AMERICAN FINANCE TRUST COMPLÈTE 180 MILLIONS DE DOLLARS D’ACQUISITIONS, 1,7 MILLION DE PIEDS CARRÉS DE LOCATION NOUVELLE OU RENOUVELÉE EN 2021
NEW YORK, 11 janvier 2022 /PRNewswire/ — American Finance Trust, Inc. (Nasdaq : AFIN) (« AFIN » ou la « Société ») a annoncé aujourd’hui avoir acquis 69 propriétés commerciales pour un total de 179,9 millions de dollars1 au cours de l’année terminée 31 décembre 2021, sur la base du prix d’achat du contrat. La Société a également annoncé que les baux de neuf propriétés de son portefeuille à locataire unique ont été prolongés en 2021, ajoutant environ 7,2 millions de dollars en loyers nets linéaires sur la durée des nouveaux baux. De plus, la Société a signé 167 nouveaux baux ou renouvellements de baux2 totalisant 1,7 million de pieds carrés avec des locataires dans son portefeuille de centres commerciaux à ciel ouvert.
« Nous avons enregistré une année solide avec près de 180 millions de dollars d’acquisitions de commerces de détail, en élargissant notre portefeuille axé sur les besoins de détail de propriétés louées nettes avec des baux à long terme », a déclaré Michel Weil, PDG de la société. « Les propriétés que nous avons acquises l’année dernière avaient un taux de capitalisation moyen pondéré de 8,3 %3 et une durée résiduelle moyenne pondérée des baux de 13,3 ans à chaque date de clôture. De plus, nous avons continué à réussir dans nos initiatives de location à l’échelle du portefeuille, en exécutant plus de 175 baux nouveaux ou renouvelés représentant environ 8,7 % de notre portefeuille en pieds carrés. »
M. Weil a poursuivi : « Alors que nous attendons avec impatience l’annonce 1,3 milliard de dollars l’acquisition de centres commerciaux en plein air que nous prévoyons de clôturer ce trimestre, nous pensons que l’exécution supérieure de notre équipe en 2021 joue un rôle essentiel dans la transformation de la société en Necessity Retail REIT : Where America Shops. »
Acquisitions
Au cours du quatrième trimestre, la Société a acquis 13 propriétés pour un prix d’achat contractuel global de 28,1 millions de dollars à un taux de capitalisation4 de 7,1 % et un taux de capitalisation moyen pondéré de 8,0 % avec une durée résiduelle moyenne des baux de 18,4 ans aux dates de clôture, pondérée en pieds carrés. Pour l’année terminée 31 décembre 2021, la Société a acquis 69 propriétés pour un prix d’achat contractuel de 179,9 millions de dollars à un taux de capitalisation initial d’environ 7,6 % et un taux de capitalisation moyen pondéré de 8,3 %.
Location
Pour l’année terminée 31 décembre 2021, la Société a exécuté neuf prolongations de baux dans le segment à locataire unique de son portefeuille. Les baux ont prolongé la durée résiduelle moyenne pondérée des baux pour ces locataires à 9,8 ans, contre 2,7 ans au moment de la signature et ont ajouté un loyer net linéaire d’environ 7,2 millions de dollars sur les nouvelles conditions de bail. Le loyer total linéaire attendu sur la durée de ces baux est de 9,7 millions de dollars à la date de signature de chaque bail. La Société a également signé 167 nouveaux baux ou renouvellements de baux associés à ses centres commerciaux à ciel ouvert au cours de l’exercice clos 31 décembre 2021, totalisant 1,7 million de pieds carrés.
Notes de bas de page/définitions
1 Comprend deux parcelles de terrain adjacentes à une propriété appartenant à la Société
2 Comprend les baux à court terme, les accords de licence et les accords de report et de réduction lorsqu’ils sont associés à une prolongation
3 Le taux de capitalisation est un taux de rendement d’un immeuble de placement immobilier basé sur les revenus locatifs annualisés et attendus que l’immeuble générera en vertu de son ou de ses baux existants. Le taux de capitalisation est calculé en divisant les revenus locatifs annualisés linéaires que générera le bien (avant service de la dette et amortissements et après frais fixes et frais variables) par le prix d’achat du bien, hors frais d’acquisition. Le taux de capitalisation moyen pondéré est basé sur les pieds carrés.
