Définition d’empiétement

Qu’est-ce que l’empiétement ?

Le terme empiètement fait référence à une situation dans le domaine immobilier où un propriétaire viole les droits de propriété de son voisin en construisant ou en étendant une structure sur le terrain ou la propriété du voisin, intentionnellement ou non. L’empiètement est souvent un problème le long des limites de propriété contestées lorsqu’une personne choisit intentionnellement de violer les limites de son voisin, ou lorsqu’un propriétaire n’est pas conscient de ses limites.

Comprendre l’empiètement

L’arpentage et l’arpentage sont une partie importante de l’accession à la propriété. Non seulement ils aident à déterminer la valeur de la propriété, mais ils aident également à établir les limites et les limites de propriété. Les géomètres professionnels sont chargés de remplir ces sondages. De nombreux propriétaires obtiennent leur premier sondage lorsqu’ils demandent un prêt hypothécaire, car les prêteurs exigent d’eux qu’ils s’assurent que le prêt correspond à la valeur de la propriété. Les propriétaires fonciers peuvent obtenir des sondages à tout moment, en particulier lorsque quelqu’un conteste ou empiète sur les limites de la propriété.

L’empiètement se produit lorsqu’une personne traverse les limites définies dans une enquête, violant les droits de propriété d’un autre propriétaire. L’empiétement sur la propriété de quelqu’un d’autre s’apparente à une intrusion, c’est-à-dire entrer sur le terrain d’une autre personne sans son autorisation expresse. Un propriétaire empiète sur la propriété de son voisin s’il construit une nouvelle structure, s’ajoute à une structure existante ou étend sa clôture au-delà des limites légales qui séparent les deux propriétés.

Certains propriétaires empiètent sur leurs voisins en dépassant sciemment leurs limites de propriété. Quelqu’un qui construit une clôture ou fait un ajout à sa maison tout en connaissant les limites de la propriété le fait intentionnellement. Mais dans la plupart des cas, l’empiètement n’est pas intentionnel, lorsqu’un propriétaire n’est pas au courant ou a des informations erronées sur les limites légales. Par exemple, un propriétaire peut empiéter involontairement sur la propriété d’un voisin en permettant à une haie ou à une branche d’arbre de pousser au-delà des limites de la propriété.

L’empiètement structurel se produit lorsqu’un propriétaire construit ou étend une structure sur le domaine public, comme des trottoirs ou des routes. Dans la plupart des cas, les trottoirs et les rues résidentielles sont généralement des biens publics appartenant à l’administration municipale. Cela signifie qu’un propriétaire qui construit une allée ou érige des éléments de paysage (arbres, buissons et fleurs) qui empiètent sur le domaine public, peut faire enlever les structures par le gouvernement. De plus, le propriétaire ne peut être indemnisé pour les dommages résultant de la démolition de ses structures.

Considérations particulières

Étant donné qu’une enquête de propriété décrit les dispositions physiques d’une propriété, y compris la mesure des mètres et des limites, des informations erronées contenues dans l’enquête peuvent conduire à une intrusion physique sur le terrain d’un voisin. Les problèmes d’empiètement involontaire sont parfois résolus par une simple conversation entre les deux parties. Cependant, si le désaccord sur la question de savoir si le droit de propriété de quelqu’un a été violé persiste, la question peut être portée devant les tribunaux pour une résolution.

Bien que l’empiètement puisse se produire à l’insu du contrevenant, les propriétaires fonciers doivent faire preuve de diligence raisonnable avant d’ériger des structures qui pourraient tomber à proximité de la limite qui sépare leur propriété d’une autre. Les propriétaires qui souhaitent apporter des modifications à proximité de leurs limites de propriété peuvent vouloir parler à leurs voisins ou faire faire un arpentage pour s’assurer que le travail s’inscrit dans les limites de leur propre propriété.

Empiétement ou servitude

Les gens confondent souvent l’empiétement est parfois confondu avec la servitude. Les deux impliquent un propriétaire faisant des extensions sur la propriété de son voisin. Alors que les empiètements sont l’utilisation non autorisée de la propriété du voisin, les servitudes sont convenues par les deux parties. Dans de nombreux cas, la partie responsable de la servitude indemnise l’autre voisin. Un exemple de servitude peut être vu lorsqu’un propriétaire donne explicitement à un voisin la permission d’accéder à une plage voisine via sa propriété.