 million de dollars en février. Il n’y a eu que 195 ventes au cours des deux premiers mois de 2021, une année record, mais le début de 2022 n’est pas aussi fort que les deux derniers mois de 2021 et la majeure partie de l’année.

Il y avait 282 ventes en attente de 1 million de dollars et plus début mars, selon Forrest Barbee, courtier d’entreprise chez Berkshire Hathaway HomeServices. Il y avait 451 unités disponibles sur le marché.

Duke-Petroni a déclaré que depuis que la maison de Simmons est revenue sur le marché, elle a suscité « un énorme intérêt ».

« Nous avons plusieurs projections prévues », a déclaré Duke-Petroni. « Il y a beaucoup d’intérêt, et on dirait qu’au cours des deux dernières semaines, le marché a vraiment recommencé à se redresser. Toutes nos annonces ont plusieurs présentations. C’est le printemps et les gens sortent. J’ai l’impression que le premier mois de la nouvelle année est celui où les gens sortent de l’hibernation des vacances, mais cela a duré un peu plus longtemps cette année. Peut-être que les gens attendaient de voir ce que le marché allait faire avant d’appuyer sur la gâchette pour acheter quelque chose. Maintenant que l’année bat son plein, nous avons certainement constaté une augmentation de l’activité même si les stocks restent très bas. C’est définitivement le moteur d’un marché de vendeurs.

L’agent immobilier de luxe Kristen Routh-Silberman de Corcoran Global Living a déclaré que le marché est plus lent car il y a un inventaire limité de maisons de luxe que les acheteurs veulent sans rénovations majeures. Cela crée des opportunités pour les constructeurs, a-t-elle déclaré.

« Si nous avions plus de maisons, nous pourrions vendre plus », a déclaré Routh-Silberman. « Je pense que beaucoup de développeurs intelligents comme (le constructeur de luxe) Blue Heron qui avait l’habitude de publier leur ligne de spécifications et attendrait un acheteur, (mais) maintenant, tout le monde ne fait que construire. »

■ Une maison Blue Heron à MacDonald Highlands mesurant 9 725 pieds carrés sur Dragon Peak Drive, est sous contrat pour 11,5 millions de dollars, selon Routh-Silberman, l’agent inscripteur de la maison. Il ne fermera pas avant mars 2023 car la maison est toujours en construction et Blue Heron est sur le point de démarrer six maisons, a-t-elle ajouté.

Une des six maisons répertoriées pour au moins 1 million de dollars

Barbee a déclaré qu’une maison unifamiliale sur six disponible sur le MLS coûte 1 million de dollars et plus, ce qui est un sommet pour le marché et reflète un manque d’inventaire pour les points à bas prix. Actuellement, il y a 2 289 unités disponibles, dont 382 à 1 million de dollars ou plus, a-t-il déclaré.

« Cependant, c’est comme regarder un hologramme », a déclaré Barbee. « Cela dépend du plan ou de l’angle que vous regardez. D’une part, nous avons vu la contraction constante du marché des stocks et des ventes à l’extrémité inférieure du marché. De plus, ce n’est pas seulement la diminution des stocks, mais le roulement élevé à des prix inférieurs à 1 million de dollars. Il y a moins de (0,9 mois d’inventaire disponible) pour les unifamiliales, mais il y a cinq mois d’inventaire à 1 million de dollars et plus. Ainsi, le taux de roulement est beaucoup plus lent et à tout moment, il semble que nous ayons un pourcentage inhabituellement élevé de 1 million de dollars d’inscriptions.

Barbee a déclaré que cette nouvelle réalité d’un sur six étant de 1 million de dollars et plus « démontre et valide le déplacement considérable du marché des prix les plus bas vers le marché du luxe. À son tour, cela en dit long sur les acheteurs et les acheteurs potentiels ainsi que sur la richesse, la richesse et le revenu disponible qu’ils apportent à Las Vegas. Je m’attendrais à ce que ce soit la norme pendant un certain temps, d’autant plus que cela ne s’est pas produit du jour au lendemain.

Top des ventes en février

■ En ce qui concerne les ventes en février, l’agent immobilier de luxe Ivan Sher du groupe Ivan Sher de Berkshire Hathaway HomeServices était l’agent inscripteur d’une maison Blue Heron 2016 qui s’est vendue 12,5 millions de dollars en février.

Un domaine sur Soaring Bird Court à The Ridges à Summerlin se trouve sur 1 acre et dispose de 11 211 pieds carrés d’espace de vie chauffé sur quatre étages avec six chambres, huit salles de bains et une casita indépendante. Il y a un garage pour quatre voitures avec plus de 1 270 pieds carrés. La maison dispose de vastes espaces de vie et de salle à manger, d’une cave à vin vitrée et d’une salle d’exercice, d’un bureau et d’un théâtre.

Une cour arrière clôturée et paysagée comprend une piscine entourée de jardins, des coins salons confortables, un foyer et une aire de grillades et un terrain de pétanque. Une terrasse au niveau supérieur surplombe la piscine. Il donne accès à la piscine par un escalier circulaire artistiquement intégré.

« C’est l’une des maisons les plus étonnantes de Las Vegas, de l’architecture moderne aux éléments de design contemporains », a déclaré Sher. « Ce domaine est vraiment spécial. C’est le meilleur de sa classe avec plusieurs niveaux. Le niveau supérieur est la salle de sport et le niveau inférieur est destiné aux divertissements. Le niveau principal est au jour le jour, puis vous avez un niveau pour les invités.

