Améliorations domiciliaires nécessitant un permis
Si vous souhaitez mettre votre maison sur le marché et augmenter votre prix de vente, vous pouvez décider d’augmenter la valeur en entreprenant des projets de rénovation et de remodelage. Après tout, une maison avec un solarium peut être plus chère qu’une maison sans solarium. Et il y a de fortes chances que les nouveaux acheteurs soient captivés par la cuisine d’un chef plutôt que par votre cuisine d’office désuète.
Mais si vous avez déjà effectué des rénovations importantes dans votre maison, vous savez que l’obtention d’un permis de construction est souvent nécessaire et peut être coûteuse, longue et souvent frustrante.
Voici quelques éléments de base du processus d’autorisation et certains projets importants qui nécessitent généralement un permis de votre service de construction local.
Points clés à retenir
- Les permis de construire peuvent être obtenus auprès du bureau municipal approprié.
- Toute modification majeure qui modifie l’empreinte de votre maison nécessite un permis,
- Ces changements peuvent inclure des terrasses, certaines clôtures, certains travaux de plomberie et d’électricité, ainsi que des projets de revêtement.
- Le fait de ne pas obtenir de permis, même si vous embauchez un entrepreneur, peut bloquer votre projet ou compliquer la vente de votre maison.
- Certaines rénovations telles que la peinture, l’installation de revêtements de sol et de comptoirs et le remplacement de robinets ne nécessitent pas de permis.
- L’ajout d’une salle de bain à votre domicile nécessitera très probablement un permis.
Le processus d’autorisation
Les municipalités locales délivrent des permis sur la base d’ordonnances municipales. Puisqu’il n’y a pas de normes fédérales ou étatiques, les codes du bâtiment varient d’une ville à l’autre. La seule façon de savoir si votre ville exige un permis pour un travail de rénovation est d’aller sur son site Web ou d’appeler.
Si vous embauchez un entrepreneur agréé, il doit savoir si le travail nécessite un permis, mais en tant que propriétaire, il est de votre responsabilité de vous assurer que tous les travaux de rénovation sont effectués légalement. Ne présumez pas que les permis ont été traités par l’entrepreneur.
Certaines municipalités facturent 1 % des coûts totaux de construction pour délivrer le permis et cela peut prendre jusqu’à six semaines pour effectuer les inspections requises. C’est du temps et de l’argent que de nombreux propriétaires n’ont pas et ne sont tout simplement pas prêts à sacrifier. En conséquence, de nombreux propriétaires finissent par contourner le processus de permis. Mais cela peut coûter cher.
Selon la National Association of Realtors (NAR), le fait de ne pas obtenir les permis appropriés peut arrêter ou bloquer les rénovations que vous avez prévues, ou compliquer ou annuler la vente de votre maison. Vous devez prouver que vous avez obtenu les permis appropriés si vous faites effectuer une inspection ou une évaluation de votre maison. Si vous mettez votre maison en vente, il y a de fortes chances que la banque prêteuse n’avance pas le prêt si elle apprend que des travaux de rénovation ont été effectués sans obtenir de permis. Il y a aussi le tracas supplémentaire de devoir payer des amendes ou, pire encore, de devoir démolir et refaire le travail.
Il est de votre responsabilité en tant que propriétaire de vous assurer que tous les permis appropriés sont obtenus pour votre ou vos projets, même si vous engagez un entrepreneur pour faire le travail.
Rénovations nécessitant probablement un permis
Les permis de construire sont souvent divisés en catégories, y compris ceux attribués pour les modifications électriques, mécaniques et structurelles ou les nouveaux travaux de construction. Avant d’en faire la demande, vous devez faire établir des plans conformes aux codes et ordonnances locaux. En effet, des rénovations particulières modifieront la structure de votre propriété dans son ensemble. Les autorités municipales veulent s’assurer que votre propriété pourra supporter les travaux que vous prévoyez faire.
