Interdiction d’Airbnb et de l’expédition dans des maisons mobiles considérées comme des piqûres de crise du logement dans les villes côtières

Des prix qui s’envolent. Bas salaires. Concurrence. Désespoir.

Les conditions inabordables pour les acheteurs de maisons australiens se répercutent sur le marché de la location pour les familles côtières, et les habitants disent que cela détruit la raison même pour laquelle ces villes sont populaires en premier lieu.

Les propriétaires de Byron Bay, Yamba et Noosa à Lorne et Apollo Bay augmentent les loyers alors que la popularité des villes balnéaires continue de grimper tandis que les fermetures se poursuivent dans les villes.

Les loyers ont augmenté l’année dernière le long de la côte alors que les gens, en particulier à Victoria, ont fui vers la liberté des régions. Mais ils ont poursuivi leur ascension jusqu’en 2021.

Au cours des 12 mois précédant juillet de cette année, les prix de location moyens à Byron Bay ont augmenté de près de 30 %, selon les données de CoreLogic. À Noosa, les loyers ont augmenté de près de 25 %. À Yamba, il était de 16 pour cent et à Apollo Bay de près de 11 pour cent.

Mais les conséquences pour les villes elles-mêmes sont encore plus importantes, selon les habitants et les experts. Lorsque les entreprises et les jeunes familles ne peuvent pas se permettre de rester, le tissu de la communauté s’effondre.

Les locataires d’Apollo Bay à Victoria sont si désespérés de rester dans la ville qu’ils ont demandé à des amis s’ils pouvaient camper dans leur jardin. D’autres déménagent tous les six mois, car les propriétaires refusent de mettre leurs propriétés sur le marché plus longtemps, profitant plutôt d’Airbnb.

Lorsque des annonces de location à long terme se présentent, les prix sont bien en dehors de tout ce que la plupart des habitants de la ville peuvent se permettre.

« Ce sont les prix de Melbourne, mais personne ici ne gagne un salaire à Melbourne », a déclaré Natalie Morrow, une mère de cinq enfants qui, avec son mari Virge, a jusqu’en novembre pour trouver un nouveau logement.

« Le propriétaire [of our house] veut récupérer la maison pour leur propre usage et il n’y a rien pour nous où emménager », a déclaré Mme Morrow.

Le couple a demandé un prêt immobilier pour acheter une maison dans la ville avant la pandémie, mais on lui a dit qu’il avait trop d’enfants pour pouvoir prétendre au prêt.

Mais les loyers sont maintenant si élevés qu’ils dépassent ce que le couple aurait payé en remboursement de prêt immobilier s’il avait obtenu le prêt en premier lieu.

Les Morrow ne sont pas seulement préoccupés par leur bien-être, mais aussi par la ville qu’ils habitent depuis près de deux décennies. Ils craignent comment Apollo Bay survivra si les familles qui dirigent les entreprises locales, se portent volontaires pour des événements scolaires, des festivals et au club de foot ne sont plus là.

« Nous sommes tellement ancrés dans cette communauté. Avec cinq enfants, mes doigts sont littéralement dans toutes les tartes de la communauté », a déclaré Mme Morrow.

Les entreprises locales ont répondu aux plaintes des visiteurs concernant la lenteur du service ou la réduction des heures d’ouverture, car il n’y a plus assez de personnel dans la ville pour travailler, a-t-elle déclaré.

« Nous avons créé ce problème »

La professeure honoraire de l’Université Deakin, Louise Johnson, a déclaré que le sort des familles dans les villes côtières de la côte est de l’Australie était le résultat des politiques de logement du pays.

« Le logement est un actif financier. C’est quelque chose que vous achetez, vendez et accumulez pour votre super ou vos enfants. C’est ce qu’on appelle la financiarisation du logement australien.

« Nous avons créé ce problème, absolument. »

Le professeur Johnson a déclaré que des changements radicaux se produisaient avant que la pandémie ne frappe, mais les fermetures en cours à Sydney, Melbourne et Brisbane ont exacerbé la peur des villes tout en favorisant la sécurité des régions.

« Il y a ce sentiment que les villes ne sont pas sûres. Cette anxiété a diminué depuis l’année dernière, mais il y a toujours des épidémies majeures et le sentiment que la ville n’a pas de sécurité », a déclaré le professeur Johnson.

« Nous avons besoin de plus d’espaces ouverts, nous devons nous éloigner de la ville et pouvoir nous évader et travailler. »

Le professeur Johnson a déclaré que les villes balnéaires étaient souvent « physiquement limitées » avec peu de terres ou d’infrastructures disponibles pour construire plus de maisons.

Même si davantage de maisons étaient construites, a-t-elle déclaré, sans règles garantissant que les prix étaient abordables et réservés aux travailleurs et aux familles, elles seraient récupérées par les investisseurs.

