L’avenir de la crypto-monnaie dans les transactions immobilières
Les consommateurs peuvent depuis longtemps acheter des logiciels, des appareils électroniques et même des meubles avec crypto-monnaie. Mais saviez-vous que les consommateurs peuvent également acheter une maison avec des pièces numériques ? Un petit mouvement en croissance rapide au sein du secteur immobilier espère en faire une réalité pour tout le monde.
Ici en Californie, vente à domicile, paiements de loyer et refinancement hypothécaire ne sont que quelques-unes des transactions immobilières que les consommateurs peuvent effectuer avec des devises numériques.
Bases de la cryptographie
Les cryptomonnaies sont des monnaies numériques dont les transactions sont sécurisées par cryptographie à l’aide d’un réseau d’ordinateurs décentralisé. En d’autres termes : de l’argent numérique qui ne peut pas être facilement contrefait ou manipulé.
Il existe de nombreuses crypto-monnaies différentes, mais l’original Bitcoin reste le plus populaire et le plus utilisé dans les transactions immobilières. Bitcoin et autres crypto-monnaies :
- utilisation blockchain, un système de réseau peer-to-peer, pour créer un enregistrement permanent des transactions ;
- sommes crypté, ou sécurisé, avec un code informatique ; et
- sont stockés dans portefeuilles numériques.
Alors combien de bitcoins vaut votre maison ? Eh bien, cela dépend du jour.
La valeur de Bitcoin a culminé à environ 63 000 $ par pièce en avril 2021. Comme la plupart des crypto-monnaies, sa valeur fluctue quotidiennement. Au moment d’écrire ces lignes, Bitcoin est tombé à environ 43 000 $ par pièce, selon Markets Insider.
Malgré la volatilité, une tendance claire se dégage. La valeur actuelle de Bitcoin est actuellement :
- 546 % de plus qu’en septembre 2018, lorsque la devise se négociait à 6 500 $ par pièce ;
- 426 % de plus qu’en septembre 2019, lorsque les valeurs de négociation étaient de 8 000 $ par pièce ; et
- 301% de plus qu’en septembre 2020, lorsque la valeur était de 10 700 $ par pièce.
Avantages et inconvénients des transactions avec Bitcoin
Avant de vous lancer dans une transaction de crypto-monnaie – ou de répondre aux questions des clients sur son potentiel – familiarisez-vous avec les avantages et les inconvénients du système.
Les avantages de l’utilisation de la crypto-monnaie dans les transactions immobilières incluent :
- Efficacité, puisque les transactions de crypto-monnaie se produisent instantanément et ne prennent généralement que quelques minutes à confirmer ;
- moins de frais, puisqu’il y a moins d’intermédiaires dans les transactions de crypto-monnaie que dans les transactions immobilières traditionnelles ;
- une plus grande confidentialité lors de l’achat d’une propriété grâce au caractère anonyme des portefeuilles Bitcoin ; et
- poids avec les accédants à la propriété, qui ont tendance à être plus jeunes et plus férus de technologie.
D’un autre côté, l’utilisation de la crypto-monnaie pour effectuer des transactions immobilières a également ses inconvénients, notamment :
- volatilité, avec des taux de change fluctuant parfois considérablement en l’espace d’une journée ;
- menaces de sécurité des pirates informatiques et des escrocs ;
- une manque de recours pour les fonds perdus ou volés ; et
- complexe implications de taxes.
Dans les transactions de vente à domicile
Cette tendance naissante s’est rapidement imposée dans le secteur immobilier californien. L’un des premiers et des plus grands biens immobiliers transactions impliquant des bitcoins était pour une maison d’une valeur de 1,6 million de dollars à Lake Tahoe, en Californie, en 2014.
Depuis lors, de plus en plus d’annonces immobilières en Californie ont suivi la tendance, notamment un domaine de Beverly Hills d’une valeur de 65 millions de dollars, une maison de Santa Rosa d’une valeur de 3,3 millions de dollars et une maison de San Francisco d’une valeur de 2,8 millions de dollars – chacune acceptant le paiement en crypto-monnaie.
Bien entendu, l’acheteur et le vendeur doivent tous deux s’entendre sur l’échange de crypto-monnaie contre la propriété avant la vente.
En loyers
Certains locataires d’immeubles résidentiels et commerciaux sont admissibles à payer leur louer avec bitcoin en Californie.
En avril 2021, une société basée à Los Angeles appartenant au milliardaire Rick Caruso a annoncé qu’elle commencerait à accepter le bitcoin comme paiement de loyer dans ses propriétés résidentielles et commerciales, qui comprennent des appartements de luxe et des centres commerciaux en plein air.
