4 types de rénovation domiciliaire : lesquels augmentent la valeur ?

Les propriétaires entreprennent souvent de grands projets de rénovation pour moderniser leurs résidences avant de les mettre en vente. Après tout, les rénovations font toujours grimper le prix de vente, n’est-ce pas ?

Malheureusement non.

Le plus souvent, les mises à niveau ne sont pas rentables. Lisez la suite pour savoir comment rénover stratégiquement et quels projets ajoutent vraiment de la valeur à votre propriété.

La différence entre les investisseurs et les propriétaires

Il existe des différences importantes dans la façon dont les investisseurs et les propriétaires abordent les rénovations domiciliaires.

La mise à jour d’un immeuble de placement est une bonne stratégie, si c’est fait de la bonne façon. Les professionnels du fix-it-and-flip-it qui réussissent sont des investisseurs concentrés sur un seul objectif : « Acheter bas, vendre haut ». Lorsqu’ils achètent des maisons délabrées à des prix avantageux, ils savent qu’un peu d’équité en matière de sueur contribue grandement à rentabiliser un investissement immobilier. Ils réduisent donc les coûts en effectuant eux-mêmes la plupart des réparations.

Ce type d’investisseur choisit également avec soin les projets de rénovation qui se traduiront par le plus de valeur pour le moins d’efforts et de coûts. La première étape de ce processus consiste à évaluer les autres maisons du quartier pour éviter de trop améliorer la propriété. Par exemple, si aucune des autres maisons n’a de moulures couronnées et de comptoirs haut de gamme, il est peu probable que l’ajout de ces commodités à un projet de réparation et de retournement se traduise par un prix de vente nettement plus élevé.

Les propriétaires, en revanche, adoptent souvent une approche moins stratégique lorsqu’ils embellissent leur maison. En conséquence, ils peuvent finir par investir beaucoup plus d’argent dans un projet qu’ils n’en retireront lors de la vente. Bien qu’il soit certainement judicieux d’apporter quelques améliorations, il est déconseillé d’en faire trop dans l’attente d’un retour à la revente.

Comment savez-vous quelles mises à niveau valent les tracas et les dépenses, et lesquelles ne le valent pas ? Pour tirer le meilleur parti de votre budget de rénovation, il est utile de comprendre le retour sur investissement typique de quatre types de projets de rénovation : les bases, l’attrait extérieur, le meilleur rapport qualité-prix et les projets passionnés.

1. Les bases

Les bases sont les choses auxquelles chaque acheteur s’attend lorsqu’il achète une maison. Cela comprend un toit qui ne fuit pas, des gouttières et des tuyaux de descente qui fonctionnent, un sous-sol sec, une fournaise fiable, des sols solides, des murs en bon état, des murs de soutènement qui fonctionnent et des systèmes de plomberie et de CVC qui fonctionnent. Les acheteurs potentiels de n’importe quelle maison, même les premiers acheteurs, ont une liste de contrôle qui comprend toutes ces commodités. Dans les propriétés haut de gamme, les éléments de base peuvent également inclure un certain nombre de chambres, de salles de bains et de garages pour plusieurs voitures, ainsi que toute autre caractéristique commune au quartier.

Cela ne signifie pas que vous devez tout mettre à jour. Vous pouvez vous concentrer sur un entretien régulier et des améliorations plus petites et moins coûteuses qui maintiennent tout en bon état de fonctionnement. Ajouter les éléments de base à une maison qui en manque n’ajoute pas de valeur; cela amène simplement la propriété aux normes du reste des maisons du quartier, garantissant que vous pouvez demander un prix comparable.

D’un autre côté, bien que vous vouliez que votre maison se démarque de la concurrence, vous ne devriez pas faire de rénovations qui dépassent largement la norme du quartier. Non seulement vous finirez par perdre de l’argent, mais vous risquez également d’effrayer les acheteurs potentiels. En bref, avant d’investir des tonnes d’argent dans un projet de rénovation élaboré, réfléchissez à ce que les propriétés concurrentes de votre quartier ont à offrir. Découvrez comment les maisons à prix similaire dans votre quartier se mesurent et apportez des améliorations en fonction de votre marché spécifique.

2. Appel de trottoir

Les projets d’attrait rendent la propriété belle dès l’arrivée des acheteurs potentiels. Bien que ces projets n’ajoutent pas une valeur monétaire considérable, ils aideront votre maison à se vendre plus rapidement et vous pouvez faire une grande partie du travail vous-même pour économiser de l’argent et du temps.