À Apollo Bay, l’approvisionnement n’est pas le problème avec environ 70% des maisons de la ville vides pendant l’hiver, selon Colac Otway Shire.

Le professeur Johnson a convenu que les familles comme les Morrow étaient souvent l’« épine dorsale » des petites villes.

« Nous allons perdre le caractère de ces lieux. Avant, ils étaient assez divers », a-t-elle déclaré.

Le conseiller de la Comté, Graham Costin, a déclaré que la ville était dans « une tempête parfaite ».

« [It’s due to] des taux d’intérêt record et l’augmentation des plates-formes de location et des blocages dans la région métropolitaine », a-t-il déclaré.

Il a déclaré qu’en haut de la rue à Marengo, le prix moyen d’une maison avait atteint 1 million de dollars, soit une augmentation de 45% par rapport aux niveaux d’avant la pandémie.

« Les jeunes familles forment le tissu de la ville. Elles assurent la force et le dynamisme de notre communauté et assurent le bon fonctionnement de l’école », a déclaré le conseiller Costin.

« Ce sont des bénévoles pour nos événements et notre CFA et notre club de sport et si nous n’avons pas un nombre continu de jeunes familles, la ville reculera. »

Des villes désespérées lorgnent sur les bâtiments portables

James Allan est le président de la Chambre de commerce de Yamba, en Nouvelle-Galles du Sud, et a déclaré que la ville souffrait d’un manque de logements pour son personnel du tourisme et de l’hôtellerie – un modèle qui se déroule le long de la côte est de l’Australie.

Il a déclaré que la chambre et le conseil avaient approché le propriétaire de bâtiments portables pour loger les travailleurs de l’hôtellerie.

Les bâtiments ont une cuisine et une salle de bain communes et ont été utilisés pour loger des ouvriers routiers mais sont maintenant vides.

Le propriétaire voulait 250 $ par semaine pour chaque personne séjournant, y compris l’électricité, ce qui était bien hors de la fourchette de prix pour les travailleurs de la ville.

« L’été dernier, nous avons eu une offre excédentaire de touristes mais une offre insuffisante de travailleurs, de sorte que les grands restaurants et cafés ont dû réduire leurs heures d’ouverture en été lorsqu’il y avait des gens partout avec de l’argent à dépenser parce qu’ils n’avaient pas le personnel dont ils avaient besoin », a déclaré M. Allan. mentionné.

Les jeunes familles, a-t-il dit, étaient essentielles pour assurer la croissance de la ville et de l’économie locale.

« Ce sont évidemment ceux qui sont le plus à court d’argent s’ils occupent des postes opérationnels de niveau inférieur », a-t-il déclaré.

Le Conseil veut interdire Airbnb

Tel est le problème, le Colac Otway Shire dans l’ouest de Victoria a créé un groupe de travail pour enquêter sur les fiducies foncières communautaires, les petites maisons et les zones résidentielles à plus forte densité à proximité de la rue principale.

Il examine également comment les séjours à court terme comme Airbnb pourraient être interdits ou limités, ainsi que des concessions tarifaires pour les personnes qui proposent leurs propriétés sur les locations à long terme.

« Les rendements des locations à long terme ne sont pas aussi bons qu’Airbnb. Nous pourrions donc le rendre financièrement attrayant », a déclaré Cr Costin.

Le groupe de travail comprend le conseil, Great Ocean Road Health, la Chambre de commerce d’Apollo Bay, la Great Ocean Road Authority et les petits commerçants.

Les agents du conseil présenteront des solutions possibles au conseil le mois prochain et tout est sur la table, a déclaré Cr Costin.

Le groupe de travail a inspecté les propriétés pour déterminer la quantité de terres disponibles pour les mini-maisons et les caravanes temporaires.

L’interdiction ou la limitation du nombre de propriétés mises sur Airbnb est quelque chose que Cr Costin souhaite que le conseil et le gouvernement de l’État explorent.

Bien que cela n’ait jamais été fait à Victoria auparavant, le conseil de Hobart en Tasmanie essaie d’introduire des réglementations sur l’hébergement de courte durée pour interdire la délivrance de nouveaux permis pour des maisons entières.

« Des villes européennes comme Barcelone imposent également des limites supérieures au nombre de maisons sur Airbnb », a déclaré Cr Costin.

Quant à la famille Morrow, elle vit à Apollo Bay depuis 16 ans et est sur une liste d’attente pour une nouvelle maison depuis quatre ans.

Alors qu’ils sont désespérés, ils s’estiment chanceux d’avoir un toit jusqu’en novembre ; certaines familles n’ont que quelques semaines ou quelques jours pour trouver un nouveau logement.

Mais si eux et d’autres familles sont expulsés, Mme Morrow dit que la baie deviendra une ville fantôme.

« C’est vraiment une ville triste, triste », a-t-elle déclaré.