La bataille du moratoire sur les expulsions met en lumière les propriétaires en difficulté qui « doivent encore trouver un moyen de payer »
La décision de l’administration Biden de prolonger un moratoire sur les expulsions n’a pas fait grand-chose pour résoudre une crise imminente – ou des tensions croissantes entre locataires et propriétaires, les deux camps étant coincés dans un cycle de confusion et de désespoir croissants.
Pour l’instant, les expulsions sont à nouveau suspendues à travers les États-Unis : les locataires ont jusqu’au 3 octobre pour obtenir une aide gouvernementale pour payer leur loyer. Cependant, l’extension est déjà contestée devant les tribunaux – sous la direction de – où elle pourrait ne pas survivre à un examen juridique.
Un nombre croissant de propriétaires ont dénoncé le moratoire, prolongé de 60 jours supplémentaires dans le cadre d’une décision controversée des Centers for Disease Control and Prevention conçue pour cibler les régions du pays où les cas de COVID-19 se propagent rapidement.
Alors qu’une grande partie de l’accent a été mis sur les locataires martelés par la pandémie, les projecteurs se sont tournés ces derniers jours vers les propriétaires, selon les données de 2018 de la National Association of Renters.
Dans de nombreux cas, ces propriétaires « maman et pop » appartiennent à la classe ouvrière, et les retombées de COVID-19 les ont laissés aussi à court d’argent et aux abois pour payer leurs factures que leurs locataires.
« Quand ils ne reçoivent pas de loyer, ils doivent toujours trouver un moyen de payer leur hypothèque pour la propriété, payer l’eau, les lumières, l’assurance », a expliqué à Yahoo Finance Lucinda Lilley, présidente de la Southern California Rental Housing Association. Live dans une interview cette semaine, a décrit la mosaïque de lois locales, étatiques et fédérales comme « cassé ».
‘Gauche tenant le sac’
Une partie du raisonnement derrière le moratoire est de permettre à des milliards d’argent fédéral non alloué de circuler vers les États et les localités.
Selon les données du département du Trésor, seul un a réellement atteint les locataires et les propriétaires. Chaque État a son propre programme et processus de versement de l’aide, mais beaucoup ont été submergés par la demande de millions de personnes mises au chômage par les blocages de COVID-19.
Et même avec le retard, environ 3,6 millions de personnes aux États-Unis au 5 juillet ont déclaré qu’elles risquaient d’être expulsées au cours des deux prochains mois, selon le Household Pulse Survey du US Census Bureau.
Le 28 juin, le gouverneur de Californie Gavin Newsom a signé le 28 juin une loi prolongeant le moratoire sur les expulsions de l’État jusqu’au 30 septembre, la troisième fois que l’État prolonge le moratoire.
Le plan prévoit une augmentation de l’aide en espèces aux locataires à faible revenu et aux petits propriétaires, dans le cadre d’un programme d’aide de 5,2 milliards de dollars. Il double le financement, tout en permettant le paiement de 100 % des loyers impayés des locataires à faible revenu jusqu’en avril 2020, jusqu’à l’expiration de l’interdiction d’expulsion.
Pourtant, la crise a également souligné les tensions couvantes entre propriétaires et locataires. Certains propriétaires ont décrit un traitement abusif de la part des locataires, dont certains n’ont pas demandé d’aide ou refusent même de reconnaître les dettes.
« Le problème est que parfois, si un locataire n’est pas disposé à participer à ce programme, le fournisseur de logements locatifs n’a aucun moyen d’aller de l’avant et de collecter cet argent, alors [landlords are] gauche tenant le sac », a déclaré Lilley à Yahoo Finance.
Malgré un et des prestations de l’État toujours disponibles pour des millions de personnes, plus de 15 millions de personnes vivent dans des ménages qui doivent jusqu’à 20 milliards de dollars à leurs propriétaires, selon le .
Pour les locataires, les applications en ligne uniquement peuvent présenter un autre défi pour les personnes qui ne sont pas averties en technologie ou qui peuvent ne pas avoir accès à Internet. Il peut également être difficile pour les locataires de se procurer les documents nécessaires pour demander un allégement – et certains peuvent ne pas le vouloir pour leurs propres raisons.
Lilley a décrit une femme « qui doit 21 000 $ au fournisseur de logements locatifs. Elle est sur le point d’obtenir cette aide au loyer, mais elle doit fournir une information supplémentaire et elle esquive apparemment et refuse de la fournir. Je ne sais donc pas de quoi il s’agit.
Pourtant, moins de dix pour cent de l’allégement fédéral d’urgence des loyers ont été distribués en juillet, montrant que plus de la moitié des locataires et de nombreux propriétaires à travers le pays ne savent pas que l’aide est disponible.
« Nous devons comprendre que le système d’expulsion à l’échelle nationale est en panne et qu’il doit être réparé », a déclaré Lilley.
« Il ne s’agit pas d’opposer les locataires aux fournisseurs de logements locatifs. Il s’agit de travailler ensemble pour surmonter cela.
Dani Romero est journaliste pour Yahoo Finance. Suivez-la sur Twitter : @daniromerotv
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