Définition du titre absolu

Qu’est-ce qu’un titre absolu ?

Un titre absolu sur une propriété (également connu sous le nom de titre parfait) est libre de toute charge ou déficience. Un titre absolu donne un droit de propriété sans équivoque au propriétaire et ne peut être contesté ou contesté par quiconque. Ceci est opposé aux titres avec des privilèges, des pièces jointes ou des jugements contre eux. Les titulaires de titres absolus sont les pleins propriétaires de la propriété.

Comment fonctionnent les titres absolus

Une recherche de titre révélera généralement tout problème concernant le titre d’une propriété. La recherche vaut bien le coût lorsque quelqu’un envisage d’acheter un bien immobilier. Une recherche de titre est généralement effectuée au bureau d’enregistrement local.

Les agences de recherche de titres se spécialisent dans la recherche de propriétés pour s’assurer que le vendeur a au moins un intérêt « vendable » dans la propriété qu’il met sur le marché. De plus, la recherche de titre révélera également s’il reste des obligations associées à la propriété car elles restent liées à la propriété et non au propriétaire. Par exemple, si les taxes en souffrance restent non perçues sur une propriété, cela pourrait nuire à la vente à un nouveau propriétaire jusqu’à ce que la question soit résolue. De plus, si un conjoint détient une créance sur un bien, par exemple, pendant une procédure de divorce, le vendeur ne détient pas le titre absolu sur le bien. En revanche, si le propriétaire a un titre absolu, il effectuerait la transaction sans entrave au nom du vendeur.

Les droits que procure un titre absolu

Un titre absolu n’a pas de contestations en suspens qui pourraient autrement entraver la capacité du propriétaire à utiliser ou à disposer de la propriété comme bon lui semble. Le détenteur du titre absolu est libre de vendre la propriété à sa propre discrétion, ce qui pourrait donner à l’acheteur le titre absolu à la fin de la transaction, selon la façon dont l’achat a été structuré. Le vendeur d’un bien ne peut transférer que la portion de titre absolu dont il est dévolu. En d’autres termes, un acheteur ne peut obtenir un titre absolu par l’intermédiaire d’un vendeur qui ne le possède pas.

Le titulaire d’un titre absolu peut également choisir de donner à bail ou de louer un bien plutôt que de le vendre purement et simplement. Une institution financière peut détenir le titre absolu d’une propriété qu’elle a hypothéquée. Par le titre absolu, le propriétaire du bien acquiert le droit de propriété sur un acte hypothécaire. Cela, à son tour, donnerait au propriétaire le droit d’exiger le remboursement intégral de la dette hypothécaire impayée, dans certaines circonstances, avant la date d’échéance préalablement déterminée. Avec le titre absolu, il peut également y avoir une clause que le propriétaire établit dans l’acte qui permet la résiliation anticipée d’un intérêt existant dans la propriété.