Soaring Bird LLC est répertorié comme l’acheteur. Le vendeur était RP TTD VEGAS LLC. L’agent de l’acheteur était Tierra Baer-Warndahl avec Realty ONE Group. Elle a dit que les acheteurs ne veulent pas divulguer leur nom. Elle a dit que l’acheteur est quelqu’un de l’extérieur de l’État qui cherche à construire son portefeuille immobilier et aime Las Vegas.

« C’est super ultra-moderne », a déclaré Baer-Warndhal. « Blue Heron a fait un travail fantastique. La maison est magnifiquement faite. Vous entrez et c’est magnifique. Il y a un étang de Koi. Il y a une piscine à débordement.

■ L’inscription d’Ernstone sur Hawk Ridge Drive, qui devrait se clôturer pour 11,99 millions de dollars le 28 mars, compte quatre chambres et 5½ salles de bains.

Ernstone l’a appelé une maison exceptionnelle. Il se trouve sur un terrain de trois quarts d’acre, ce qui permet une allée circulaire appropriée ainsi qu’une grande porte cochère moderne, a-t-il déclaré.

« La maison est absolument incroyable », a déclaré Ernstone. “Une fois à l’intérieur, vous êtes accueilli par le drame de l’entrée, un escalier flottant de trois étages et la chaleur générale, mais industrielle, de cette maison unique. Les espaces de divertissement et de vie sont incomparables.

Il y a une immense cuisine et une grande pièce avec des baies vitrées tout autour et une porte coulissante spectaculaire permettant une transition parfaite de l’intérieur vers l’extérieur.”

Ernstone il y a deux bars, un théâtre en bas et une salle de jeux qui s’ouvre sur l’extérieur. La chambre principale a une baignoire de 35 000 $.

La maison dispose d’une piscine, d’un pool house climatisé et d’un garage pour huit voitures. Ernstone a une autre maison sur San Moritz Drive à MacDonald Highlands à Henderson qui a fermé pour 8,5 millions de dollars jeudi. Il se trouve sur 1,3 acres et mesure 9 995 pieds carrés.

Autres meilleures ventes en février

■ Il y a eu une forte baisse entre la vente la plus élevée en février à 12,5 millions de dollars et la deuxième vente la plus élevée à 5,85 millions de dollars dans The Ridges. Cette maison de deux étages avec cinq chambres sur Promontory Ridge Drive mesure 8 388 pieds carrés avec un garage pour quatre voitures et une casita.

Le nouveau propriétaire est Jason Matalon, qui était représenté par Bryan Turner de PSI Realty. Ernstone était l’agent inscripteur. Il a dit que la maison est nichée dans les montagnes de The Ridges dans une enclave de 12 maisons appelée The Pointe.

« La vue sur la montagne depuis cette maison est absolument magnifique et sans fin, sans parler de l’intimité avec pas une seule maison derrière », a déclaré Ernstone dans la liste. « La maison a été construite sans aucune dépense épargnée en utilisant uniquement les meilleurs matériaux. La première chose que l’on remarque en entrant, c’est la sérénité totale et le charme.”

Aucune autre maison unifamiliale ne s’est vendue à plus de 4 millions de dollars en février, mais deux se sont vendues à 4 millions de dollars.

■ L’une des maisons de 4 millions de dollars se trouve sur Palisade Rim Drive à MacDonald Highlands. Le seul étage mesure 4 999 pieds carrés avec trois chambres et quatre salles de bains. Il fait partie de la collection Richard Luke Five Star construite en 2018 et dispose d’une piscine à débordement et d’un spa.

Routh-Silberman était à la fois l’agent de l’acheteur et l’agent du vendeur. L’acheteur était une LLC. Les vendeurs sont un couple de célébrités.

La maison a été achetée pour 2,9 millions de dollars en 2019 par un célèbre couple YouTube. La maison a été répertoriée sous le Red Channel Living Trust et Evan Young Trust, selon les registres du comté de Clark et de l’État. Ce sont les célèbres joueurs vidéo Alia Shelesh, qui s’appelle SSSniperwolf, et Evan Young, connu sous le nom d’Evan Sausage.

■ L’autre vente de 4 millions de dollars a eu lieu sur Hawk Ridge Drive à The Ridges et a été achetée par une LLC. Il s’agit de deux étages et mesure 5 856 pieds carrés avec quatre chambres. Jamie Kiger de Corcoran Global Living était l’agent de l’acheteur.

Sher, l’agent inscripteur, a décrit la maison dans la communauté Redhawk de The Ridges comme ayant une entrée impressionnante dans un grand hall et une grande pièce ouverte avec plusieurs portes françaises, un parquet et une cheminée en marbre sur mesure.

Le deuxième niveau est séparé en deux ailes, offrant une suite parentale privée à partir de chambres secondaires. La cour arrière est conçue pour recevoir avec de multiples patios couverts, un barbecue intégré, un aménagement paysager luxuriant, une piscine et un spa.

Sher a un autre accord en attente. Il est l’agent inscripteur d’une maison de deux étages nouvellement construite mesurant 9 288 pieds carrés sur Rockstream Drive à Ascaya à Henderson sous contrat. Il est annoncé pour 11 millions de dollars.