Définition de la rémunération juste

Qu’est-ce qu’une juste compensation ?

L’indemnisation juste fait référence à l’indemnisation que les individus reçoivent lorsque leurs biens sont saisis par le gouvernement pour un usage public. Par exemple, lorsque le réseau routier national a été construit dans les années 1950, de nombreux propriétaires ont vu leur propriété saisie parce que le gouvernement avait besoin du terrain pour construire le réseau routier inter-États.

Le recours à une juste indemnisation est prévu par la clause sur les recettes du cinquième amendement et est généralement considéré comme la juste valeur marchande. Cependant, ce que le gouvernement considère comme une indemnisation juste peut ne pas être considéré comme « juste » par la personne dont les biens sont saisis. La capacité du gouvernement à prendre une propriété privée pour un usage public est appelée domaine éminent.

Comprendre la juste rémunération

L’idée derrière une juste indemnisation est de réparer la succession de l’individu, comme si la prise de propriété n’avait pas eu lieu. Cela signifie payer la juste valeur marchande de la propriété.

Cependant, les particuliers qui perdent leur maison en raison d’un acte de domaine éminent peuvent ne pas considérer la juste valeur marchande de la propriété comme une juste compensation pour leur perte, car elle ne prend pas en compte le temps, le stress et le coût du déménagement dans une nouvelle propriété. . Une juste compensation ne tient pas non plus compte de la perte des liens sociaux de voisinage ou du lien affectif que le propriétaire peut avoir avec la propriété. La juste valeur est souvent contestée dans les affaires de domaine éminent.

Facteurs d’une juste rémunération

Lors de la détermination d’une indemnisation juste, les questions suivantes sont prises en compte :

Juste valeur marchande du terrain

Le prix que le propriétaire recevrait s’il était disposé, et non forcé, à vendre le terrain peut être utilisé pour aider à déterminer la juste valeur marchande du terrain. Par exemple, si un propriétaire foncier décidait qu’il voulait un terrain plus important et vendait aux enchères sa propriété existante, le prix de vente aux enchères serait considéré comme la juste valeur marchande.

Juste valeur marchande de l’amélioration des terres

L’amélioration des terres fait référence aux structures qui améliorent la valeur des terres saisies. L’amélioration des terres peut inclure des habitations isolées, des granges et des garages séparés. Les aménagements immatériels des terres doivent également être pris en considération. Par exemple, un terrain à proximité d’une zone de ressources naturelles peut être considéré comme une amélioration foncière.

Dommages causés par les résidus

Si seulement une partie des biens est saisie, les dommages résiduels désignent les dommages subis par les biens restants en raison de la saisie. Les dommages résiduels peuvent inclure l’impossibilité d’utiliser la meilleure partie du terrain, tout changement ou forme du terrain et la nouvelle proximité du terrain avec les infrastructures publiques, telles que les routes ou les équipements utilitaires.

Avantages

Bien que moins fréquents, les propriétaires fonciers peuvent bénéficier de la saisie de leurs terres. Par exemple, si une partie du terrain d’un propriétaire est saisie pour une nouvelle voie de service qui permet le lotissement de la propriété, cet avantage peut être utilisé pour compenser la compensation totale reçue.

Méthodes d’évaluation de la propriété

Il existe trois méthodes généralement acceptées pour évaluer une propriété lors d’un cas de domaine éminent. Il s’agit notamment des éléments suivants :

1. Approche du marché

L’approche du marché est assez simple dans la mesure où le bien saisi est comparé à des ventes immobilières récentes présentant des caractéristiques similaires. Cette méthode est généralement utilisée pour évaluer les propriétés résidentielles.

2. Approche du revenu

L’approche du revenu est mieux utilisée pour les propriétés qui génèrent des revenus. Dans ces cas, le revenu d’exploitation de la propriété doit être déterminé en premier. Ensuite, le revenu et le taux de capitalisation sont utilisés pour arriver à la valeur.

3. Approche des coûts

L’approche du coût prend en considération une structure très spécifique sur la propriété qui est suffisamment unique pour que le propriétaire ait besoin de la recréer sur toute future propriété. La valeur du terrain vide serait prise en considération, plus le coût de remplacement de la nouvelle structure et moins l’amortissement de la structure actuelle.