« C’est peut-être le pire moment que vous puissiez acheter »
Acheteur méfiez-vous : vous voudrez peut-être réfléchir attentivement à l’achat de cette maison maintenant, selon un expert.
« Du point de vue de l’abordabilité, cela pourrait être le pire moment que vous puissiez acheter car les taux hypothécaires ont passablement augmenté », a déclaré Chistopher Mayer, codirecteur du Paul Milstein Center for Real Estate et professeur à l’Université de Columbia, à Yahoo Finance Live ( vidéo ci-dessus).
Les taux hypothécaires ont bondi de plus de 2 points de pourcentage depuis le début de l’année, selon Freddie Mac, et se situent à 5,55 % au 25 août. Bien qu’inférieurs aux 5,81 % enregistrés en juin, la récente volatilité des taux a suffi à étouffer demande.
« La hausse des taux absorbe une grande partie de la vapeur du marché du logement », a déclaré Mayer.
Les acheteurs deviennent nerveux avec quelque 63 000 accords d’achat de maison annulés en juillet, selon Redfin, soit 16% des maisons qui ont été sous contrat ce mois-là. Il s’agit du taux le plus élevé de contrats annulés depuis plus de deux ans et survient alors que les acheteurs profitent du ralentissement de la demande pour regagner une partie de leur pouvoir de négociation.
« Les vendeurs de maisons espèrent toujours obtenir leur maison ce qu’ils auraient obtenu il y a trois ou six mois », a déclaré Mayer. « En tant qu’acheteur, une partie de la raison pour laquelle vous voyez des contrats annulés et des maisons qui restent sur le marché beaucoup plus longtemps, c’est que les acheteurs regardent ces tarifs et disent: » Je ne veux pas payer ces prix ou je ne peux pas me permettre payer ces prix’ et les vendeurs sont toujours collés et cela rend difficile d’être un acheteur.
Même les investisseurs immobiliers, qui ont acheté près de 1 maison sur 5 vendues aux États-Unis au plus fort de la frénésie d’achat de maisons l’année dernière, sont de plus en plus prudents dans un contexte de coûts d’emprunt plus élevés.
Les investisseurs ont acheté 19,4% des maisons vendues au deuxième trimestre, a rapporté Redfin, en légère baisse par rapport à 20,1% au premier trimestre. C’est la première baisse en deux années d’augmentations consécutives.
Les investisseurs immobiliers ont également acheté 87 000 maisons au deuxième trimestre, selon un nouveau rapport Redfin, en hausse de 11% par rapport au dernier trimestre mais en baisse par rapport au record de 93 700 achetés au troisième trimestre 2021, lorsque les taux des prêts hypothécaires étaient inférieurs à 3% et la frénésie d’achat de maisons était à son apogée.
Lors de l’analyse des chiffres, les investisseurs immobiliers typiques achetés au deuxième trimestre ont coûté un record de 474 000 $, selon Redfin, contre 427 000 $ un trimestre plus tôt et 423 000 $ il y a un an. Les amateurs de palmes à domicile qui espèrent réaliser des bénéfices peuvent maintenant avoir l’impression d’avoir raté le marché en vogue, car de nombreux acheteurs restent à l’écart.
« Je pense que certains de ces acheteurs institutionnels vont être confrontés à des défis sur le marché en essayant de s’en débarrasser, mais je ne pense pas que cela en fera un marché d’acheteurs », a déclaré Mayer. « Ce sera juste un marché difficile pour presque tous ceux qui cherchent à vendre en ce moment. Mais c’est aussi un marché difficile pour les personnes qui cherchent à acheter, ce qui n’est pas le bon moment pour se loger.
Gabriella est journaliste en finances personnelles chez Yahoo Money. Suivez-la sur Twitter @__gabriellacruz.
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