Définition du bail brut

Qu’est-ce qu’un bail brut?

Un bail brut est un accord qui oblige le locataire à payer au propriétaire un loyer forfaitaire en échange de l’usage exclusif de la propriété. Les frais comprennent tous les coûts associés à la propriété, y compris les taxes, les assurances et les services publics. Les baux bruts peuvent être modifiés pour répondre aux besoins des locataires et sont couramment utilisés sur le marché de la location de propriétés commerciales.

Comment fonctionne un bail brut

Un bail est un contrat entre un bailleur ou un propriétaire et un locataire ou un locataire. Ce contrat est souvent écrit et donne au locataire l’usage exclusif du bien pendant une certaine durée. Le locataire s’engage à verser au propriétaire une somme d’argent fixe sur une base régulière, que ce soit hebdomadaire, mensuel ou annuel.

Un bail brut est un type de bail qui permet au locataire d’utiliser le bien exclusivement en payant un montant forfaitaire. Il est couramment utilisé pour les locations dans les biens commerciaux, tels que les immeubles de bureaux et les espaces de vente au détail qui ont de nombreux locataires. Les frais ou les loyers sont calculés par les propriétaires pour couvrir raisonnablement les coûts d’exploitation de ces espaces. Ces dépenses comprennent :

Ce calcul de loyer peut être effectué par analyse ou à partir de données immobilières historiques. Le propriétaire et le locataire peuvent également négocier le montant et les conditions du bail. Par exemple, un locataire peut demander au propriétaire d’inclure des services de conciergerie ou d’aménagement paysager.

Les baux bruts permettent aux locataires de budgétiser précisément leurs dépenses. Ces baux sont particulièrement avantageux pour les personnes disposant de ressources limitées ou les entreprises qui souhaitent minimiser les coûts variables pour maximiser leurs profits. Les entreprises peuvent se concentrer sur la croissance de leurs activités sans les complexités associées aux baux nets.

Types de baux bruts

Les baux bruts se répartissent en deux catégories différentes. Le premier s’appelle un bail brut modifié tandis que l’autre s’appelle un bail avec services complets.

Bail brut modifié

Un bail brut modifié contient les principales dispositions associées à un bail brut, mais il peut être ajusté en fonction des besoins du propriétaire et du locataire. Il s’agit essentiellement d’une combinaison d’un bail brut et d’un bail net, où le locataire paie un loyer de base au début du bail.

Ce type de bail brut prend également en charge une part proportionnelle de certains des autres coûts associés à la propriété, tels que les taxes foncières, les services publics, les assurances et l’entretien. Par exemple, ces modifications peuvent indiquer que le locataire est responsable des coûts associés au service d’électricité, mais que le propriétaire est responsable de la collecte des déchets.

Les baux bruts modifiés sont couramment utilisés avec les espaces commerciaux où il y a plus d’un locataire, comme les immeubles de bureaux. Ce type de bail se situe généralement entre un bail brut, où le propriétaire paie les frais d’exploitation, et un bail net, qui répercute les dépenses immobilières sur le locataire.

Location avec service complet

Un bail avec services complets est l’une des options de location brute les plus faciles disponibles. Il oblige le locataire à couvrir uniquement le loyer tandis que le propriétaire assume la responsabilité de tous les autres coûts. En tant que tel, le propriétaire calcule le coût des autres dépenses, telles que les services publics, les taxes foncières et l’entretien, dans le montant de la location.

Ce type de bail brut permet au locataire de louer sans avoir à budgétiser des frais supplémentaires, dont l’entretien de la propriété. Mais parce que le propriétaire couvre les coûts supplémentaires, les baux entièrement avec services peuvent souvent être plus chers.

Avantages et inconvénients d’un bail brut

Comme pour tout autre type de contrat, il y a des avantages et des inconvénients à signer un bail brut à la fois pour le propriétaire et le locataire. Nous avons répertorié ci-dessous certains des avantages et des inconvénients les plus courants.

Avantages et inconvénients pour le propriétaire

Les propriétaires peuvent bénéficier de plusieurs manières en choisissant un bail brut pour louer leurs biens :

• Commander un montant plus élevé en intégrant les coûts d’exploitation dans les frais de location
• Répercuter les coûts inflationnistes sur le locataire lorsque le coût de la vie augmente annuellement

Malgré ces avantages, les inconvénients pour les propriétaires comprennent :

• Assumer la responsabilité de tous les coûts supplémentaires associés à la propriété, y compris les coûts imprévus tels que l’entretien ou des factures de services publics plus importantes si un locataire abuse de l’eau ou de l’électricité
• Une augmentation des tâches administratives pour le propriétaire, comme prendre le temps de s’assurer que les factures et autres dépenses sont payées à temps

Avantages et inconvénients pour le locataire

Un bail brut aide les locataires des manières suivantes :

• Le coût du loyer est fixe, il n’y a donc pas de coûts supplémentaires associés à la location de l’espace
• Il y a un élément de gain de temps puisque le locataire n’a pas à s’occuper des tâches administratives associées aux finances de la propriété

Certains des principaux inconvénients incluent :

• Montant de loyer plus élevé, même s’il n’y a pas de frais supplémentaires à payer
• Un propriétaire laxiste ou insensible qui peut ne pas se tenir au courant de l’entretien de la propriété

Baux bruts vs baux nets

Un bail net est l’opposé d’un bail brut. Dans le cadre d’un bail net, le locataire est responsable de tout ou partie des coûts associés à la propriété, tels que les services publics, l’entretien, les assurances et autres dépenses. Il existe trois types de baux nets :

Les baux nets peuvent permettre aux locataires de mieux contrôler certains coûts et aspects de la propriété, mais ils s’accompagnent d’un degré accru de responsabilité. Par exemple, si l’entretien est un coût supporté par le locataire, celui-ci peut avoir la possibilité d’apporter des modifications cosmétiques. Cependant, ils absorbent également la plupart des coûts de réparation.

Les propriétaires restreignent ou interdisent souvent les changements cosmétiques à la propriété même lorsque l’entretien est une dépense du locataire. Les locataires sont également assujettis à des coûts variables des services publics. Pour réguler les dépenses, ils peuvent employer différentes stratégies pour réduire la consommation.

FAQ sur le bail brut

Quelle est la différence entre un bail et un loyer?

Un bail est un contrat entre un propriétaire et un locataire dans lequel le propriétaire s’engage à donner au locataire un accès complet à la propriété. Le loyer, quant à lui, est la redevance facturée par un propriétaire pour l’usage exclusif de son bien par un locataire.

Quels sont les principaux types de baux commerciaux ?

Les principaux types de baux commerciaux sont les baux bruts et les baux nets. Ces deux catégories sont subdivisées en baux bruts modifiés, baux bruts avec service complet, baux simples nets, baux doubles nets et baux triples nets.

Quel est le type de bail commercial le plus courant ?

Le type de bail le plus courant et le plus simple est le bail brut. Il s’agit d’un contrat entre un propriétaire et un locataire, dans lequel le locataire, en échange de l’usage exclusif d’un bien, s’engage à payer au bailleur une somme d’argent fixe pour une certaine période de temps qui comprend le loyer et tous les frais associés à propriété, comme les impôts, les assurances et les services publics.