Je suis un expert immobilier et voici les quatre questions que TOUS les acheteurs se posent

ACHETER une propriété est une grosse affaire, il n’est donc pas étonnant que les acheteurs aient beaucoup de questions sur le processus.

Un expert immobilier a partagé les quatre questions les plus fréquemment posées par les acheteurs – et la réponse à chacune.

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Paula Higgins, directrice générale de HomeOwners Alliance (HOA), a déclaré que les acheteurs traversent une période difficile sur le marché actuel.

Au cours de l’année écoulée, les prix de l’immobilier ont grimpé en flèche – alimentés par un congé de droit de timbre ainsi que par une faible offre de propriétés.

Selon l’Office for National Statistics (ONS), le prix moyen des maisons a grimpé de 27 000 £ au cours de l’année écoulée pour atteindre 277 000 £, soit une augmentation de 10,9 %.

Alors naturellement, les préoccupations concernant la propriété à acheter et la manière de réduire les coûts sont nombreuses.

En plus de cela, une crise du coût de la vie signifie que des millions de ménages sont au bord du gouffre et ne peuvent pas se permettre de faire une erreur lors d’un achat aussi important.

Voici quatre des réponses aux questions les plus courantes sur les propriétés :

J’ai vendu ma maison mais je n’arrive pas à en trouver une nouvelle – que dois-je faire ?

La demande de propriétés dépassant de loin l’offre, il n’est pas surprenant que de nombreuses personnes aient du mal à s’emparer de leur prochaine maison.

Selon Rightmove, le nombre de maisons à vendre par agence immobilière a chuté à un niveau record de 12.

Mais si vous avez trouvé un acheteur pour votre maison, vous pourriez ressentir la pression de déménager rapidement au cas où il se retirerait de la vente.

Paula a déclaré: « Si vous n’avez pas encore échangé, vous pouvez convenir d’un délai plus long pour conclure la vente, ou vous retirer et rester assis jusqu’à ce que les choses changent.

« Si ces options ne vous sont pas disponibles, rendez visite à tous les agents immobiliers locaux de votre région et dites que vous êtes un acheteur sans chaîne et au comptant. »

Alternativement, vous devrez peut-être modifier votre zone de recherche ou le type de propriété que vous recherchez.

Les nouvelles constructions, par exemple, sont moins demandées que les propriétés d’époque. Et après la pandémie, les appartements ne sont pas aussi populaires car de nombreuses personnes veulent un espace extérieur ou une pièce pour travailler à domicile.

Paula suggère de demander aux agents immobiliers, qui peuvent se renseigner sur les propriétés avant qu’elles n’arrivent sur le marché, augmentant ainsi vos chances d’y entrer en premier.

Dois-je utiliser le service hypothécaire interne de mon agent immobilier ?

Bien qu’il puisse être pratique d’opter pour le service interne de votre agent immobilier, ce n’est pas toujours la meilleure option et vous devriez rechercher la meilleure offre.

Aucune obligation légale ne vous lie au service hypothécaire de votre agent immobilier. Alors ne vous sentez pas pressé.

Paula a déclaré que tout agent immobilier qui vous force ou menace d’avoir une journée portes ouvertes sur la propriété si vous utilisez votre propre conseiller en hypothèques agit illégalement.

Elle a déclaré: « Vous devriez vous plaindre auprès de l’agent, en citant le code de pratique du médiateur de la propriété.

« Ils ne sont pas autorisés à le faire, mais malheureusement, les acheteurs ne se plaignent souvent pas de peur de se mettre du mauvais côté de l’agent. »

Si votre agent insiste pour que vous utilisiez son service hypothécaire interne, notez les courriels ou les appels téléphoniques comme preuve et transmettez la plainte à l’ombudsman.

J’ai trouvé la maison de mes rêves – est-ce que j’offre le prix demandé ?

Trouver la maison de vos rêves est la moitié de la bataille, et il est facile de se laisser emporter quand vous pensez avoir trouvé votre « maison pour toujours ».

Mais il est important de garder un œil sur les finances. N’oubliez pas que les vendeurs fixent souvent délibérément le prix d’une propriété à un prix supérieur à ce qu’ils souhaitent réellement dans l’espoir d’obtenir des offres inférieures.

Paula a déclaré: « Il est important de faire vos recherches – non seulement sur la propriété, mais sur les prix des maisons locales, la région et le marché. »

En règle générale, il est courant de lancer les négociations avec une offre entre 5 et 10 % inférieure au prix demandé.

Mais, a averti Paula, cela pourrait ne pas s’appliquer pour le moment, car le marché est si « chaud ».

Avec une pénurie de propriétés, nous sommes dans ce que l’on appelle un «marché de vendeurs» et les vendeurs s’attendent à des offres de prix demandés et plus encore par le biais d’offres scellées.

Dois-je faire faire un sondage?

Les coûts d’achat d’une maison augmentent rapidement, il n’est donc pas surprenant que de nombreuses personnes cherchent à les réduire dans la mesure du possible.

Mais un domaine où ce n’est généralement pas une bonne idée de lésiner est celui d’un sondage.

Une enquête sur la maison aide à résoudre tout problème éventuel avec une propriété – c’est une inspection experte de l’état.

En règle générale, l’acheteur doit organiser l’inspection, et cela se fait généralement après l’acceptation d’une offre.

Le coût dépend du type d’enquête, de la valeur de la propriété et de l’emplacement – et ce n’est pas la même chose que l’enquête d’évaluation effectuée par votre prêteur hypothécaire.

Paula a déclaré: « Une enquête à domicile est une inspection de l’état de la propriété, alors qu’une enquête d’évaluation est là pour rassurer le prêteur sur le fait que la propriété vaut le montant qu’il prête. »

Selon HOA, les prix peuvent commencer à 400 £ pour une enquête de base et augmenter jusqu’à 1 500 £ pour une enquête structurelle complète.

Le HOA a une ventilation pratique sur son site Web qui présente des estimations approximatives pour une enquête.

Paula a déclaré: « Ce n’est pas une obligation de faire une enquête, mais nous conseillons généralement que c’est une bonne chose à faire pour éviter les surprises indésirables et coûteuses. »