En ce qui concerne les codes du bâtiment, les exigences peuvent être une question d’interprétation, selon un avocat

Les images d’un appartement d’Adélaïde avec des toilettes dans le salon sont devenues virales sur les réseaux sociaux, mais beaucoup se demandent qui louerait un tel appartement et comment est-ce légal ?

La liste du 4/201 O’Connell Street se vantait d’un « emplacement exceptionnel » et d’un « mode de vie facile et nécessitant peu d’entretien », mais les internautes se sont demandé s’il était conforme aux réglementations du code du bâtiment.

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À 25 mètres carrés, la maison « à aire ouverte » dispose d’équipements tels qu’une cuisine sans cuisinière, une salle de bain dans la cuisine et pas de buanderie.

En vertu des lois de l’État, toutes les propriétés résidentielles doivent répondre à des exigences minimales telles qu’un four et une table de cuisson, des salles de bains offrant une intimité adéquate et des toilettes qui ne s’ouvrent pas directement sur une cuisine.

S’ils ne le font pas, les locations peuvent être signalées à un registre national et les propriétaires peuvent être giflés avec des mesures de contrôle des loyers pour s’assurer que les locataires ne paient pas le prix du marché pour une propriété inférieure aux normes.

Donc, il y a des normes, mais qui les fait respecter ?

Paris Dean, expert en droit de la location, a déclaré que bon nombre des normes énumérées dans la loi sur la réglementation de l’amélioration du logement en Australie-Méridionale étaient une question d’interprétation.

« Le mot » raisonnable « apparaît en relation avec la fourniture de certaines installations … le code parle en termes de fourniture d’une » confidentialité adéquate «  », a-t-il déclaré.

Ainsi, lorsqu’il s’agit de « l’adéquation » de la salle de bain au 4/201 O’Connell Street, il n’est pas nécessairement clair si le logement enfreint une norme.

La liste du 4/201 O’Connell Street a depuis disparu d’Internet, bien que Ray White North Adelaide ait insisté sur le fait que l’unité répondait à toutes les exigences du code et avait été approuvée par le conseil.

Il y a environ 800 propriétés sur le « registre des propriétés inférieures aux normes » de Consumer and Business Services (CBS) SA – mais le 201 O’Connell Street n’en fait pas partie.

L’unité est l’un des sept « appartements » de taille similaire dans le bâtiment patrimonial de 1892, qui était auparavant un Airbnb avant d’être converti en logements résidentiels.

Alors que l’ABC a demandé à CBS SA s’il avait reçu des plaintes concernant l’une des unités, il n’a pas encore reçu de réponse. Le conseil municipal d’Adélaïde a également été contacté pour commentaires.

Que faire si votre logement n’est pas conforme au code ?

Avec seulement trois locations sur 1 000 disponibles à Adélaïde, la ville a les taux d’inoccupation les plus bas du pays.

M. Dean a déclaré que cela pourrait dissuader les locataires de se plaindre de propriétés inférieures aux normes.

« Lorsque le problème est structurel, avec des installations qui n’existent tout simplement pas, il vaut probablement la peine d’essayer de faire classer la maison comme étant de qualité inférieure [with CBS], » il a dit.

« Alternativement, en cas de manquement à l’obligation du propriétaire d’entretenir et de réparer les installations, si vous ne pouvez pas résoudre cela avec votre propriétaire, les locataires ont des droits qui peuvent être agités devant le Tribunal civil et administratif. »

Une protection insuffisante pour les locataires

Malgré des droits de location clairement définis, il existe des protections légales limitées pour les locataires qui se plaignent de leur location en Australie-Méridionale.

« [South Australia’s] La loi sur la location à usage d’habitation ne contient pas de protections pour les locataires qui choisissent de porter plainte ou de s’adresser aux organismes gouvernementaux ou aux tribunaux de l’État pour faire valoir leurs droits », a déclaré M. Dean.

« Ainsi, les propriétaires peuvent les expulser à la fin du bail sans fournir de motif. »

Sans un cadre qui protège les locataires des conséquences néfastes, a fait valoir M. Dean, il serait difficile pour les gens d’exercer leurs droits.

« Dans les États de l’Est, ils ont un service de défense des locataires qui est subventionné par les intérêts accumulés sur les obligations de location. Ce serait une énorme innovation ici en Australie-Méridionale. Nous avons déjà le modèle en place. »

La semaine prochaine, les Verts de la SA présenteront au Parlement une législation visant à limiter l’augmentation des loyers à un par 24 mois et à limiter les augmentations des loyers, conformément à l’inflation.