50% des transactions peuvent se faire en crypto, haussier sur les NFT
La crypto-monnaie fait son chemin dans l’immobilier, le dernier signe de l’utilisation progressive des pièces numériques dans les transactions quotidiennes en dehors des échanges sur le marché – et au moins un courtier de premier plan pense que ce n’est que le début.
Lane Rettig, un ancien développeur principal de la crypto-monnaie, Ethereum (ETH-USD), a récemment acheté un appartement de 3,5 millions de dollars à Central Park North à Harlem à New York. Cette vente, menée par la société de courtage immobilier SERHANT et NestSeekers International, détient le record du plus gros contrat de copropriété à Harlem jusqu’à présent cette année.
Rettig a payé le condo à l’ancienne – avec des dollars. Mais Ryan Serhant – PDG et fondateur de la maison de courtage immobilier qui porte son nom – est un vrai partisan de la crypto dans l’immobilier. Rettig est emblématique de beaucoup d’acheteurs qu’il voit maintenant, qui ont accumulé de la richesse dans la cryptographie cherchant à acheter des biens immobiliers, a déclaré Serhant.
« Nous voyons beaucoup plus [crypto buyers] maintenant que nous ne l’avons fait en 2020 et au premier semestre 2021 », a déclaré Serhant à Yahoo Finance. « Les gens ont amassé de la richesse, maintenant ils essaient de comprendre comment la conserver, et ils disent, laissez-moi la mettre dans un actif tangible. »
Il a ajouté : « De la même manière que les personnes riches en liquidités retirent de l’argent des banques et le mettent dans l’immobilier comme une sorte de couverture contre l’inflation, nous voyons quelque chose de similaire avec la communauté crypto. Les clients cherchent des moyens de se diversifier.
Selon Serhant, les gens ont créé tellement de richesses en crypto-actifs qu’ils sont en mesure de réduire de 50 à 70 % le prix d’achat en utilisant la crypto-monnaie. Ensuite, ils financeront le montant restant parce que le montant restant est maintenant si petit.
« Ordinairement, ils n’auraient même pas pu se permettre l’appartement si vous étiez allé dans une banque et aviez obtenu la cote de crédit standard par rapport à vos W-2″, a-t-il déclaré à Yahoo Finance. « C’est donc ouvrir la propriété à encore plus de personnes. »
Le pro de l’immobilier travaille sur un accord entièrement crypto d’une valeur de près de 40 millions de dollars, un penthouse dans le bas de Manhattan sans aucun prêt impliqué, et a insisté sur le fait que le marché verrait davantage de ces accords.
Déjà, il y a eu une pincée de propriétés résidentielles à New York – – ainsi que des maisons de ski sur la côte ouest – ont été vendues en cryptographie complète.
C’est au début de l’espace crypto, mais Serhant a prédit qu’au cours des cinq prochaines années, 50% des transactions immobilières aux États-Unis seront effectuées d’une manière ou d’une autre avec la crypto-monnaie.
Actuellement, un obstacle à une plus grande adoption est la volatilité de la cryptographie et l’incapacité des institutions financières à la conserver dans leurs livres. Pourtant, Serhant pense qu’à terme, il y aura des transactions directes de portefeuille à portefeuille où la crypto pourra être transférée instantanément de l’acheteur au vendeur.
Il pense également que les nouveaux projets de développement qui remboursent des prêts à la construction seront finalement réglés avec Bitcoin (BTC-USD) ou Ethereum.
« Ce n’est pas encore le cas, mais nous allons y arriver », a-t-il déclaré à Yahoo Finance.
La crypto va changer les contacts immobiliers
Lors de l’achat de sa propriété à Harlem, Rettig a flirté avec – mais a finalement décidé de ne pas – utiliser la crypto pour l’achat.
«Nous avons eu une conversation honnête avec le développeur sur la possibilité de le faire en crypto. Ils étaient très ouverts d’esprit à ce sujet », a déclaré Rettig à Yahoo Finance, avant d’emprunter la voie plus traditionnelle pour fermer la maison de trois chambres et deux salles de bains avec vue panoramique sur Central Park.
Rettig a déclaré qu’il s’agissait davantage d’une question logistique de conformité pour le développeur et de la manière dont il le reçoit et conserve un accord avec une dette libellée en crypto. Pourtant, il a déclaré qu’il pensait avoir pu obtenir une hypothèque légèrement plus importante en raison des actifs cryptographiques qu’il détient.
Néanmoins, Serhant est tout sur l’avenir de la blockchain dans l’immobilier.
« Nous signons toujours des contrats sur Internet avec une signature PDF, puis nous les envoyons par courrier électronique de la même manière qu’en 1996. Nous n’avons pas avancé technologiquement dans la manière dont nous achetons et vendons des biens immobiliers », explique Serhant.
La crypto, a-t-il soutenu, « va changer cela. Vous signerez des contrats sous la forme d’un NFT », a-t-il ajouté. « Nous n’allons probablement pas l’appeler un NFT. Vous aurez toujours l’impression de signer un contrat.
En outre, il pense que la manière dont le contrat est détenu, enregistré, détenu et suivi sera sur la blockchain sous la forme d’un jeton non fongible (NFT), qui ouvrent la porte à l’investissement de masse et à la propriété de biens immobiliers de luxe. Il voit un avenir dans lequel des transactions entières peuvent être exécutées à l’aide de NFT et même utilisées pour collecter des loyers.
« Vous devenez essentiellement un investisseur sans tous les maux de tête », a-t-il déclaré à Yahoo Finance. « C’est beaucoup plus sûr ; et je pense que vous allez commencer à voir beaucoup de choses comme ça.
Pour plus d’informations sur la crypto-monnaie, consultez :
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