10 meilleurs États pour les impôts fonciers (et pourquoi)

3 mars 2022 ThePressFree Aucun commentaire

Les impôts fonciers sont une source clé de revenus pour les gouvernements locaux, qui utilisent l’argent pour financer des projets, tels que les écoles, la construction de routes, l’entretien, les programmes de parcs et de loisirs, les transports en commun et la masse salariale des employés municipaux, y compris la police, les pompiers et le public. services travaux.

Selon l’endroit où vous habitez, vous pourriez payer un montant modeste en taxes foncières ou votre facture d’impôt pourrait rivaliser avec votre hypothèque. Aux États-Unis, le taux effectif moyen d’imposition foncière – le total des taxes foncières payées divisé par la valeur totale de la maison – était de 1,03 % pour 2019, selon les données de la Tax Foundation, un organisme de recherche sur les politiques fiscales. Hawaï avait le taux le plus bas du pays, à seulement 0,31 %. Le New Jersey avait la distinction d’avoir le taux le plus élevé, à 2,13 %.

Bien que plusieurs États offrent des exceptions qui permettent d’éviter de payer des taxes foncières, tant que vous remplissez les conditions spécifiées, il n’y a pas un seul État aux États-Unis qui ne prélève pas de taxe foncière minimale.

Points clés à retenir

Les impôts fonciers sont prélevés chaque année par les États et les gouvernements locaux, en fonction de la valeur estimée des terrains et des structures possédés.
Si vous aimez vivre sur beaucoup de terrain et dans une grande maison, vous voudrez peut-être envisager de déménager dans un État où les taux d’imposition foncière sont plus bas pour faciliter la tâche de votre portefeuille.
Hawaï a le taux d’imposition foncière effectif le plus bas à 0,31 %, tandis que le New Jersey a le taux le plus élevé à 2,13 %.
Plusieurs autres États ont des taux d’imposition foncière inférieurs à 1 %, dont beaucoup sont situés dans le Sud.
Certains États offrent des crédits individuels et des exemptions aux propriétaires qualifiés, ce qui peut réduire davantage le taux effectif de l’impôt foncier.

10 meilleurs États pour les taxes foncières

Si vous êtes curieux de savoir à quel point les impôts fonciers peuvent être bas, consultez la liste des 10 meilleurs États pour les impôts fonciers ci-dessous. Sont également répertoriés le taux d’imposition foncier effectif de chaque État, la valeur typique de la maison, les taxes annuelles sur une maison au prix de la valeur typique de l’État et le revenu médian des ménages, pour aider à mettre les taux d’imposition en contexte.

Les valeurs typiques des maisons – à jour en janvier 2022 – proviennent de l’indice de valeur des maisons de Zillow (ZHVI), une mesure lissée et désaisonnalisée de la valeur estimée des maisons unifamiliales (y compris les condos et les coopératives) à travers le nous Les données de l’American Community Survey du US Census Bureau ont été utilisées pour trouver les revenus médians des ménages.

1. Hawaï

Taux d’impôt foncier effectif (2019) : 0,31 %
Valeur typique de la maison (2022) : 828 002 $
Taxes annuelles sur la propriété au prix de la valeur typique de l’État : 2 566,81 $
Revenu médian des ménages (2019) : 83 102 $

Selon nos recherches, à partir de l’année civile 2019, Hawaï avait le taux de taxe foncière effectif le plus bas du pays. Bien sûr, il a également la valeur de maison typique la plus élevée des 10 États de notre liste, ce qui signifie que les propriétaires de cet État peuvent encore être redevables d’une lourde facture fiscale. Bien qu’il ait le revenu médian le plus élevé des 50 États (deuxième après Washington, DC) en 2019, cela est quelque peu compromis par le fait qu’Hawaï a également le coût de la vie le plus élevé (tel que mesuré par l’indice des prix à la consommation (IPC)) de tous les États. dès 2021.

2. Alabama

Taux d’impôt foncier effectif (2019) : 0,37 %
Valeur typique de la maison (2022) : 189 976 $
Taxes annuelles sur la propriété au prix de la valeur typique de l’État : 702,91 $
Revenu médian des ménages (2019) : 51 734 $

L’Alabama a à la fois un faible taux d’imposition foncière et des prix des maisons bien inférieurs à la valeur typique des maisons aux États-Unis (325 677 $ au 31 janvier 2022), ce qui en fait l’un des États les plus abordables pour être propriétaire. C’est également l’un des États les plus abordables pour vivre dans l’ensemble, car il avait le troisième coût de la vie le plus bas du pays en 2021. Cependant, l’Alabama avait également un taux de pauvreté relativement élevé en 2019, avec 15,5% de sa population vivant en dessous du seuil de pauvreté.

