La fin de la bulle immobilière pandémique ! Un analyste autrefois surnommé « l'Oracle de Wall Street » prédit que les prix de l'immobilier vont ENFIN baisser – mais seulement dans ces États
- Meredith Whitney a prédit avec précision la crise financière de 2008
- Elle affirme désormais que le marché immobilier américain est en pleine mutation.
- Cela marque un renversement du boom immobilier inspiré par la pandémie.
Le paysage immobilier américain est au milieu d'un bouleversement majeur qui rendra les logements plus abordables pour les premiers acheteurs, affirme un ancien analyste d'Oppenheimer.
Meredith Whitney a gagné le surnom d'« Oracle de Wall Street » après avoir prédit avec précision la crise financière de 2008.
Elle affirme maintenant que les prix de l’immobilier sont sur le point de baisser après que la pandémie a inspiré un boom immobilier qui a vu la valeur moyenne d’une propriété grimper de plus de 100 000 $ en moins de quatre ans.
Cependant, elle a déclaré que la tendance serait géo-spécifique, les pays comme New York, le New Jersey et l’Ohio étant les plus touchés. En comparaison, les foyers du Texas, du Tennessee et de l’Utah font partie des États appelés à rester solides.
Ce changement sera motivé par une augmentation du nombre de baby-boomers qui se tourneront vers des propriétés plus petites, libérant ainsi des stocks et réduisant les coûts pour les premiers acheteurs, a déclaré Whitney.
Meredith Whitney, sur la photo, a gagné le surnom d'« Oracle de Wall Street » après avoir prédit avec précision la crise financière de 2008.
Au cours de l'année jusqu'en novembre 2023, les prix de l'immobilier à Détroit ont augmenté de 8,2 %, selon les dernières données de la principale mesure des prix de l'immobilier aux États-Unis.
Un récent rapport de CoreLogic montre comment les prix de l'immobilier ont grimpé dans certaines métropoles américaines
Elle a déclaré à DailyMail.com : « Environ 90 % du parc immobilier appartient à des personnes de plus de 40 ans, tandis que 74 % appartiennent à des personnes de plus de 50 ans.
« Il est logique que bon nombre de ces propriétaires commencent à réduire leurs effectifs au cours de la prochaine décennie. Cela représente près de 35 millions de foyers – c'est un nombre énorme à passer par le système.
« Mon conseil aux propriétaires est le suivant : si vous souhaitez vendre, il vaut mieux le faire le plus tôt possible.
Pendant la pandémie, le prix médian de l'immobilier aux États-Unis est passé de 303 465 dollars en mars 2020 à 402 045 dollars en décembre 2023, selon les chiffres de Redfin.
De nombreuses familles ont été entraînées dans une soi-disant « course à l'espace » alors qu'elles recherchaient des maisons et des jardins plus grands pour passer le confinement. Le passage généralisé au travail à domicile a également libéré les travailleurs de leurs propriétés du centre-ville.
Mais les prix de l'immobilier sont restés élevés depuis, malgré la hausse des taux hypothécaires en réponse au taux des fonds de la Réserve fédérale qui a atteint son plus haut niveau depuis 22 ans.
Le taux moyen d'un prêt hypothécaire sur 30 ans oscille actuellement à 6,77, soit environ le double de ce qu'il était il y a deux ans, selon les chiffres du prêteur soutenu par le gouvernement Freddie Mac.
Dans un marché normal, cela suffirait à freiner la demande de logements et donc à faire chuter les prix. Cependant, plusieurs experts ont noté qu'une pénurie immobilière généralisée aux États-Unis a maintenu la valeur des maisons artificiellement élevée.
Whitney a déclaré à DailyMail.com : « Mon conseil aux propriétaires est le suivant : si vous voulez vendre, il vaut mieux le faire le plus tôt possible »
Le taux moyen d'un prêt immobilier fixe sur 30 ans a atteint 6,77 pour cent, contre 6,64 pour cent la semaine dernière, selon les chiffres du prêteur soutenu par le gouvernement Freddie Mac.
Les données de Redfin montrent que le propriétaire américain type passe désormais deux fois plus de temps dans sa propriété qu’en 2005.
Aujourd’hui, un propriétaire peut s’attendre à passer 11,9 ans dans la même propriété, contre 6,5 ans il y a vingt ans.
Whitney insiste sur le fait qu’il n’y aura pas de « krach » des prix de l’immobilier mais plutôt une correction attendue depuis longtemps.
Elle note qu'au cours de la dernière décennie, les propriétaires ont accumulé 21 000 milliards de dollars de valeur nette sur leurs maisons – il est donc peu probable qu'une baisse des prix leur nuise sérieusement.
Et certains marchés s’en sortiront bien mieux que d’autres.
Elle a déclaré : « Tous les 60 ans, nous assistons à un changement sismique similaire dans l'économie américaine d'un point de vue économique.
« Aujourd'hui, nous voyons des entreprises se déplacer vers les États favorables aux impôts à travers la Sunbelt ainsi qu'au Texas, au Tennessee et en Caroline du Nord. Ce sont les marchés immobiliers où la croissance persistera.
« Mais New York, le New Jersey, l'Ohio et l'Illinois connaîtront une émigration de la population, ce qui signifie qu'il n'y aura pas de croissance de leurs marchés immobiliers. »