Baisse des ventes de maisons existantes pour un deuxième mois consécutif
L’activité immobilière a ralenti pour un deuxième mois consécutif en mars.
Les ventes de maisons existantes ont chuté de 2,7% à 5,77 millions d’unités désaisonnalisées en mars par rapport au mois précédent, selon la National Association of Realtors (NAR). Les ventes de maisons ont chuté dans toutes les régions des États-Unis à partir de février. Le NAR a également révisé à la baisse les ventes de maisons existantes de février à 5,93 millions contre 6,02 millions. Le nombre de ventes a diminué de 4,5 % par rapport au même mois il y a un an. Les résultats sont meilleurs que les attentes des analystes d’une baisse de 4,1% d’un mois à l’autre à 5,78 millions d’unités, selon les estimations du consensus de Bloomberg.
«Nous revenons au niveau d’activité des ventes de maisons pré-COVID. Nous avons eu une forte augmentation de l’activité avec des taux d’intérêt bas, du travail à domicile et une demande domestique plus importante », a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef chez NAR, ajoutant que ces tendances touchent maintenant à leur fin car les taux hypothécaires augmentent. Pas plus tard que la semaine dernière, le taux hypothécaire fixe sur 30 ans, le prêt immobilier le plus courant, a atteint 5 % après avoir oscillé au-dessus de 4 % pendant la majeure partie de cette année.
Les résultats étaient attendus car les ventes de maisons en attente, un indicateur des ventes réelles de logements puisqu’elles représentent des contrats signés, ont chuté pendant quatre mois consécutifs. Le marché du logement a été entravé par le manque continu de maisons à vendre.
La croissance des prix des maisons a ralenti mais est restée élevée. Le prix médian des maisons existantes pour tous les types de logements en mars était de 375 300 $, en hausse de 15,0 % par rapport à 326 300 $ en mars 2021, les prix ayant augmenté dans chaque région. Cela marque un autre sommet et la séquence la plus longue jamais enregistrée.
« Les prix des maisons ont constamment augmenté alors que l’offre reste tendue », a déclaré Yun. « Cependant, les vendeurs ne doivent pas s’attendre à des gains de profit faciles et doivent chercher à ce que plusieurs offres s’estompent à mesure que la demande continue de diminuer. »
Le stock de logements à la fin mars totalisait 950 000 unités, en hausse de 11,8% par rapport à février et en baisse de 9,5% par rapport à 1,05 million il y a un an, selon le NAR. Les stocks invendus se situent à un approvisionnement de deux mois au rythme de vente actuel, contre 1,7 mois en février et contre 2,1 mois en mars 2021.
La hausse des stocks est attendue alors que nous entrons dans la saison printanière, a noté Yun, ajoutant que « les stocks vont dans la bonne direction ».
« La demande de logements reste robuste, même face à la hausse rapide des taux hypothécaires », a déclaré Danielle Hale, économiste en chef pour Realtor.com, dans un communiqué de presse avant les résultats. « Dans le même temps, le nombre de vendeurs de maisons continue de suivre ce que le marché a vu les années précédentes, ce qui signifie qu’un nombre relativement faible de maisons à vendre reste un obstacle pour les acheteurs, même si nous dépassons le point bas saisonnier du nombre d’options pour les acheteurs de maison.
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Amanda Fung est rédactrice chez Yahoo Finance. Suivez-la sur Twitter : @amandafung
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