14 grands propriétaires ont utilisé des logiciels pour s’entendre sur les prix des loyers, selon le procès de DC
Le procureur général de DC a poursuivi 14 des plus grandes sociétés de propriétaires de la ville, affirmant qu’elles avaient conclu des accords avec une société de logiciels de gestion immobilière pour maintenir les prix des loyers à un niveau élevé dans une ville confrontée à une crise de l’accessibilité au logement. À partir d’un rapport : La plainte, déposée plus tôt dans la journée par le procureur général Brian Schwalb, se concentre sur l’utilisation par les propriétaires multifamiliaux d’un logiciel de la société RealPage basée au Texas, qui suggère des prix de location basés sur un algorithme de tarification. La clé de ces modèles, selon la poursuite, réside dans les données fournies par les propriétaires et la pression que RealPage exerce sur eux pour qu’ils s’en tiennent aux tarifs de location dérivés du code. « RealPage et les propriétaires défendeurs se sont illégalement entendus pour augmenter artificiellement les loyers en participant à un système centralisé et anticoncurrentiel, obligeant les résidents du district à payer des millions de dollars au-dessus des prix du marché », a déclaré Schwalb dans un communiqué lié à la plainte.
La collaboration « équivaut à un cartel du logement à l’échelle du district », a déclaré Schwalb, notant que « bien plus de » 30 % des immeubles de cinq logements ou plus utilisent le logiciel RealPage, ainsi que 60 % des immeubles de plus de 50 logements. Dans la zone plus large de Washington-Arlington-Alexandria, plus de 90 % des unités situées dans de grands immeubles sont soumises aux tarifs RealPage, selon le bureau de Schwalb. Le service de gestion des loyers de RealPage, YieldStar, a fait l’objet d’une surveillance croissante ces dernières années. RealPage et les sociétés de gestion immobilière utilisant leur logiciel ont fait l’objet d’un recours collectif déposé dans le district sud de Californie en octobre 2022, alléguant que le « cartel » avait artificiellement gonflé les prix. La division antitrust du ministère de la Justice a ouvert une enquête en novembre 2022 sur le rôle de RealPage dans une éventuelle collusion des propriétaires.