Il y a de fortes chances que vous ayez besoin d’un permis si vous envisagez d’apporter des changements majeurs à l’empreinte de votre maison. Cela inclut des choses comme les chambres, les ajouts de pièces, la plupart des terrasses, les garages et certains hangars. Tout projet qui modifie le système de support existant de votre maison – modifications des murs porteurs, des terrasses, des balcons et des porches – nécessite également un permis. Voici quelques autres cas où vous aurez probablement besoin d’un permis :
- Clôtures : Toutes les clôtures ne nécessitent pas de permis, mais les municipalités imposent souvent des restrictions de hauteur aux clôtures non autorisées. La ville de Chicago, par exemple, exige un permis pour une clôture de cinq pieds ou plus, tandis que d’autres villes autorisent des structures plus hautes.
- Nouvelles fenêtres : Le remplacement d’une fenêtre existante ne nécessite généralement pas de permis, mais le fait de percer un trou pour une nouvelle fenêtre le nécessite généralement. Cela comprend les lucarnes et les nouvelles portes.
- Plomberie et électricité : Un permis est probablement requis si vous installez une nouvelle plomberie ou si vous enlevez une plomberie existante. Tout travail qui comprend l’installation d’un nouveau service électrique à votre domicile nécessite également un permis. Même quelque chose d’aussi simple que de déplacer une prise nécessite un permis.
- Revêtement : La plupart des municipalités exigent un permis pour les projets de revêtement.
- Chauffe-eau : Vous avez besoin d’un permis pour remplacer votre chauffe-eau. Vous pouvez également avoir besoin d’un permis pour les modifications du système de ventilation.
- Coût total : Certaines municipalités exigent un permis si les projets de rénovation ou de construction coûtent plus qu’un certain montant, généralement 5 000 $ ou plus.
Chaque municipalité a ses propres règles sur les constructions qui nécessitent un permis. Vérifiez toujours auprès de votre service local de planification ou de construction avant de commencer une rénovation.
Comment puis-je obtenir un permis ?
Faites une demande de permis auprès de votre bureau municipal local. Selon la complexité du projet, certains permis sont délivrés immédiatement, tandis que d’autres peuvent nécessiter une inspection des plans.
Au cours du processus de rénovation, des inspections des travaux seront probablement nécessaires. Pour les projets impliquant des ajouts à la maison, plusieurs inspections peuvent être nécessaires. Une fois les travaux terminés, une inspection finale a lieu et le permis est délivré.
Rénovations ne nécessitant pas de permis
Il y a certaines choses que vous pouvez faire chez vous sans passer par le processus d’obtention d’un permis. La majorité d’entre eux sont assez mineurs, dont la plupart peuvent être effectués vous-même sans avoir à embaucher et à payer un entrepreneur. Voici quelques-uns des projets qui peuvent ne pas nécessiter de permis :
- Peindre ou tapisser
- Pose de parquet ou de moquette
- Réparations électriques mineures qui n’impliquent pas l’ajout d’un nouveau service ou le déplacement d’un service existant
- Installation de nouveaux comptoirs
- Remplacement d’un robinet
Ai-je besoin d’un permis pour rénover ma maison ?
Si vous rénovez toute votre maison, il y a de fortes chances que vous ayez besoin d’un permis pour au moins un ou plusieurs de vos changements. Une rénovation de toute la maison est une rénovation majeure et si vous apportez des modifications structurelles, électriques ou de plomberie, telles que l’ajout d’une nouvelle salle de bain, vous aurez probablement besoin d’un permis de construire.
Et si je n’ai pas de permis ?
Si des rénovations à votre domicile nécessitent un permis, mais que vous n’en obtenez pas, l’inspecteur municipal des bâtiments peut ordonner l’arrêt des travaux et vous pourriez être condamné à une amende.
Toutes les rénovations nécessitent-elles un permis ?
De nombreuses rénovations peuvent être effectuées sans permis, notamment la peinture de l’intérieur ou de l’extérieur de votre maison, l’installation d’armoires de cuisine, l’installation de planchers de bois franc ou des modifications intérieures qui ne nécessitent pas d’aménagements structurels.
L’essentiel
La plupart des grands projets qui impliquent des changements majeurs à la structure de votre maison nécessitent un permis. Étant donné que chaque municipalité a des règles différentes, il est essentiel de consulter le site Web de votre ville ou d’appeler pour obtenir des éclaircissements. Peu importe qui fait les travaux, la responsabilité du propriétaire est de s’assurer que le projet détient les permis appropriés.