X-Caliber Funding et CastleGreen Finance concluent la plus grande transaction C-PACE sur un seul actif de l’histoire de la Californie dans le cadre d’un financement conjoint de 94 millions de dollars de l’hôtel Iconic Breakers
Le projet fait partie d’un plan de 167 millions de dollars pour la réouverture en 2023 de l’hôtel Landmark
IRVINGTON, NY, 29 septembre 2021–(BUSINESS WIRE)–X-Caliber Funding (X-Caliber), un prêteur immobilier commercial national direct, et CastleGreen Finance (CastleGreen), une société affiliée qui fournit des capitaux axés sur l’énergie propre évaluée par la propriété commerciale (C- PACE), ont le plaisir d’annoncer la clôture d’une transaction conjointe de 94 millions de dollars dans le cadre d’une rénovation de plusieurs millions de dollars visant à rouvrir le célèbre Breakers Hotel & Spa de Long Beach, en Californie. Le financement comprenait un prêt de rénovation et un financement C-PACE, ce qui lui a valu la distinction d’être le financement le plus important d’un actif unique dans le cadre du programme dans l’État de Californie.
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Un rendu du nouveau Breakers Hotel & Spa à Long Beach, Californie (Photo : Business Wire)
L’équipe X-Caliber/CastleGreen a exécuté la transaction à guichet unique fournissant 48,5 millions de dollars en première hypothèque, financement de rénovation et 45,5 millions de dollars en financement C-PACE par le biais du programme Open PACE de la California Statewide Communities Development Authority (CSCDA). Le programme Open PACE fournit aux propriétaires des fonds pour financer des améliorations qui incluent l’efficacité énergétique, les énergies renouvelables, la conservation de l’eau et les améliorations sismiques tout en tirant parti des réseaux d’entrepreneurs dans les communautés californiennes. Le financement PACE unique n’est administré que par des prêteurs approuvés par C-PACE et permet aux emprunteurs de le rembourser au fil du temps grâce à une évaluation fiscale volontaire qui offre une option de financement à plus long terme et à moindre coût associée à la possibilité de transférer le remboursement au prochain propriétaire .
Le financement de 94 millions de dollars fait partie d’un projet de 167 millions de dollars dirigé par Pacific6 Enterprises, un partenariat de Long Beach, en Californie, dirigé par John Molina, qui a acheté le Long Beach Breakers Hotel & Spa en 2017. La société se concentre sur des projets qui apportent des avantages économiques et la promotion sociale à leurs communautés locales. La propriété devrait rouvrir en tant qu’hôtel de charme au premier trimestre 2023 et comprendra 185 chambres, une piscine sur le toit, plusieurs restaurants et une rénovation de l’emblématique Sky Room.
Chris Callahan, président et chef de la direction de X-Caliber, a déclaré qu’il était extrêmement heureux de travailler avec toutes les parties impliquées dans cette transaction notable.
« Il s’agissait de notre première transaction conjointe avec notre société affiliée, CastleGreen, et nous étions ravis de combiner nos capacités uniques via le programme C-PACE pour aider Pacific6 à concrétiser sa vision de redonner vie à cet hôtel tout en fournissant plus de 220 emplois et stimulation économique du centre-ville animé de Long Beach. X-Caliber s’engage à fournir à nos clients les meilleures solutions possibles pour leurs objectifs commerciaux et nous sommes immédiatement tombés amoureux de la vision de l’hôtel Breakers. Notre équipe d’experts a compris les besoins de nos amis chez Pacific6, et nous avons été ravis de fournir une solution de financement à guichet unique pour cette initiative transformationnelle et percutante. »
Le financement offrira non seulement aux emprunteurs un financement à plus long terme et à moindre coût, mais il réduira considérablement les émissions de gaz à effet de serre au rythme d’environ 247,2 tonnes métriques de dioxyde de carbone par an. Les améliorations requises par le financement C-PACE pour ce projet devraient réduire les émissions annuelles de gaz à effet de serre en éliminant l’équivalent de 273 800 livres de charbon brûlé et en évitant 84,3 tonnes de déchets qui seront recyclés au lieu d’être mis en décharge. Ce sont deux des près de deux douzaines d’exemples de réduction de CO2 qui sont un résultat direct du financement C-PACE pour le Breakers Hotel and Spa.
