Voici où se dirigent les prix des maisons en 2022, selon les experts
Aucun doute là-dessus – le marché immobilier a été chauffé à blanc en 2021. Mais si vous n’avez pas bougé cette année et que vous songez à acheter ou à vendre – ou les deux – l’année prochaine, vous voudrez savoir À quoi s’attendre.
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Au 10 novembre, le taux hypothécaire fixe sur 30 ans était de 2,98 %, ce qui est en fait le plus bas depuis le 23 septembre. Si vous envisagez d’acheter une maison, vous êtes presque certainement heureux que les taux ne soient pas exactement monter en flèche – mais cela durera-t-il?
Plusieurs experts immobiliers se sont penchés sur la direction que prendrait, selon eux, le marché immobilier en 2022. Voici ce qu’ils avaient à dire.
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Les grandes villes pourraient à nouveau exploser
Jonathan Spears, agent immobilier et fondateur de Spears Group, basé à Santa Rosa Beach, en Floride, a déclaré qu’il pensait que les gains du marché se poursuivraient aux États-Unis en 2022. Plus précisément, alors que les gens continuent de se sentir plus à l’aise de retourner dans les grandes villes, il s’attend à pour voir les plus fortes augmentations sur les marchés métropolitains du nord-est, du sud-est et de la côte ouest.
« Bien que certains pronostiqueurs du marché prévoient une augmentation des valeurs de marché de plus de 15%, car le marché a connu une augmentation de plus de 30% l’année précédente, il peut en fait sembler que les marchés immobiliers ont ralenti », a-t-il déclaré. « En raison du faible inventaire, nous ne verrons pas des taux d’absorption aussi élevés simplement parce que l’inventaire n’est pas là. »
Malgré cela, il anticipe une croissance solide sur le marché immobilier américain en général.
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Le taux auquel les valeurs des maisons s’apprécient pourrait ralentir
Andrina Valdes, directrice de l’exploitation de Cornerstone Home Lending, Inc., a souligné les statistiques de diverses autorités du logement, notamment Fannie Mae, qui prédit une appréciation de 7,4% de la maison pour 2022, et la National Association of Realtors, qui prévoit une appréciation de 2,8% pour l’existant. les maisons et 4,4% apprécient les maisons neuves – pour expliquer sa prévision des prix des maisons en 2022.
« Alors que la valeur des maisons ne devrait pas se déprécier, le rythme auquel la valeur des maisons s’apprécie devrait ralentir », a-t-elle déclaré.
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Les taux hypothécaires pourraient augmenter, mais cela pourrait toujours être un bon moment pour les acheteurs
Valdes a déclaré que les taux hypothécaires devraient augmenter un peu l’année prochaine, mais restent toujours historiquement bas, tandis que la demande des acheteurs devrait rester forte.
« Le marché devrait se refroidir par rapport à 2021, mais il sera toujours actif », a-t-elle déclaré. « Ce sera peut-être encore un marché de vendeurs dans de nombreux domaines, mais il y aura probablement plus d’opportunités et de marge de manœuvre pour les acheteurs de maison. »
Par conséquent, elle a dit que ce serait toujours un bon moment pour acheter une maison.
« Un acheteur ‘hors prix’ devrait être en mesure de trouver beaucoup plus d’options », a-t-elle déclaré. « Les experts renforcent également que le marché du logement de 2022 n’est pas du tout susceptible de s’effondrer – les conditions que nous voyons ne ressemblent en rien à celles qui ont conduit à la crise de 2008. »
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Danielle Hale, économiste en chef chez Realtor.com, a convenu que les acheteurs pourront probablement en avoir plus pour leur argent en 2022.
« Les prix demandés aux maisons ont ralenti au second semestre 2021, la croissance médiane des prix d’inscription passant d’un pic de 17,2 % en avril à seulement 8,6 % en octobre », a-t-elle déclaré. « Les prix de vente ont quelque peu ralenti, mais pas encore aussi rapidement. »
Cependant, elle a dit que cela devrait changer.
« Avec des prix proches des sommets historiques et des taux hypothécaires qui devraient augmenter, nous nous attendons à ce que ce ralentissement des prix se poursuive », a-t-elle déclaré.
Bonne nouvelle pour ceux des deux côtés d’une transaction immobilière, Jason Gelios, un agent immobilier du sud-est du Michigan, a déclaré que le marché du logement de 2022 continuerait à évoluer pour favoriser les acheteurs de maisons tandis que les prix se stabilisent, mais restent forts.
« De nombreux acheteurs d’une première maison qui n’ont pas été en mesure de rivaliser avec des acheteurs de maison plus forts pendant le marché des vendeurs hyperactifs auront une chance de soumissionner sur des maisons en 2022 », a-t-il déclaré. « Cependant, les acheteurs doivent s’attendre à payer près du prix demandé, car le stock de logements sera plus que probablement inférieur à ce qu’il devrait être. »
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L’inventaire sera probablement encore faible
Bill Samuel, un promoteur immobilier résidentiel et propriétaire de la société d’achat de maisons Blue Ladder Development basée à Chicago, a convenu que le manque de maisons à vendre sera probablement encore un problème l’année prochaine.
« Attendez-vous à un marché très concurrentiel jusqu’en 2022, avec de multiples offres sur la plupart des propriétés qui vous intéressent », a déclaré Samuel, qui est également un courtier immobilier agréé. L’inventaire disponible est encore faible, mais il est légèrement supérieur à ce qu’il était au début de 2021. Bien que le marché ne soit peut-être pas aussi fou qu’au cours des derniers mois, il est toujours beaucoup plus compétitif qu’avant le début de COVID.
Il a déclaré que la pandémie avait amélioré le marché du logement en limitant l’offre de maisons à vendre et en augmentant la demande des acheteurs avec des taux d’intérêt bas et des paiements de relance.
« Les saisies et les expulsions reprendront leur cours normal à partir de fin 2021 », a-t-il déclaré. « Nous assisterons donc probablement à une augmentation de l’offre de maisons à vendre. »
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Cependant, il a déclaré que même si l’offre de logements disponibles augmentera probablement tout au long de l’année prochaine, elle devrait toujours être bien inférieure aux niveaux d’avant la pandémie.
« À mon avis, le marché continuera de rester fort tout au long de 2022, avec une offre toujours faible », a-t-il déclaré. « Cependant, je ne m’attends pas à ce que la demande de logements et le marché global soient aussi mouvementés qu’en 2021. »
Seul le temps nous dira comment le marché immobilier se comportera en 2022. Espérons que ces avis d’experts vous donneront matière à réflexion lorsque vous commencerez à faire des plans pour la nouvelle année.
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Cet article a été initialement publié sur GOBankingRates.com : Voici où se dirigent les prix des maisons en 2022, selon les experts