4 Le taux de capitalisation de trésorerie est un taux de rendement sur un immeuble de placement immobilier basé sur les revenus de location en espèces annualisés attendus au cours de la première année de propriété que la propriété générera en vertu de son ou de ses baux existants. Le taux de capitalisation en espèces est calculé en divisant ces revenus locatifs annualisés que la propriété générera (avant service de la dette et amortissement et après frais fixes et frais variables) par le prix d’achat de la propriété. hors frais d’acquisition. Le taux de capitalisation en espèces moyen pondéré est basé sur les pieds carrés
À propos d’American Finance Trust, Inc. qui sera bientôt rebaptisé The Necessity Retail REIT Where America Shops
American Finance Trust, Inc. (Nasdaq : AFIN) est une fiducie d’investissement immobilier cotée au Nasdaq qui se concentre sur l’acquisition et la gestion d’un portefeuille diversifié de propriétés immobilières commerciales principalement axées sur les services et liées à la vente au détail et à la distribution aux États-Unis. sur l’AFIN est disponible sur son site Internet à l’adresse www.americanfinancetrust.com.
Avis important
Les déclarations contenues dans ce communiqué de presse qui ne sont pas des faits historiques peuvent être des déclarations prospectives. Ces déclarations prospectives impliquent des risques et des incertitudes qui pourraient entraîner des résultats ou des événements réels sensiblement différents. Les mots « anticipe », « croit », « s’attend à », « estime », « projets », « plans », « a l’intention de », « pourrait », « pouvoir », « chercher », « », « , « pour identifier les déclarations prospectives, bien que toutes les déclarations prospectives ne contiennent pas ces mots d’identification. Ces déclarations prospectives sont soumises à des risques, des incertitudes et d’autres facteurs, dont bon nombre sont indépendants de la volonté de la Société, ce qui pourrait faire en sorte que les résultats réels diffèrent sensiblement des résultats envisagés par les déclarations prospectives. Ces risques et incertitudes comprennent les effets négatifs potentiels de la pandémie mondiale de COVID-19 en cours, y compris les mesures prises pour contenir ou traiter le COVID-19, sur la Société, les locataires de la Société, les actifs sous contrat à acquérir, y compris leurs locataires respectifs et le l’économie mondiale et les marchés financiers et que toute acquisition future potentielle de propriété est soumise aux conditions du marché et à la disponibilité du capital et peut ne pas être identifiée ou réalisée à des conditions favorables, ou pas du tout, ainsi que les risques et incertitudes énoncés dans la section Facteurs de risque du rapport annuel de la société sur formulaire 10-K pour l’exercice clos 31 décembre 2020 déposé le 25 février 2021 et tous les autres dépôts auprès de la SEC après cette date, car ces risques, incertitudes et autres facteurs importants peuvent être mis à jour de temps à autre dans les rapports ultérieurs de la Société, y compris en particulier le rapport actuel de la Société sur le formulaire 8-K daté 20 décembre 2021 et décrivant des faits et facteurs de risque supplémentaires relatifs à la transaction conclue avec certaines filiales de CIM Real Estate Finance Trust, Inc. (la « Transaction ») et référencée dans ce communiqué. En particulier, la Transaction est soumise à des conditions de clôture, y compris des conditions qui échappent au contrôle de la Société, et la Transaction décrite dans ce communiqué peut ne pas être réalisée selon les conditions envisagées, ou pas du tout, ou peut être retardée. La Société pourrait ne pas être en mesure d’obtenir un financement pour réaliser la Transaction à des conditions favorables ou pas du tout. Les déclarations prospectives ne sont valables qu’à la date à laquelle elles sont faites, et la Société n’assume aucune obligation de mettre à jour ou de réviser toute déclaration prospective pour refléter des hypothèses modifiées, la survenance d’événements imprévus ou des modifications des résultats d’exploitation futurs, à moins qu’elle ne soit obligée de le faire. par la loi.
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SOURCE American Finance Trust, Inc.