3. Louisiane

Taux d’impôt foncier effectif (2019) : 0,51 %
Valeur typique de la maison (2022) : 203 222 $
Taxes annuelles sur la propriété au prix de la valeur typique de l’État : 1 036,43 $
Revenu médian des ménages (2019) : 51 073 $

La Louisiane est un autre État sur notre liste avec à la fois un faible taux d’imposition foncière effectif et des valeurs de maison typiques bien inférieures à la moyenne nationale. En 2021, l’essence en Louisiane était taxée à 20 cents le gallon – l’un des taux les plus bas du pays – et son coût de la vie, bien qu’il ne soit pas le plus bas, était toujours meilleur que 34 États et le district de Columbia. À l’instar de l’Alabama, l’abordabilité globale de la Louisiane est contrastée par son taux de pauvreté élevé de 19%, qui était le deuxième après le Mississippi en 2019.

4. Wyoming

Taux d’impôt foncier effectif (2019) : 0,51 %
Valeur typique de la maison (2022) : 303 325 $
Taxes annuelles sur la propriété au prix de la valeur typique de l’État : 1 546,96 $
Revenu médian des ménages (2019) : 65 003 $

Les valeurs typiques des maisons du Wyoming ne sont pas aussi basses que celles de certains des autres États de notre liste, mais il n’y a pas d’impôt sur le revenu de l’État et, à 4 %, la taxe de vente de l’État était l’une des plus basses du pays en 2021. De plus, alors que le Wyoming avait un coût de la vie modéré en 2021, il avait également un revenu médian des ménages solide et un taux de pauvreté inférieur à celui de la plupart des États en 2019. Sa taxe sur l’essence totale de 24 cents est également inférieure.

5. Colorado

Taux d’impôt foncier effectif (2019) : 0,52 %
Valeur typique de la maison (2022) : 545 794 $
Taxes annuelles sur la propriété au prix de la valeur typique de l’État : 2 838,13 $
Revenu médian des ménages (2019) : 77 127 $

Le taux d’imposition foncière effectif dans le Colorado est faible, mais les prix des maisons plus élevés signifient que les propriétaires paieront 2 838,13 $ pour une maison au prix typique – le deuxième fardeau fiscal le plus élevé (en dollars) de tous les États de notre liste. Bien sûr, le revenu médian des ménages du Colorado est également le deuxième plus élevé de notre liste, ce qui peut aider cette facture fiscale à paraître un peu plus abordable. À 9,3%, l’État avait l’un des taux de pauvreté les plus bas des États-Unis en 2019.

6. Caroline du Sud

Taux d’impôt foncier effectif (2019) : 0,53 %
Valeur typique de la maison (2022) : 261 882 $
Taxes annuelles sur la propriété au prix de la valeur typique de l’État : 1 387,97 $
Revenu médian des ménages (2019) : 56 227 $

La Caroline du Sud et la Virginie-Occidentale ont le même taux d’imposition foncière effectif de 0,53 %, mais les valeurs des maisons typiques nettement inférieures de la Caroline du Sud donnent à l’État un avantage en matière de coût de la vie. En fait, en dehors de ses coûts de services publics un peu plus élevés, les autres catégories de coût de la vie de la Caroline du Sud étaient assez faibles en 2021. Cependant, comme plusieurs autres États du sud, son taux de pauvreté était plus élevé en 2019.

7. Virginie-Occidentale

Taux d’impôt foncier effectif (2019) : 0,53 %
Valeur typique de la maison (2022) : 126 948 $
Taxes annuelles sur la propriété au prix de la valeur typique de l’État : 672,82 $
Revenu médian des ménages (2019) : 48 850 $

Le faible taux d’imposition effectif de la Virginie-Occidentale et les prix modestes des maisons peuvent entraîner les coûts de logement les plus bas du pays. Le coût de la vie global de l’État était parmi les 10 meilleurs du pays en 2021, tout comme son taux de taxe sur l’essence en 2021. À l’inverse, à 16%, le taux de pauvreté de la Virginie-Occidentale était nettement plus élevé que la plupart en 2019, tout comme son taux combiné de taxe de vente nationale et locale de 7,46% en 2021.

