Voici pourquoi la génération Y modifie la demande d’achat de maisons
Bien que les mises en chantier semblent reprendre au cours des derniers mois, il n’est pas certain que cette tendance puisse se maintenir, car les perturbations de la chaîne d’approvisionnement, les coûts élevés des matériaux et les pénuries de main-d’œuvre dans la construction continuent de perturber le secteur. Certains camps craignent même la possibilité d’une crise du logement imminente qui pourrait être déclenchée par une vague d’expulsions attribuées aux perturbations liées à la pandémie.
Malgré cela, le marché immobilier américain reste chaud, la demande croissante de logements se déplaçant vers les cohortes plus jeunes, en particulier les milléniaux.
« Je pense que nous avons assisté à un changement de la demande vers les milléniaux », a déclaré Dave Flitman, président et chef de la direction de Builders FirstSource (BLDR), à Yahoo Finance Live. « Nous avons quelque chose comme 85 [million] à 90 millions de milléniaux qui sont maintenant sur le marché de l’achat d’une maison qui n’étaient pas [in the market] Il y a 10, 12 ans. Et cela crée beaucoup de demande sous-jacente.
Flitman a rejoint Yahoo Finance Live pour discuter de l’endroit où il prévoit que les marchés du bois et d’autres produits de base dans le secteur de la construction domiciliaire se dirigent au milieu d’une période de turbulences pour la région. Builders FirstSource est le plus grand fournisseur de produits de construction pour la construction résidentielle dans le pays et compte environ 550 sites dans 40 États des États-Unis. La société a conclu un accord de fusion avec BMC Stock Holdings à la mi-2020, l’accord ayant été conclu en janvier dernier.
Flitman a souligné que la crise du bois se développait avant même le début de la pandémie. Selon lui, près d’un million de maisons unifamiliales étaient construites chaque mois au premier trimestre 2020 pour la première fois depuis avant la crise financière mondiale de 2009.
« Et donc la demande sous-jacente en construction résidentielle était très forte. Puis la pandémie a frappé », a déclaré Flitman. «Et puis en sortant de cela, nous avons eu deux effets. L’un était que la construction de maisons unifamiliales s’était en fait accélérée parce que les gens appréciaient et se rendaient compte – compte tenu de la pandémie et du travail à domicile – qu’ils pouvaient vivre où ils voulaient, ils ont donc fait le choix de déménager. Ceux qui n’ont pas décidé qu’il est peut-être temps de rénover leur maison existante.
Cela a finalement causé un « double coup dur » sur la demande de bois d’œuvre. Malgré le recul du prix du bois par rapport aux sommets historiques de l’année, certains experts affirment que le marché de la construction résidentielle n’est pas encore tiré d’affaire. Flitman a déclaré que le coût actuel du bois d’œuvre est encore environ le double du taux historique, soulignant à quel point la demande sous-jacente est vraiment forte. Les pénuries et les prix démesurés qui en découlent sur des matières premières comme le bois d’œuvre et le cuivre continuent d’avoir un effet d’étau sur les constructeurs de maisons.
L’avenir du marché du logement
Selon Flitman, le nombre de nouveaux permis de construction de maisons délivrés est en hausse dans tout le pays. En actualisant la pandémie, les nouveaux permis de logement sont en hausse de 41% par rapport au quatrième trimestre de 2019, a-t-il déclaré. En d’autres termes, la demande refoulée de logements n’ira nulle part de sitôt.
Flitman a également noté un autre phénomène dans le secteur du logement qui a été observé au cours des dernières années – la taille moyenne changeante des nouvelles maisons.
« Nous avons vu la taille moyenne des nouvelles maisons diminuer, vraiment, au cours des quatre ou cinq dernières années à environ 2 300 pieds carrés maintenant », a déclaré Flitman. « Je pense que nous pourrions voir cette tendance s’inverser. En fait, au cours des deux derniers mois, nous l’avons vu se stabiliser et recommencer à augmenter. »
En ce qui concerne les perspectives à court terme de la chaîne d’approvisionnement des matériaux, Flitman a déclaré que les constructeurs pourraient avoir ralenti leurs nouvelles mises en chantier de maisons unifamiliales au cours des deux derniers mois pour donner à l’ensemble de la chaîne d’approvisionnement une chance de rattraper leur retard.
« Parce que tout comme le bois d’œuvre, nous avons vu la même augmentation de la demande et le même défi de disponibilité de l’offre dans à peu près tous les autres domaines de la construction de maisons, qu’il s’agisse d’armoires, qu’il s’agisse de fenêtres, de portes, etc. », a déclaré Flitman. « C’est difficile à obtenir. J’ai même entendu de nombreux constructeurs parler de leur incapacité à se procurer des appareils électroménagers et de retarder la fermeture de nouvelles maisons.
Thomas Hum est rédacteur chez Yahoo Finance. Suivez-le sur Twitter : @thomashumTV
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