Comment les bâtiments industriels d’aujourd’hui sont aussi high-tech que les entreprises qu’ils abritent
VLes visions de bâtiments technologiquement améliorés ont stimulé l’esprit des futuristes et des créatifs pendant des décennies. Disney a construit la Maison du Futur en 1957 pour montrer aux visiteurs émerveillés un aperçu d’une vie facile aidée par des merveilles modernes telles que les micro-ondes et les lave-vaisselle. Environ 40 ans plus tard, la société a créé « Smart House », un film conçu pour la télévision dans lequel une famille emménage dans une maison gérée par une intelligence artificielle qui se détraque. Et les bâtiments industriels d’aujourd’hui utilisent la technologie autant, sinon plus, que les entreprises qu’ils abritent.
Ce qui semblait être de la science-fiction il y a encore 20 ans est désormais une réalité pour le consommateur moyen. Aujourd’hui, les propriétaires peuvent voir une vidéo en direct de la personne qui a sonné à leur porte lorsqu’ils rendent visite à leur famille à travers le pays en utilisant des produits tels que Ring. Ils peuvent prononcer quelques mots et allumer le climatiseur de leur atelier de jardin ou éteindre toutes les lumières de la maison grâce à des prises intelligentes connectées à des haut-parleurs à commande vocale.
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Cette fusion de la technologie et de l’espace physique ne se limite pas à la maison. Les bâtiments industriels intègrent de plus en plus ces éléments dans leur construction.
« Il y a 20 ans, le concept consistait à créer des projets de construction à haut rendement et à faible coût à des fins d’entreposage ou de fabrication », explique Karim Jabal, directeur des services technologiques pour Grand Canyon Development Partners. « Alors, vous pourriez passer devant ces bâtiments et penser: » Qu’y a-t-il à l’intérieur? Ils ne peuvent pas être aussi sophistiqués, non ? »
Les projets industriels à venir dans le Grand Phoenix – 27,5 millions de pieds carrés sont en construction dans le Grand Phoenix selon le rapport de marché du quatrième trimestre 2021 de CBRE – ne sont pas les simples boîtes en béton d’autrefois. Les bâtiments industriels d’aujourd’hui sont mieux décrits comme des environnements intelligents.
Erik Powell, vice-président de Stevens-Leinweber, note un changement significatif dans les capacités de base des installations spéculatives arrivant sur le marché.
« Les développeurs sont devenus si avertis qu’ils construisent selon les exigences dont une entreprise comme Amazon aura besoin », dit-il. « Nous commençons à voir les spécifications standard de ces grands entrepôts industriels mis en place pour gérer quel que soit l’utilisateur final, ce qui est nouveau. »
L’Internet industriel de choses
La technologie, comme tout outil, doit servir un but. Les développeurs et les utilisateurs ne sont pas des pies à la recherche de la prochaine chose brillante pour l’amour de la vanité. Les dépenses qui s’écartent de la stratégie du statu quo se concentrent généralement sur l’efficacité ou l’amélioration de la qualité de vie des employés.
Cody Phelan, associé et directeur de l’exploitation de Willmeng, note qu’une majorité de nouveaux bâtiments industriels sont désormais climatisés. « L’accent a davantage été mis sur le réconfort des employés qu’il y a 10 ou 15 ans. C’est une question de rétention. Si un employé a le choix de passer 50 heures par semaine dans un immeuble climatisé ou dans un autre qui n’en a pas, où pensez-vous qu’il ira travailler ? »
Selon Jabal, de plus en plus d’unités CVC sont installées avec des systèmes de surveillance qui permettent aux utilisateurs de contrôler le système à distance et de recevoir des données en temps réel. Plutôt qu’un niveau statique de refroidissement, les conditions à l’intérieur de l’installation peuvent correspondre à des niveaux de pointe d’occupation des employés et à des températures extérieures pour garantir une utilisation efficace de l’énergie.
La détection précoce des problèmes peut se traduire par des économies importantes. Si une structure comporte 16 unités de toit qui gèrent 16 zones à l’intérieur du bâtiment et qu’une ne fonctionne pas bien, trois autres dans des zones adjacentes doivent surcompenser. Cela augmente la pression sur les unités, accélérant le besoin de réparations.
« Toutes ces informations s’affichent sur un tableau de bord sur l’iPad, le téléphone ou l’ordinateur portable de quelqu’un. Il pourrait envoyer une alerte vous suggérant de vérifier le traitement de l’air de la zone 6 avant qu’il ne devienne un problème », explique Jabal.
Cette connectivité croissante de la technologie dans les bâtiments industriels constitue ce que Jabal appelle l’Internet industriel des objets (IIoT).
« L’IIoT relie et agrège les informations de chaque système de l’installation, telles que l’électricité, le CVC, l’utilisation de l’eau, l’ouverture et la fermeture des portes, l’heure de la journée, la température de l’air extérieur et le séquencement logistique de la façon dont le produit entre et sort du bâtiment. , » il dit. « Il place toutes ces données dans un centre de contrôle intelligent qui vous donne des tonnes d’informations que vous pouvez utiliser pour ajuster vos systèmes en fonction de votre cas d’utilisation commerciale. »
Dave Mettler, responsable des technologies de construction pour Renaissance Companies, note que l’objectif central de l’IIoT est d’optimiser autant que possible l’efficacité des bâtiments industriels. Au cours du cycle de vie de 50 ans d’un bâtiment, environ 30 % du coût total est consacré à la construction ; les 70 % restants sont consacrés aux opérations, explique-t-il.
« Avec toutes ces données, vous approfondissez le fonctionnement du bâtiment, car chaque élément de l’installation est associé à sa propre base de données. Vous récoltez toutes ces informations qui sont déjà là et pouvez mieux gérer ces 70 % », déclare Mettler.