2 actions à dividendes grésillantes sur lesquelles Wall Street dort

Les actions en vogue qui font la une des journaux peuvent être d’excellents investissements, mais les investisseurs paient très certainement une prime pour participer à l’action – et les actions de croissance en vogue ne rapportent pas toujours comme espéré. Les sociétés telles que les fiducies de placement immobilier (FPI) qui versent des dividendes fiables mais à haut rendement ne font pas souvent la une des journaux, mais sont tout de même des achats très valables.

En ce moment, Wall Street dort Fiducie de propriétés médicales (MPW -0,39% ) et WP Carey ( WPC 1,06 % ) bien qu’il s’agisse d’actions à dividendes grésillantes. Voici un examen plus approfondi de chaque entreprise aujourd’hui et pourquoi elles sont d’excellents choix pour les investisseurs à revenu.

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1. Fiducie des propriétés médicales

Medical Properties Trust est le plus grand exploitant d’hôpitaux au monde, détenant et détenant des intérêts dans 440 hôpitaux de soins aigus, établissements de soins de longue durée, établissements de soins d’urgence et établissements de santé tels que des centres de réadaptation et des cliniques externes dans neuf pays. La société, qui loue ses locaux médicaux à des locataires sur des baux nets de 10 à 20 ans, a constamment augmenté son dividende pendant neuf ans. Compte tenu du faible cours de l’action d’aujourd’hui, qui se négocie environ 14 fois ses fonds d’exploitation ajustés (AFFO), c’est un achat grésillant.

Les dernières années ont certainement été difficiles pour Medical Properties Trust. Les hôpitaux ont souffert de pénuries de personnel et d’un nombre plus élevé de patients en soins intensifs grâce à la pandémie de coronavirus, qui a exercé une forte pression financière sur les locataires de l’entreprise. Cependant, malgré ces défis, il a réussi à connaître une croissance impressionnante. Les AFFO, une mesure importante pour déterminer la rentabilité d’une FPI, ont augmenté de 13 % d’une année sur l’autre, et le bénéfice d’exploitation net (NOI) a grimpé de 37 % pour l’année 2021.

La société dispose d’un pipeline d’acquisitions actif pour aider à élargir son portefeuille, y compris un récent partenariat avec Macquarie Infrastructure Partners V, un fonds privé pour l’achat de huit hôpitaux de soins aigus basés dans le Massachusetts. La société semble confiante quant à ses performances et ses perspectives de croissance, car elle a augmenté son versement de dividendes au premier trimestre 2022. Il rapporte désormais environ 5,5 % de rendement pour les investisseurs. Son taux de distribution se situe bien dans les niveaux standards, à 80 %, ce qui signifie que son rendement est fiable.

2. WP Carey

Je vais être honnête – WP Carey n’est pas exactement une action à dividendes sous le radar. Il arrive souvent en tête de liste parmi les FPI de dividendes fiables parmi lesquelles les investisseurs peuvent choisir ici chez The Fool. Pourtant, il reste souvent négligé par les analystes de Wall Street malgré ses 24 années consécutives d’augmentations de dividendes et de performances régulières.

La société est une FPI diversifiée, ce qui signifie qu’elle ne se spécialise pas dans la possession ou l’exploitation d’un seul type d’actif, comme le self-stockage ou les propriétés de soins de santé. Au lieu de cela, elle possède un portefeuille diversifié de 1 304 propriétés composées principalement d’espaces industriels et d’entrepôts. Il possède également des bureaux, des commerces de détail, des self-stockage et un mélange d’autres types de propriétés sur deux continents. Ceci, par nature, offre une diversification à ses investisseurs, car la société peut compenser les pertes d’une industrie donnée par une autre classe d’actifs qui peut se comporter admirablement.

WP Carey a extrêmement bien réussi à fournir une croissance faible mais régulière à ses actionnaires de manière constante. En 2021, les revenus ont augmenté de 10,1 %, les fonds provenant des opérations (FFO) ont augmenté de 6,1 % et ses loyers de base annuels ont constamment augmenté entre 1 % et 2 % chaque trimestre par rapport à l’année précédente. Son patrimoine est occupé à 98,5%, avec 99,8% de ses loyers encaissés en 2021.

Il a récemment annoncé une acquisition assez importante de Corporate Properties Associates, une société de capital-investissement qui détient un portefeuille diversifié d’actifs immobiliers. L’accord devrait être conclu au troisième trimestre de 2022 et coûter 2,7 milliards de dollars à l’entreprise. La société espère que cette acquisition, en plus du portefeuille existant de WP Carey, pourra contribuer à générer davantage de revenus et à atteindre le célèbre statut d’aristocrate des dividendes, ce qu’elle est sur le point d’atteindre depuis près d’un an maintenant.

Les rendements des dividendes de WP Carey se situent à 5,5 %, ce qui est un rendement extrêmement solide dans le climat actuel. Le cours des actions d’aujourd’hui se négocie à environ 16 fois son FFO, ce qui signifie qu’il s’agit d’un achat de valeur majeur pour la force de son rendement.