8. Utah

Taux d’impôt foncier effectif (2019) : 0,56 %
Valeur typique de la maison (2022) : 529 509 $
Taxes annuelles sur la propriété au prix de la valeur typique de l’État : 2 965,25 $
Revenu médian des ménages (2019) : 75 780 $

Les impôts fonciers dans l’Utah sont parmi les plus élevés de notre liste, car ils avaient un taux d’imposition effectif plus élevé en 2019, en plus des valeurs de maison typiques les plus élevées parmi les 10 États répertoriés ici. De plus, ses ventes combinées et son taux de taxe locale ainsi que son taux de taxe sur l’essence sont plus élevés que la plupart. Du côté positif, le revenu médian des ménages dans l’État était également plus élevé en 2019.

9. Delaware

Taux d’impôt foncier effectif (2019) : 0,59 %
Valeur typique de la maison (2022) : 332 115 $
Taxes annuelles sur la propriété au prix de la valeur typique de l’État : 1 959,48 $
Revenu médian des ménages (2019) : 70 176 $

Des valeurs de maison typiques supérieures à la moyenne dans le Delaware signifient que les propriétaires paieront probablement plus d’impôts fonciers. Le Delaware avait également un coût de la vie plus élevé dans toutes les catégories en 2021, à l’exception des services publics, et un taux de pauvreté modéré en 2019. Pourtant, le Delaware avait un revenu médian des ménages plus élevé en 2019 et, en prime, l’État n’a pas de taxe de vente.

10. L’Arkansas

Taux d’impôt foncier effectif (2019) : 0,61 %
Valeur typique de la maison (2022) : 166 566 $
Taxes annuelles sur la propriété au prix de la valeur typique de l’État : 1 016,05 $
Revenu médian des ménages (2019) : 48 952 $

Un faible taux effectif d’impôt foncier associé à de faibles coûts de logement contribuent à un coût de la vie attractif dans l’Arkansas. L’essence était taxée à 25 cents par gallon – bien en dessous de la moyenne nationale de 31 cents par gallon en 2021 – mais la taxe de vente était dans le haut de gamme, avec un taux de taxe de vente national et local moyen combiné de 9,51% (le quatrième plus élevé du pays ).

Quels sont les 10 États qui ont les impôts fonciers les plus bas ?

Selon la Tax Foundation, les 10 États avec les impôts fonciers les plus bas en 2019 étaient Hawaï (0,31%), Alabama (0,37%), Louisiane (0,51%), Wyoming (0,51%), Colorado (0,52%), Caroline du Sud ( 0,53 %), la Virginie-Occidentale (0,53 %), l’Utah (0,56 %), le Delaware (0,59 %) et l’Arkansas (0,61 %).

Quels sont les 10 États qui ont les taxes foncières les plus élevées ?

Selon la Tax Foundation, les 10 États avec les taxes foncières les plus élevées en 2019 étaient le New Jersey (2,13%), l’Illinois (1,97%), le New Hampshire (1,89%), le Vermont (1,76%), le Connecticut (1,73%), le Texas (1,60 %), Nebraska (1,54 %), Wisconsin (1,53 %), Ohio (1,52 %) et Iowa (1,43 %).

Existe-t-il des États sans taxes foncières ?

Les 50 États et le district de Columbia prélèvent des impôts fonciers. Cependant, certaines personnes peuvent bénéficier d’une exonération de taxe foncière. Certains États offrent des exemptions pour les propriétés familiales, tandis que d’autres types d’exemptions existent pour les propriétaires âgés, les personnes handicapées, les anciens combattants et les propriétaires qui effectuent certaines rénovations ou installent des systèmes d’énergie renouvelable (par exemple, des panneaux solaires).

L’essentiel

Selon l’endroit où vous habitez, vous pouvez être admissible à une exonération de la taxe foncière offerte par votre État, votre comté ou votre juridiction locale. Certains États offrent une exemption de propriété familiale, par exemple, où vous ne payez pas d’impôts sur une certaine partie de la valeur de votre maison – disons, les premiers 150 000 $ – si vous remplissez certaines conditions d’âge ou de revenu après le décès d’un conjoint propriétaire ou la déclaration de faillite.

D’autres types d’exonérations peuvent être disponibles pour réduire les impôts des propriétaires âgés, des personnes handicapées, des vétérans militaires et des propriétaires qui effectuent certaines rénovations ou installent des systèmes d’énergie renouvelable, tels que des panneaux solaires. Étant donné que ces réductions n’apparaissent pas automatiquement sur votre compte de taxes, il est important de demander à l’agence qui perçoit votre taxe foncière de savoir si vous êtes éligible.