Ne sous-estimez jamais le pouvoir d’une première impression positive – d’une pelouse bien entretenue, d’un aménagement paysager à faible coût, de peinture fraîche à l’intérieur et à l’extérieur (au moins la porte d’entrée), de tapis propres et de nouveaux équipements extérieurs (par exemple, des numéros d’adresse). L’éclairage est une autre caractéristique importante (extérieure et intérieure), mais il peut casser votre tirelire ou surcharger vos circuits si vous en faites trop. Bien que vous souhaitiez que la maison soit lumineuse et accueillante, envisagez d’installer un éclairage simple pour une mise à niveau moderne.

Pécher du côté de la vanille ordinaire, cependant. Ce n’est pas le moment d’intégrer des choix de design audacieux dans le décor. Optez pour des designs subtils et de bon goût qui plairont à un public plus large. Si vous avez besoin d’aide pour ces projets, vous pouvez consulter un professionnel de la décoration intérieure. Assurez-vous simplement de vous tourner vers des choix peu coûteux.

3. Le meilleur rapport qualité-prix

Les projets qui ajoutent le plus de valeur à la revente sont les favoris des professionnels de la réparation et du retournement, et ils devraient également figurer en bonne place sur la liste des propriétaires. Bien que ces mises à niveau ne récupèrent pas la totalité de leur coût, certaines s’en approcheront.

La National Association of Realtors (NAR) cite les revêtements de sol en bois (neufs ou remis à neuf), les rénovations de cuisine (nouveaux comptoirs et appareils électroménagers à la pointe de la technologie), les salles de bains améliorées et les conversions de sous-sol ou de grenier comme des projets dont le rendement est parmi les plus élevés. investissement, récupérant souvent 80 % ou plus de leur coût à la revente. Certains travaux extérieurs, notamment la toiture, le revêtement extérieur, les portes, les fenêtres, les terrasses remises à neuf et les améliorations énergétiques, offrent également un excellent rapport qualité-prix à la revente.

4. Projets passionnés

Les projets de passion sont des investissements que les propriétaires font dans des activités qu’ils aiment sans égard au coût, y compris des piscines et des courts de tennis aux bains à remous, caves à vin, salles de jeux et même étangs. Aussi cool que ces commodités puissent être, elles sont très chères à installer pour le propriétaire et la plupart des acheteurs potentiels (sans votre passion) ne paieront probablement pas plus pour que votre maison obtienne le court de tennis.

Par exemple, une piscine ajoute rarement de la valeur à une maison. Non seulement l’installation d’une piscine creusée coûte une petite fortune, mais de nombreux acheteurs considèrent également une piscine comme un problème d’entretien et un risque pour la sécurité toute l’année – et elle n’est utilisable que quelques mois par an dans la plupart des cas. climats.

Il n’y a certainement aucun mal à ajouter ces fonctionnalités à votre maison, mais ne vous attendez pas à ce que les acheteurs potentiels soient prêts à payer une prime pour les obtenir lorsque vous êtes prêt à vendre. Et méfiez-vous si la rénovation implique le remplacement d’un élément banal. Si toutes les autres maisons de votre quartier disposent d’un garage pour deux voitures, vous devriez probablement réfléchir à deux fois avant de convertir le vôtre en salle de jeux. Voulez-vous vraiment être la seule maison du quartier à ne pas avoir de place de stationnement protégée ?

Parmi les autres conversions susceptibles de ne pas récupérer leur investissement lors de la revente, citons :

• Transformer une chambre en studio
• Enlever des murs pour agrandir un espace (Sauf s’il y a un but pratique, comme créer un flux entre la salle à manger et la cuisine, réfléchissez à deux fois avant d’enlever un mur.)
• Suppression d’une chambre pour agrandir une pièce
• Remodelage du sous-sol (à moins qu’il ne s’agisse d’une conversion complète en un véritable espace de vie, tenez-vous en à des améliorations plus petites, telles qu’une capacité de stockage améliorée.)

L’essentiel

Quel que soit le projet que vous envisagez, n’oubliez pas que votre résidence principale n’est pas qu’une maison ; c’est votre maison. Si vous envisagez d’y habiter de nombreuses années, ajoutez les commodités que vous souhaitez avoir, peu importe leur impact sur la revente. Quand il est temps de vendre, faites les bases pour mettre la propriété à la hauteur du quartier et ajouter un peu d’attrait, mais ne vous embêtez pas à entreprendre plusieurs projets majeurs uniquement pour augmenter le prix d’achat.

Les mises à niveau personnalisées élaborées peuvent vous intéresser davantage que les acheteurs potentiels. Il est préférable de faire de petites rénovations sans décor qui améliorent la fonctionnalité de votre maison. Et rappelez-vous, même avec les rénovations immobilières qui sont connues pour ajouter de la valeur, il y a de fortes chances que vous dépensiez plus d’argent que vous n’en récupérerez à la revente.