L’annonce se termine par un optimisme prudent, affirmant que cet investissement dans la crypto-monnaie ne concerne pas l’année ou les cinq prochaines années, mais plutôt une perspective de la prochaine décennie. La crypto-monnaie est en passe de devenir un acteur majeur de l’avenir du commerce de détail et de l’immobilier.
En refinancement hypothécaire
Le refinancement d’un prêt immobilier avec Bitcoin est également possible en Californie.
L’une des plus grandes sociétés d’entiercement indépendantes en Californie, Glen Oaks Escrow, a accepté Bitcoin pour financer un refinancement d’un prêt immobilier en juillet 2021. Alors que la société d’entiercement aide les acheteurs à utiliser Bitcoin pour les paiements depuis 2018, c’était la première fois qu’un prêteur utilisé Bitcoin pour financer un refinancement.
Ce jalon montre comment l’empreinte de la crypto-monnaie dans l’immobilier s’étend au-delà de l’acheteur. La crypto-monnaie est encore une technologie naissante dans le secteur immobilier, de sorte que les ventes de haut niveau comme celles-ci sont des preuves de concept importantes pour les maisons de courtage qui cherchent à étendre leur propre attrait.
Un agent MLS peut faire confiance
En 2018, premier mardi a classé la crypto-monnaie comme la principale tendance à venir à surveiller par les agents immobiliers. Mais c’est le système sur lequel sont construites les crypto-monnaies – la blockchain – qui le rend particulièrement utile dans l’immobilier au-delà des paiements.
Une blockchain est un registre distribué de données enregistrées en toute sécurité. Cela signifie que les données sont plus fiables car elles sont vérifiables de manière indépendante par rapport à la copie du grand livre de tout le monde plutôt que par rapport à l’enregistrement d’un tiers (peut-être peu fiable). Cela réduit considérablement le risque de double dépense, de fraude, d’abus et de manipulation d’informations immobilières.
Tout comme services de référencement en ligne tels que Redfin et Zillow reconditionnent le service d’annonces multiples (MLS) et la rendre plus accessible, la blockchain a le potentiel de rationaliser le processus d’achat d’une maison.
Un MLS sécurisé via blockchain peut fournir une solution plus efficace et fiable recherche de propriété que le MLS traditionnel. Par exemple, avec le MLS traditionnel, un agent saisit manuellement les informations sur la propriété pour créer une liste. La quantité d’intervention humaine et le manque d’uniformité impliqués dans le processus conduisent souvent à des listes avec des informations inexactes, obsolètes et incomplètes.
Mais avec un MLS activé par blockchain, une base de données transparente est créée, qui fournit aux agents et aux courtiers une chaîne ininterrompue d’informations de propriété vérifiables et complètes de manière indépendante.
Recherche de titre
De même, problèmes de titre peut être simplifiée avec l’adoption de la technologie blockchain.
Défauts de titre et encombrements sont communs sur la plupart des propriétés. La méthode traditionnelle pour découvrir les vices de titre et les charges est pour une société de titre de procéder à une recherche de titre en passant au peigne fin des documents provenant de sources multiples telles que le palais de justice du comté, le bureau du registraire et le bureau de l’évaluateur du comté.
Mais avec la technologie blockchain, la recherche de titre peut également être plus simple, moins coûteuse et plus sûre. En utilisant la blockchain pour stocker et partager des données, les risques de fraude sont minimisés. C’est grâce à la nature cryptée de la blockchain, où toute transaction qui se produit sur la blockchain est enregistrée, authentifiée et impossible à modifier par la suite. Avec des informations vérifiables sur la propriété et le titre accessibles au public, la recherche prendra également moins de temps et coûtera moins cher.
Contrats immobiliers « intelligents »
La technologie Blockchain a également de vastes applications juridiques. Contrats de location et contrats d’achat présenter une opportunité pour la blockchain sous la forme de contrats intelligents.
Un contrat intelligent répertorie les termes de l’accord et est officiellement enregistré dans un grand livre public. Dans le cas des contrats de bail, il peut également automatiser le paiement des loyers du locataire et, à la résiliation du bail, déclencher le versement du dépôt de garantie au locataire.
Ces fonctionnalités ont le potentiel de rationaliser les tâches de gestion immobilière fastidieuses mais importantes.
Le secteur immobilier californien ne fait que commencer à entrer sérieusement dans l’ère des crypto-monnaies. Les agents vétérans ont survécu à de nombreuses menaces de perturbation de la part des entreprises technologiques en s’adaptant aux technologies émergentes plutôt que de les rejeter en bloc. Le MLS, les contrats, les transactions de vente et les locations d’aujourd’hui sont prêts à être perturbés, mais il a besoin d’agents pour ouvrir la voie.
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