« L’équipe CastleGreen était très fière de travailler avec son partenaire chez X-Caliber pour aider l’équipe Pacific6 à ramener cet atout historique à sa grandeur du début du 20e siècle », a déclaré Sal Tarsia, associé directeur de CastleGreen. « Ce fut un plaisir d’apporter tous les éléments disponibles dans le programme CSCDA Open PACE au profit de Pacific6, une entreprise véritablement engagée dans la restauration et l’impact environnemental positif de sa communauté. «
« Redonner au Breakers Hotel sa vocation et sa gloire d’antan a été notre intention dès le premier jour », a déclaré John Molina, fondateur de Pacific6. « Long Beach a besoin de cet hôtel et nous sommes fiers de travailler avec CastleGreen et X-Caliber pour faire de ce rêve une réalité alors que nous transformons le quartier du centre-ville de notre ville. »
James Hamill, directeur général de la California Statewide Communities Development Authority, déclare que le financement du projet est un exemple de la façon dont le programme unique C-PACE et un solide travail d’équipe peuvent avoir un impact réel.
« Le financement Breakers C-PACE illustre la façon dont le CSCDA apporte des mécanismes de financement efficaces à ses villes membres, telles que Long Beach, pour créer un présent et un avenir durables », a déclaré Hamill. « Nous félicitons l’équipe CastleGreen pour ses efforts ici et attendons avec impatience leur impact positif continu dans l’espace C-PACE en Californie. »
Matt Raptosh, directeur général de Berkadia, a organisé le financement de la transaction. « Cet accord n’aurait pas pu être conclu sans la créativité, l’engagement et l’intégrité de l’équipe X-Caliber/CastleGreen. Grâce à leurs efforts, la ville de Long Beach bénéficiera du retour de cet hôtel historique comme une caractéristique belle et déterminante X-Caliber et CastleGreen ont pu mettre à profit leur expertise en matière de financement structuré et de prêt C-PACE pour créer une solution exceptionnelle pour une opération très complexe, tout en offrant un service de premier ordre au client, Berkadia , et toutes les parties prenantes, de la candidature à la clôture. Nous sommes ravis de travailler à nouveau avec eux dans un avenir très proche. »
L’hôtel Breakers de 14 étages, qui compte parmi les bâtiments les plus anciens de Long Beach, a été construit en 1926 et a une histoire étoilée d’accueil de clients comme John Wayne, Clark Gable, Cary Grant et Elizabeth Taylor. Il se trouve à distance de marche de nombreux sites remarquables de Long Beach, notamment le centre de congrès et de divertissement, le quartier des restaurants, l’aquarium et le terminal de croisière de Long Beach. L’hôtel a fermé ses portes en 1988 et a récemment fonctionné en tant que résidence auxiliaire. Le nouveau Breakers Hotel and Spa devrait rouvrir au premier trimestre 2023.
À propos de X-Caliber – www.x-calibercap.com
X-Caliber est un prêteur direct reconnu à l’échelle nationale qui établit des relations à long terme avec nos clients depuis 30 ans. L’équipe X-Caliber offre une vaste expérience et une connaissance des marchés financiers inégalée par ses concurrents. Les dirigeants ont fourni des capitaux de plus de 80 milliards de dollars à l’espace immobilier commercial au cours des deux dernières décennies.
À propos de CastleGreen Finance – www.castlegreenfinance.com
CastleGreen Finance est une source de capitaux privés axée sur le financement commercial PACE (Property Assessed Clean Energy). CastleGreen apporte une vaste expérience dans l’immobilier commercial dans un large éventail de disciplines financières. L’expérience immobilière de l’équipe CastleGreen, combinée à ses capacités de base C-PACE, fournit à ses clients les connaissances et les ressources nécessaires pour créer une pile de capital supérieure qui répond à tous ses besoins et aide à libérer le potentiel de leur immobilier commercial. Nous comprenons que la partie la plus importante de toute transaction immobilière se présente avec le capital à la clôture. Notre équipe se concentre sur les détails de chaque transaction pour s’assurer que nous pouvons amener nos clients à la ligne d’arrivée.
À propos de Pacific6 – www.pacificsix.com
Pacific6 est un partenariat d’investissement et de développement basé à Long Beach, en Californie, capitalisé à plus de 100 millions de dollars. Les six fondateurs du partenariat se sont engagés à identifier, investir et s’impliquer personnellement dans des initiatives inspirantes qui ont des impacts économiques et sociaux positifs pour les personnes et les communautés dans lesquelles ils se trouvent. Le portefeuille de projets actuel comprend le Long Beach Post primé et l’historique Breakers Hotel.
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