Le campus technologique de Fremont est acheté, le vendeur était lié au scandale des admissions

FREMONT – Un grand campus de bureaux de Fremont dans une région qui a séduit les investisseurs et les titans de la technologie a été acheté à un développeur emprisonné pour son rôle dans un récent scandale d’admission à l’université.

Les méga-développeurs Trammell Crow et Lincoln Property se sont associés pour acheter deux bâtiments dans le district d’Ardenwood à Fremont pour 85 millions de dollars, selon des documents déposés le 23 novembre auprès de responsables du comté d’Alameda.

Le vendeur était une filiale contrôlée par Robert A. Flaxman, directeur principal de Crown Realty & Development, basé dans le comté d’Orange, selon les dossiers officiels du gouvernement de l’État.

En 2019, Flaxman a été condamné à un mois de prison ainsi qu’à 250 heures de travaux d’intérêt général et à une amende de 50 000 $ pour avoir payé pour aider sa fille à tricher aux tests d’entrée dans le cadre d’un vaste scandale d’admission à l’université. Les actrices Felicity Huffman et Lori Loughlin ont également été brièvement emprisonnées pour leurs rôles dans le scandale.

Trammell Crow et Lincoln Property, agissant par l’intermédiaire du propriétaire de bureau affilié Paseo Kaiser, ont acheté les bâtiments dans le cadre d’un accord entièrement en espèces, selon les dossiers du comté.

L’un des bâtiments qui vient d’être acheté se trouve au 6900 Paseo Padre Parkway et l’autre au 6801 Kaiser Drive à Fremont, selon les documents d’évaluation du comté.

Le quartier Ardenwood de Fremont est une zone qui a attiré plusieurs entreprises de technologie et des sciences de la vie, ce qui a suscité l’intérêt des développeurs et des investisseurs immobiliers.

Meta Platforms, un titan de la technologie dont les applications incluent Facebook, est locataire dans au moins 10 bâtiments à côté ou à quelques pâtés de maisons des bâtiments achetés par Trammell Crow et Lincoln Property.

Fin 2019, Facebook avait loué au moins 1,27 million de pieds carrés dans le quartier de Fremont Ardenwood. La majeure partie a été louée aux développeurs légendaires Peery Arrillaga et Sobrato Organization.

Parmi les autres entreprises technologiques d’Ardenwood figurent Electronics for Imaging, HID Global et Kyocera SLD Laser.

Des sociétés pharmaceutiques ou biotechnologiques telles que Boehringer Ingelheim USA, Nueralink et Anaspec ont loué des bureaux à proximité.

Le principal locataire du bâtiment qui vient d’être acheté est TE Connectivity, qui fournit des dispositifs de connexion et de détection de haute technologie à un éventail d’industries.

Ensemble, les bâtiments que Lincoln Property et Trammell Crow ont achetés totalisent 185 700 pieds carrés. Le bâtiment 6900 Paseo Padre totalise 97 700 pieds carrés tandis que les bureaux 6801 Kaiser totalisent 88 000 pieds carrés, selon le service d’annonces PropertyShark.

Le district d’Ardenwood à Fremont est réputé attrayant car il se trouve à proximité des pôles technologiques des comtés de Santa Clara et de San Mateo, ainsi que des bassins de main-d’œuvre d’East Bay et de South Bay.

Flaxman, le vendeur, semble avoir réalisé un gros profit grâce à l’accord de 85 millions de dollars.

À la mi-2021, la valeur estimée du site Fremont qui vient d’être acheté était de 51,7 millions de dollars. Cela signifie que le prix d’achat était 64% plus élevé que la valeur estimée la plus récente de la propriété.